Ett hyresavtal är ett juridiskt bindande dokument mellan dig och din hyresvärd. Däremot kan du behöva säga upp ett hyresavtal i förtid, oavsett om du bara är trött på din nuvarande lägenhet eller om du behöver flytta för att komma närmare ett jobb. Att läsa ditt hyreskontrakt noggrant kan hjälpa dig att hitta en väg ut. Annars kan vissa förhandlingar behövas.

Bestämmelser om tidig uppsägning

Leasingavtal har ofta klausuler som gör att du kan säga upp hyresperioden i förtid av vissa skäl, till exempel omplacering på grund av nytt jobb. Läs ditt hyreskontrakt noggrant, leta efter en sådan bestämmelse. Om det finns en, måste du följa reglerna i bestämmelsen. Bestämmelsen kan till exempel kräva att du ger din hyresvärd 30 dagars uppsägningstid eller förlorar den deposition du betalade när du flyttade in. Det kan också finnas vissa ekonomiska påföljder för att utöva bestämmelsen.

Juridiska skyldigheter

Om ditt hyresavtal inte har en förtida uppsägningsklausul kan du hållas ansvarig för att hyran finns kvar tills hyresperioden är över. Men om din hyresvärd hyr fastigheten efter att du lämnat men innan din hyresperiod är över måste han vanligtvis dra av eventuell hyra som inkasserats från den nya hyresgästen från vad du är skyldig honom.

Möjliga lösningar

Det finns olika situationer där du kanske kan avsluta ett hyresavtal tidigt - även utan att utöva en klausul om förtida uppsägning - utan att ådra dig några påföljder. Du kan till exempel kunna hyra ut din lägenhet i andra hand under resten av hyresperioden så att någon annan betalar hyran efter att du lämnat. Alternativt, om hyresnivåerna i ditt område har ökat sedan du först ingick hyresavtalet, kanske du kan övertyga din hyresvärd att låta dig bryta hyresavtalet, eftersom hon sannolikt kan vända sig om och återhyra fastigheten för mer än du är betalar för närvarande varje månad.

Förhandling

Hyresvärdar låter ofta bra hyresgäster bryta sina hyreskontrakt om hyresgästerna kan förklara varför de behöver flytta. Prata med din hyresvärd och förklara din situation på allvar. Försök sedan att förhandla för inga eller få avgifter och påföljder vid din flytt. Du kan till exempel be en hyresvärd att avstå från kravet på att du betalar en månads extrahyra i utbyte mot att du lovar att lämna fastigheten i inflyttningsskick, så att han inte behöver betala en städfirma eller hantverkare för att få fastighet redo att återhyras.