Ett markkontrakt, även känt som ett avtal om handling, är ett alternativ till ett standardavtal om försäljning och köp av fastigheter. Enligt ett markkontrakt betalar köparen avbetalningar direkt till säljaren utan att säkra ett bostadsköpslån från tredje part. Äganderätten överförs först när köparen genomför alla delbetalningar. Markkontrakt används ofta när köparen saknar kredit eller inte har råd med en handpenning. Även om olika stater har antagit olika lagstiftning som reglerar markkontrakt, regleras de i allmänhet av standardavtalslagar.

Steg 1

Förhandla fram de grundläggande villkoren. De viktigaste är handpenningen (om någon), den totala köpeskillingen, räntan, påföljder för försenad betalning, regler för utebliven betalning och betalningstiden - till exempel 20 eller 30 år. När du skriver avtalet kan subtila frågor dyka upp som kan kräva ytterligare förhandlingar.

Steg 2

Ange syftet med avtalet och parternas identitet på första sidan. Berättiga kontraktet "Landskontrakt", "Kontrakt för handling" eller någon annan term som tydligt anger syftet med avtalet. Om en eller båda parterna är ett företag, identifiera företaget med dess juridiska namn, om detta skiljer sig från dess handelsnamn. Ange vilken part som är köpare och vilken part som är säljare.

Steg 3

Identifiera fastigheten med hjälp av dess juridiska beskrivning. Lagbeskrivningen bör framgå av lagfarten. Gatuadressen kanske inte räcker för att identifiera den, eftersom gatuadresser kan ändras.

Steg 4

Ange eventuell handpenningsbelopp. Vissa avtal tillåter att handpenningen avstår eller skjuts upp till den sista delbetalningen. Ange det datum då innehavet kommer att återgå till köparen – vanligtvis datumet då handpenningen eller den första delbetalningen görs.

Steg 5

Ange köpprinsen, räntan och den totala köpeskillingen (köpprins plus total ränta.) Ange om köparen kan undvika ränta genom att betala avbetalning i förtid. Ange datum för varje delbetalning och förfallobeloppen. Avbetalningarna behöver inte struktureras i lika månatliga betalningar – gör gärna flexibla arrangemang enligt era ömsesidiga behov.

Steg 6

Skapa ett avsnitt som ålägger sena betalningsböter och ange villkoren för försummelse. Standardavsnittet är särskilt viktigt, eftersom i många stater, om köparen försummar, även vid den sista betalningen, har säljaren rätt att utmäta egendomen utan utmätningsförfarande, och köparen får ingen återbetalning av redan betalade belopp.

Steg 7

Infoga ett uttalande som kräver att säljaren samarbetar med köparen för att överföra äganderätten till köparen så snart den totala köpeskillingen är betald.

Steg 8

Förbered en signaturrad som identifierar parterna med namn. Om den ena parten är ett företag ska företagets namn placeras direkt under signaturraden, och företagsrepresentantens namn ska anges på raden nedan tillsammans med dennes titel. Detta förhindrar att representanten blir personligt ansvarig enligt avtalet.

Tips

Vissa stater, som Indiana, har antagit lagstiftning som skyddar det kapital som investeras av en köpare enligt ett markkontrakt i händelse av fallissemang.