Det är möjligt att bryta ett hyresavtal tidigt men det finns många saker du bör tänka på innan du säger upp ditt hyresavtal.
Om du hyr , har du förmodligen undertecknat ett hyresavtal som förbinder dig att betala hyra för en specifik tidsperiod . Det är alltid möjligt att bryta ett hyresavtal, men du kan få negativa konsekvenser av att göra det. Hyresavtal är trots allt kontrakt mellan dig och fastighetsägaren. När du skriver under lovar du att upprätthålla ditt slut på köpet.
Här är vad du behöver veta om att bryta ett hyresavtal .
Även om ett hyresavtal är ett rättsligt dokument , kanske du kan bryta den utan att drabbas av straff. Det är dock fortfarande inte något du bör göra lättvindigt eller utan att helt förstå nackdelarna – det är ofta klokt att konsultera en advokat eller ta hjälp av lokala experter. Beroende på vilken delstat du bor i kan du kanske lämna in dina nycklar innan hyresavtalet löper ut med få (om några) konsekvenser av följande skäl:
Det är hyresvärdens ansvar att underhålla fastigheten till en viss standard och enligt villkoren i avtalet. I de flesta jurisdiktioner inkluderar hyresavtal för bostäder en underförstådd garanti för boende . Det betyder att ditt hem ska vara funktionellt, med saker som fungerande gas, värme, el, VVS och intakta tak.
Din hyresvärd har inte tillåtelse att träda in i ditt hyresutrymme (oavsett om du är närvarande eller inte) utan ordentligt meddelande, goda skäl eller ditt tillstånd. Du kan få ett domstolsbeslut för att stoppa hyresvärden, och om det beslutet bryts med fortsatta olagliga inträden kan du meddela att du kommer att häva hyresavtalet .
Om du flyttade in i bostaden med förväntningar om att det skulle vara lugnt och tryggt kan du ha rätt att lämna i förtid om det inte är det. Faktum är att denna klausul kan vara inbäddad i ditt hyresavtal . Ett fridskränkning kan innefatta överdrivna telefonsamtal och besök från din hyresvärd, ständiga hundskall, överdrivet högljudda grannar och onödiga ombyggnads- eller underhållsarbeten som tar längre tid än vad hyresvärden föreslog.
Servicemembers Civil Relief Act ger dig rätt att säga upp hyresavtalet när som helst om du tecknade hyresavtalet innan du påbörjade militärtjänstgöringen . Om du ingick hyresavtalet efter att ha gått in i militären är du bunden av samma regler som en civil – såvida du inte får militära order om ett permanent byte av station eller att distribuera i 90 dagar eller mer.
I många stater kan du bryta ett hyresavtal tidigt om du är ett offer för våld i hemmet . Stater kan också tillåta människor att säga upp ett hyresavtal och lämna på grund av sexuella övergrepp, förföljelse eller trakasserier. Omständigheterna som tillåter dig att göra detta varierar, så se till att du förstår lokala lagar för hyresvärdar och hyresgäster innan du fortsätter.
Kontrollera pappersarbetet du skrivit under. Det är möjligt att hyresavtalet inkluderade möjligheten att lämna i förtid under villkor som anges av uthyraren . En hyresgäst kan till exempel kunna betala en förtida uppsägningsavgift (vanligtvis två månaders hyra) och komma ur affären.
Lagar om hyresrätt varierar beroende på din jurisdiktion. Så se till att undersöka dina statliga och lokala myndigheters koder för att hitta specifik information om regler för både hyresgäster och hyresvärdar där du bor.
Om du bryter ditt hyresavtal av en anledning som inte är juridiskt skyddad kan konsekvenserna bli allvarliga. Var beredd på potentiellt nedfall om du säger upp ditt hyresavtal. Följderna inkluderar:
Din hyresvärd kan driva vad du är skyldig i en domstol. Om du förlorar målet, en dom kan tilldelas hyresvärden , som kan inkludera hyran du inte betalade samt tillhörande rättskostnader . pengarna du är skyldig kan möjligen tas bort från din lönecheck med ett beslut om löneutmätning.
Istället för att stämma dig kan din hyresvärd välja att helt enkelt vända på skulden till en tredje parts insamlare, som kommer att förfölja dig för det skyldiga beloppet. Om du fortfarande vägrar att betala, en inkasserare kan också ta dig till domstol och stämma dig för pengarna.
Beloppet du sätter in som en deposition kan vara betydande och motsvarar vanligtvis en månads hyra. Även om du höll platsen obefläckad, hyresgästen kan göra anspråk på insättningen och använd pengarna till det belopp du är skyldig.
De flesta hyresvärdar ber om ett rekommendationsbrev från din senaste hyresvärd, och den personen kommer inte att ha någon anledning att ge dig en lysande recension om du gick ut på hyresavtalet. Det kan äventyra inte bara din framtida hyresrätt , men om du har människor som är beroende av dig, till exempel barn eller en partner, utsätter det dem också för risker.
