Om inte ett hyresavtal uttryckligen förbjuder att visa en enhet medan den redan hyrs ut, kan en hyresvärd visa en fastighet för potentiella hyresgäster. I grund och botten har hyresvärdar rätt att driva sin verksamhet. Hyresgäster har rätt till lugn och ro, men inte på bekostnad av normal affärsverksamhet.

Vilka stater kräver

De flesta stater kräver 24 till 48 timmars varsel till hyresgästerna innan deras enheter visas. Vissa stater använder termen "rimligt" eller "förhandsmeddelande" utan att associera riktlinjen med ett specifikt tidskrav. Många av dessa stater begränsar också visningar till vanliga öppettider eller vardagar. District of Columbia och 20 delstater har inga som helst meddelandekrav.

Vad hyreskontroll kräver

Även om hyreskontroll är en lokal reglering i syfte att begränsa hyreshöjningar, innehåller de ofta andra regler som hänför sig till hyresrätten. Vissa hyresförordningar anger vilken typ av meddelande som krävs innan visningen av en ockuperad enhet. I New York City, till exempel, kräver hyresstabiliseringslagen att hyresvärden ska ge fem dagars skriftligt varsel innan en visning. Om det finns en konflikt mellan statlig lag, hyreskontroll och/eller hyreskontraktet gäller den mest restriktiva regleringen.

Vad ett hyresavtal säger

Även om det skulle vara ovanligt att ett hyresavtal innehåller språk gällande enhetsvisning, är det varken ovanligt eller olämpligt. Ett hyresavtal kan inte vara mindre restriktivt än statlig eller lokal lag men kan komplettera befintlig lag och kommer att stå ensamt som verkställbart om det inte finns några statliga eller lokala lagar i ämnet.

Vad är rimligt

Oavsett vad, om något, statliga eller lokala lagar kräver när det gäller meddelandekrav för att visa en ockuperad enhet, får ingen hyresvärd göra överdrivna besök på enheterna. I det här fallet kan hyresgästerna göra ett berättigat krav på att hyresvärden bryter mot hans "tysta njutning" av sitt hem. Detta är en allmänt använd juridisk term som säkerställer att hyresgäster ges integritet och användning av sina hem, utan besök som går utöver vad som krävs för att driva en fastighetsförvaltning.