Amerikanska hus säljs snabbt. Från och med mars 2019, enligt Realtor.com, stannar det genomsnittliga huset bara 65 dagar på marknaden innan den säljs. Vissa bostäder säljs så snabbt att de aldrig ens går ut på marknaden. När du har den perfekta kombinationen av en motiverad säljare, en motiverad köpare, en sund marknadsmiljö och ett hus som är det "perfekta hemmet" för köparen, kan en snabb försäljning verkligen gå snabbt.

Tips

En snabb försäljning av ett hus innebär att fastigheten inte finns på marknaden under en lång tid, vanligtvis säljs inom kortare tid än den genomsnittliga tidsram som andra hus säljer – från och med mars 2019 betyder det mindre än 65 dagar.

Marknadspåverkan på snabbförsäljning

Några av de faktorer som påverkar bostadsförsäljningen är en produkt av marknaden, inte huset:

• De flesta bostäder säljs varje år mellan mars och juni, och april når en hög försäljningspunkt. Färre köpare letar i september och oktober, så försäljningen kan ta längre tid.
  
• Låga bolåneräntor gör att fler köpsugna. En större pool av köpare kan innebära mindre tid att hitta en som är villig att köpa ditt hus.
  
• Om det ser ut som att bolåneräntorna kommer att stiga kan köpare skynda sig att stänga ett hus medan räntorna fortfarande är låga.
  
• Om ekonomin går bra är köparna mer villiga att investera pengar i ett hus.

Husspecifika influenser på snabbförsäljning

Varje hus har unika egenskaper som hjälper eller hindrar hur snabbt det går från "Till salu" till "Sålt" status som:

• Pris:Om du prissätter ditt hus över nuvarande marknadsvärden kommer det att säljas långsammare.
  
• Skick:Oavsett om det är ett nybörjarhem eller en lyxig lägenhet, säljs den snabbare om den är ren och det inte finns några synliga brister eller nödvändiga reparationer.
  
• Plats:Ett hus i ett bra skoldistrikt ökar köparens intresse. Att sitta i en trafikerad korsning minskar det.
  

Säljarens roll i snabbförsäljning

Husägaren har också mycket att göra med om hennes bostad säljs snabbt:

• Om ägaren är villig att förhandla och kompromissa med priset är det lättare att hitta en köpare.
  
• Ägare som är öppna för sista minuten-visningar och besök från potentiella köpare kommer att sälja sina hem snabbare.
  
• Om ägaren inte är säker på marknaden – hon är inte säker på att hon kan hitta en köpare – kan den ökade desperationen göra henne mer angelägen om att göra en affär.
  

Hur man säljer snabbt

Att sätta rätt utropspris är ett viktigt steg för att flytta ditt hus. Det här handlar lika mycket om den nuvarande marknaden i ditt närområde som det handlar om värdet på ditt hus. Att sätta ett pris under det för jämförbara hus av liknande kvalitet är en bra metod för att locka köpare.

En fastighetsmäklare eller en professionell värderingsman kan ta reda på vad värdet på ditt hus är på den aktuella marknaden. Om du gör det ensam, titta på priset på liknande bostäder i ditt grannskap som har sålts nyligen. Studera också onlineannonser eller fastighetsannonser i tidningarna för att hjälpa dig att komma in på den aktuella marknaden.

Dämpa överklagande påverkar snabb försäljning

Att göra nödvändiga reparationer är viktigt, men det räcker inte. Ditt hus behöver också locka till tröst , en attraktiv exteriör som gör att den ser eftertraktad ut. Att måla utsidan, rensa ogräs på gården och eventuellt investera i lite extra landskapsarkitektur hjälper till att skapa ett bra första intryck. Att hålla barnleksaker och andra småsaker undangömt skadar inte heller.

"Det första intrycket är det enda intrycket"—HGTV

Avpersonalisera omgivningar för snabb försäljning

Att se din personliga egendom och minnen över hela huset kan få det att se rörigt ut för köpare. Att lägga många av dina ägodelar i förråd när huset säljs gör det lättare för köpare att föreställa sig att de bor där.

Professionella tips för snabb försäljning

Du kan förbättra utseendet på ditt hem för att göra det mer tilltalande för potentiella köpare utan att gå sönder genom att använda dessa tips:

• Placera stolarna i vardagsrummet så att potentiella kunder kan föreställa sig att de sitter och chattar bekvämt.
  
• Betona nyckelfunktioner . Till exempel, om den öppna spisen är ett försäljningsargument, dra ögonen till den med konst eller en attraktiv växt eller vas.
  
• Arrangera möbler noggrant. När potentiella kunder tar en rundtur bör de kunna gå utan besvärliga omvägar runt stolar eller skrivbord. Om en möbel hindrar en funktion som du vill framhäva, flytta den eller förvara den.
• Hus målade i varma neutrala nyanser säljer bättre än hem med ljusa färger. Detta kan lämna ditt hem att se dämpat och tråkigt ut, så lägg till detaljer – dekorativa handdukar, kuddar och växter – som ger rummen en färgklick.
• Öppna fönstren så att det är mycket sol. Byt ut dina glödlampor mot ljusare .
  
• Grädda bröd eller äppelpaj i ugnen innan en visning för att ge huset en fantastisk doft.
  
• Om du har husdjur, städa upp de områden i huset som de upptar så mycket som möjligt.