Vissa husägare som äger sina hem tar gratis ut eget kapital genom utbetalningsrefinansiering. Personer med befintliga bolån betalar ofta av sina bolån med ett nytt större lån för att ta ut sitt eget kapital. Hur lång tid det tar för långivaren att betala ut pengarna beror på flera faktorer, inklusive typen av lån, veckodagen då lånet stängs och om låntagaren refinansierade med långivaren som skrev det ursprungliga bolånet.

Typer av refinansiering

Standardrefinansiering betalar av befintliga fasta bostadslån. Eftersom hemkapitalkrediter har revolverande saldon, är refinansieringar som involverar HELOCs utbetalningsrefinansieringar eftersom de inte betalar av tidsbundna produkter. Vissa människor använder HELOC för att refinansiera fasta lån, även om de flesta refinansieringar innebär att man flyttar från, snarare än till, lån med rörlig ränta.

Federal Housing Administration kommer att försäkra utbetalningsrefinansiering som tillåter låntagare att låna upp till 85 procent av ett hems värde. De flesta refinansiera bolån tillåter bara låntagare att få tillgång till 80 procent av sitt hemvärde.

Tidsram

Låntagare som genomför en utbetalningsrefinansiering med den långivare som innehar deras befintliga lån har tillgång till medel på stängningsdagen. Personer som refinansierar lån på sin primära bostad med en ny långivare har tre dagars ångerrätt. Federal Truth in Lending Act ger låntagare en ångerfrist innan lånet träder i kraft. Söndagar och federala helgdagar är undantagna från tidsperioden för ångerrätt. Den börjar dagen efter lånets stängning och slutar vid midnatt den tredje dagen. Titelagenter betalar ut kontanter när uppsägningen upphör.

Överväganden

Personer i behov av snabb tillgång till kontanter bör schemalägga låneavslut på måndag eftersom pengar blir tillgängliga för användning på fredag ​​morgon. Om du schemalägger en lånestängning på fredag ​​måste du vänta en extra dag för att få pengar eftersom söndagen inte räknas i hävningen, och om ditt lån avslutas på en torsdag eller fredag ​​innan en helgdag måste du vänta ännu längre.

Varning

Människor som refinansierar med långivaren som har sitt ursprungliga lån kan ibland inte få tillgång till utbetalda medel omedelbart. Många ägande företag överför pengar direkt till bankkonton, i vilket fall pengar blir tillgängliga om de tas emot vid överföringstiden. Federal Reserve slutar behandla ledningar varje dag klockan 18.30. Eastern Standard Time. Ledningar utöver den tiden behandlas följande dag. Personer som får utbetalda medel i form av kassacheckar måste sätta in medel på banken. De flesta banker håller kvar sju arbetsdagar för checkar som överstiger 5 000 USD.

Missuppfattningar

Människor som behöver snabb tillgång till fonder ådrar sig ofta mindre kostnader när de tar lån eller panträtter i andra hand. Uttagslån har högre räntor än andra bolån och många människor höjer räntan på hela sitt bolån bara för att få ut en liten summa kontanter. Att ta ett andra lån gör det möjligt för människor att behålla den låga räntan på sina befintliga bolån, minska många av stängningskostnaderna och fortfarande ha tillgång till pengar.