Om du vill bryta ett hyresavtal tidigt måste du vara förberedd . Följ dessa tips för att maximera dina chanser att lyckas.
Innan du ens påbörjar processen samla alla relevanta papper på en plats. Detta inkluderardetaljerade uppgifter av alla avtal och finansiella arrangemang. Om du inte hittar ditt hyreskontrakt, be din hyresvärd om en kopia. Samla alla dina hyreskvitton om du har betalat kontant eller be din hyresvärd om ett bevis på hyresbetalning brev.
Det är mycket viktigt att du läser det ursprungliga hyresavtalet noggrant innan du försöker säga upp ditt avtal. Du kanske hittar en klausul som gör att du kan lämna ditt hyresutrymme utan att behöva ställas inför inkasso, betala för hög avgift eller få juridiska konsekvenser. Ibland kan du bryta ett hyresavtal tidigt på grund av avtalet är inte korrekt skrivet eller saknar nödvändiga detaljer .
Leta efter en hyresnämnd eller hyresrättsorganisation i ditt område som kan hjälpa dig att se över ditt hyreskontrakt och navigera i den tidiga uppsägningsprocessen. Kontrollera även lokala lagar för att se om det finns omständigheter där du kan bryta hyresavtalet i förtid utan efterverkningar.
Det kan helt enkelt vara bäst att prata med den som sköter din enhet . De kan komma överens om att släppa dig från hyresavtalet i förtid utan mycket övertalning.
Det kan hjälpa att hitta och presentera en acceptabel ny hyresgäst vem kan flytta in så fort du flyttar ut. Hyresvärden skulle fortfarande screena sökanden, men det kan hjälpa till att jämna ut saker och ting. Eftersom lägenheten inte kommer att stå tom medan de själva försöker hitta en hyresgäst, kan de vara mer villiga att låta dig bryta ditt hyreskontrakt.
En annan idé är att uthyrning i andra hand till någon annan som kommer att betala hyran för de månader som du är skyldig. Det är dock inte alla hyresvärdar som accepterar detta arrangemang, och andrahandsuthyrning är inte lagligt alltid och överallt, så fortsätt med försiktighet. Tenant Resource Center erbjuder stor hjälp om du funderar på att hyra ut din lägenhet i andra hand.
Om din hyresvärd inte viker sig och du inte har någon rättslig prövning gör dig redo att betala vad du kan vara skyldig. Hyresvärden får vanligtvis fortsätta att debitera din hyra tills hyresavtalet löper ut eller en ny hyresgäst är säkrad.
De flesta hyresvärdar rapporterar inte hyresbetalningar till kreditupplysningsbyråerna eftersom hyran inte är en skuld eller en typ av kredit. Om så är fallet för dig kommer att bryta ett hyresavtal inte automatiskt påverka din kreditupplysning.
Men om hyresvärden överlåter ett saldo på grund av en inkassobyrå kan och kommer det företaget attskicka kontot till kreditupplysningsbyråerna . När detta händer hamnar skulden på dina konsumentkrediter och påverka dina poäng negativt. Den kommer att finnas kvar i upp till sju år, och alla som tittar på dina rapporter kommer att se det nedsättande kontot.
Ett samlingskonto är en tydlig indikation på att du inte uppfyllde ditt slut på ett finansiellt fynd, så det kommer att inkluderas i dina kreditpoäng för. Eftersom betalningshistorik är den viktigaste kreditvärderingsfaktorn kan dina kreditpoäng minska när inkassokontot visas.
Dessutom ett trasigt hyresavtal kan visas på ett dokument som kallas en rapport för hyresgäster . Detta är separat från din kreditupplysning och innehåller en översikt över din hyreshistorik . Hyresvärdar kan tillhandahålla information till granskningsrapporter för hyresgäster, lista ditt betalningsmönster och annan relevant information för framtida hyresgäster att granska. Om du bröt ditt hyresavtal utan skälig anledning kan det dyka upp som en stor röd flagga . När den gör det kan du få problem med att säkra en ny plats att bo.
Som hyresgäst vill du hålla din kreditupplysning ren . En inkassobyrås skuld som härrör från att bryta ett hyreskontrakt i förtid kommer inte bara att vara ett problem när du letar efter ett nytt hem att hyra, utan det kommer att påverka din förmåga att få ett lån eller kreditkort med utmärkta villkor.
Kontrollera din kreditupplysning från Experian ofta. Det är gratis och ett bra sätt att hålla reda på vad som rapporteras om dig. Nästa hyresvärd kommer nästan säkert att läsa den och du vill att all data ska lysa.
Hur man lämnar tillbaka en leasad bil tidigt
Kan en hyresvärd låsa dig utanför ett kommersiellt hyresavtal?
Meddelande om uppsägning av ett hyresavtal
Skäl att bryta ett avsnitt 8-hyresavtal
Kan du avsluta en biluthyrning i förtid?
Kan du omförhandla en billeasing?
Hur man förhandlar en paus på hyran
Kan ett brutet hyreskontrakt påverka husköp?