Många nya bostadsköpare räknar av misstag med att om de vänder sig direkt till den nya husbyggaren eller dennes representant kan de förhandla och betala ett lägre pris för en bostad. De antar felaktigt att de slipper betala fastighetsmäklarprovision på nybyggnation och sänker därför priset. Till många nya bostadsköpares överraskning betalar byggare en provision till fastighetsmäklare, och provisionssystemet kan fungera till köparens fördel.

Plikter för byggherrens representation

Nästan alltid när en blivande ny bostadsköpare besöker modellbostäder vid en ny bostadsutveckling finns det fastighetsmäklare på plats. Den personen ställer frågor till potentiella köpare, hänvisar dem att se modellerna, hjälper till att upprätta avtalet om en tilltänkt kund bestämmer sig för att köpa och, viktigast av allt, är en representant för byggaren och/eller utvecklaren.

Ja, agenten måste avslöja alla kända defekter. Den agenten är dock inte en neutral enhet. Byggherrens representant tjänar byggherrens intressen.

​Tänk också på ​:Hur man bygger ditt eget hus

Plikter för köparens representation

En köpare som kan vara intresserad av att köpa en nybyggd bostad kan ombesörja sina intressen. En metod är att ta med en fastighetsmäklare under det första besöket på den nya fastighetsutvecklingen. Vissa potentiella köpare vill inte besvära en fastighetsmäklare att följa med dem, särskilt om de känner att de bara letar utan någon verklig avsikt att köpa. Nackdelen med att inte ta med en egen fastighetsmäklare är att all information som den potentiella köparen får filtreras genom byggarens/säljarens mäklare.

En annan fråga är att det första besöket i en ny utveckling vanligtvis sätter igång en kedja av händelser. Många husbyggare insisterar på att, för att den potentiella köparens fastighetsmäklare ska få en provision, måste fastighetsmäklaren delta i det första besöket med den potentiella kunden.

Vissa byggare kommer att acceptera ett alternativ. De kan tillåta den potentiella köparens agent att ringa i förväg och förregistrera sig. De kan också erkänna att köparen representeras av en fastighetsmäklare förutsatt att den ensamkommande köparen uppvisar sin fastighetsmäklares visitkort vid inresan och innan han besöker modellhem.

Byggar- och fastighetsmäklaravtal

För husbyggare är det vanligtvis en bra affär att betala provision till en fastighetsmäklare som representerar köparen. När byggaren betalar provisioner visar fastighetsmäklare bostäderna. Detta gör att fastigheterna säljs snabbare och hjälper till att minska byggarnas marknadsföringskostnader.

På många fastighetsmarknader runt om i USA ansluter sig Boards of Realtors och byggareföreningar till skriftliga avtal som agerar på uppdrag av deras ömsesidiga stöd. Byggherrar kan förbinda sig att inte sänka priserna när betalning av provisioner undviks.

Fastighetsmäklarkommission för nybyggnation

Mäklarprovision på nybyggnation baseras på antingen grundpriset eller försäljningspriset för bostaden. Definitioner kan säkert variera beroende på byggherre, men i många fall hänvisar termen "baspris" till priset på huset utan några extra uppgraderingar. Om det nya huset är prissatt med en smutsbakgård, med en matta av låg kvalitet, persienner av plast och benvit färg genomgående, är det ett grundpris.

Med en basprisprovision beror fastighetsmäklarens provision på baspriset, även om köparen uppgraderar bänkskivor, golv och fönsterbehandlingar. En provision baserad på försäljningspriset beror på baspriset plus uppgraderingarna.

​Tänk också på ​:Vad är en rimlig provisionsavgift för en fastighetsmäklare?