När en husägare i Tennessee förlorar sitt hus i en avskärmning och den efterföljande sheriffens försäljning av hemmet, stängs han inte omedelbart av från hemmet. Istället måste de nya ägarna, oavsett om långivaren eller en privat part, vräka den ursprungliga husägaren (om han inte har lämnat på egen hand) för att få full besittning av bostaden.

Tennessee-avskärmning

När en långivare vill avskärma ett hem i Tennessee, kan han välja ett rättsligt eller icke-rättsligt alternativ. Utomrättslig utmätning är när långivaren inkluderar avtalsvillkor i bolånet som gör att den kan sälja bostaden om låntagaren hamnar på efterkälken. Majoriteten av utestängningar i Tennessee använder icke-rättslig utestängning. Rättslig utestängning används när denna terminologi inte är inskriven i avtalet och långivaren måste söka utmätning genom en domstol.

Hyresgäst

Hyresgäster i Tennessee är skyddade enligt den federala lagen om skydd av hyresgäster vid utestängning. Istället för att bli utslängd omedelbart efter att långivaren eller den nya ägaren tagit besittning, får hyresgästen 90 dagar på sig att lämna innan han blir föremål för vräkning.

Husägare

När Tennessee avskärmningsprocessen är klar har husägaren vanligtvis inte möjlighet att köpa tillbaka fastigheten från långivaren. Eftersom de flesta Tennessee utmätningar åberopas genom en klausul i bolånet, är rätten till inlösen efter utmätning vanligtvis inte tillåten. I de få rättsliga utmätningar och icke-rättsliga utmätningar som tillåter inlösen, kan Tennessee husägare lösa hem bostaden inom två år genom att betala allt han är skyldig, inklusive förseningsavgifter och eventuella inlösenkostnader.

Vräkning

Den nya ägaren av bostaden måste lagligen vräka de ursprungliga husägarna eller de hyresgäster som bor i bostaden efter att 90-dagarsperioden löpt ut för hyresgäster, eller 30-dagarsperioden för husägarna. Den nya husägaren måste skicka ett meddelande till de boende som säger till dem att lämna lokalen annars kommer han att driva vräkning. Efter meddelandet lämnar han in ett vräkningsbesvär för att få ett domstolsbeslut om vräkning.