Att köpa en bostad är ett spännande steg i ditt liv, men processen att köpa ett bolån kan vara komplicerad och förvirrande. Bolånespecialister är lånehandläggare eller mäklare som hjälper bostadsköpare att jämföra tillgängliga bolån och utbilda dem om vad de kan förvänta sig av varje typ av lån. En skicklig bolånespecialist kan hjälpa en låntagare att fatta ett ansvarsfullt ekonomiskt beslut genom att ge vägledning och expertkunskap.
Det finns två huvudtyper av bolånespecialister. Den första gruppen består av lånehandläggare som arbetar för affärsbanker. Dessa låneansvariga är specialiserade på hypotekslån och arbetar med kunder för att välja bland en banks bolåneerbjudanden. De behandlar bolåneansökningar och guidar kunder genom processen.
Den andra typen av bolånespecialist är en oberoende mäklare. Mäklare samlar in bolåneerbjudanden från flera källor och hjälper låntagare att jämföra sina alternativ. Till skillnad från lånehandläggare som arbetar för en enda institution kan mäklare föreslå lån från ett brett utbud av banker och långivare. Detta ger låntagarna fler valmöjligheter, men mäklare tar också ut ytterligare avgifter för sina tjänster.
Båda typerna av bolånespecialister måste förstå de komplexa detaljerna i de hypotekslån som är tillgängliga vid varje given tidpunkt. Kommersiella långivare ändrar sina bolåneräntor regelbundet för att återspegla förändrade räntor i ekonomin och efterfrågan från låntagare. Långivare erbjuder också olika räntor och villkor till låntagare baserat på låntagarnas kredit. Bolånespecialister granskar kreditupplysningen för en blivande låntagare och hittar lån som låntagaren sannolikt kommer att kvalificera sig för. Bolånespecialister hanterar förhandsgodkända bolån och arbetar med låntagare för att slutföra en bolåneaffär för att köpa ett hus.
Alla bolånespecialister har inte samma bakgrund vad gäller utbildning och erfarenhet. Alla behöver minst en gymnasieexamen. Medan låneansvariga får utbildning på jobbet från sin arbetsgivare, behöver oberoende mäklare i allmänhet en fyraårig högskoleexamen. I båda fallen är kunskaper i redovisning, ekonomi, matematik och allmän ekonomi användbara. Vissa bolånespecialister har erfarenhet som fastighetsmäklare, vilket ger dem en förståelse för hela bostadsförsäljningsprocessen.
Karriärutsikterna för bolånespecialister varierar beroende på typen av arbetsgivare och bostadsmarknadens hälsa. Enligt U.S. Bureau of Labor Statistics tjänade bolånespecialister som arbetar som banklånetjänstemän en medianlön på 54 700 USD från och med 2008, även om lönerna varierade från bara 30 850 USD till så mycket som 106 360 USD per år. Lånehandläggare och oberoende mäklare tjänar också en stor del av sina löner från provision på varje bolån de säljer, vilket belönar framgångsrika bolånespecialister och håller lönerna låga för dem som har färre försäljningsmöjligheter.