En avsikt att utmäta är ett meddelande som du får från din långivare som informerar dig om att om du inte tar med din bolåneaktuell kommer långivaren att lämna in ett utmätningsmeddelande mot ditt hem. Om du får en avsikt att utmäta meddelande bör du kontakta din långivare omedelbart. Det finns ett stort antal bostäder i avskärmning på grund av dagens ekonomi, men långivare vill inte ta ditt hem ifrån dig; de vill ha pengarna som du är skyldig på ditt lån.

Inledande åtgärd

Prata med din långivare. Förklara din nuvarande situation, inklusive anledningen till att du ligger efter i dina bolånebetalningar. Om du tror att situationen är tillfällig, berätta för din långivare när du förväntar dig att du kommer att kunna återuppta betalningarna. Be din långivare att skjuta upp utestängningsåtgärder tills du kan börja göra betalningar igen. Om detta är en rimlig period finns det en god chans att långivaren går med på att skjuta upp utmätningsmeddelandet.

Låneändring

Om du har tillräcklig inkomst för att göra dina betalningar men inte kan komma ikapp, fråga din långivare om du är kvalificerad att få en låneändring. Långivaren kan överväga att lägga till efterskottet till det huvudsakliga saldot på ditt lån. Det kommer att göra dig aktuell och ge dig en chans att förbli aktuell. Om dina betalningar är för höga för dig är det möjligt att låneändringen kommer att inkludera en sänkning av räntan på ditt lån eller eventuellt förlänga lånetiden så att dina betalningar blir hanterbara.

Kort försäljning

Om en låneändring inte är möjlig och du inte tror att du kommer att kunna göra rimliga betalningar, bör du prata med ett par fastighetsmäklare i ditt område och be dem ge dig en uppskattning av värdet på ditt hem. Om det är mindre än beloppet på ditt bolån plus eventuella betalningar du är skyldig, bör du fråga din långivare om du kan sälja ditt hem med en blankning. En blankning innebär att långivaren går med på att tillåta dig att sälja ditt hem för mindre än ditt bolånesaldo, så att det kan undvika kostnaden och tiden som är involverad i avskärmningsprocessen. Detta ger dig också mer tid att lägga undan lite pengar för flyttkostnader etc.

Alternativ

Om din långivare inte kommer att gå med på en blankning och du inte kan komma på pengarna för att få ditt lån aktuellt, kanske du vill överväga att låta ditt hem gå i utmätning. Detta kommer att ge dig ytterligare tid att spara lite pengar. När du får ett utmätningsmeddelande har du cirka fyra månader på dig innan ditt hem kommer att auktioneras ut. Om du fortfarande behöver mer tid kan du överväga att ansöka om konkursskydd. Om du gör detta strax före försäljningsdatumet har du vanligtvis cirka två månader på dig innan du måste lämna ditt hem. Naturligtvis måste du diskutera detta alternativ med en advokat.