Fastighetsjargong kan vara förvirrande för potentiella köpare som letar igenom marknaden efter sitt drömhus. Ett uttalande om status som du kan stöta på i tjänsten för flera listor är "CNTG/KO." Detta innebär att säljaren har fått ett erbjudande på bostaden med oförutsedda villkor — vilket är vad CNTG står för — men säljaren kan "kick out" eller förskjuta det första erbjudandet om köparen inte åtgärdar beredskapen inom en angiven tid . För potentiella bostadsköpare betyder CNTG/KO-status att säljaren fortfarande aktivt marknadsför fastigheten. Du kanske kan slå in och ta fastigheten från den ursprungliga köparen med acceptabla villkor.
När en säljare accepterar ett kontrakt, antingen finns det oförutsedda händelser eller inte. Enkelt uttryckt låter en beredskap köparen gå ifrån affären om det angivna villkoret inte är uppfyllt. En bostad under kontrakt utan oförutsedda förutsättningar är så gott som såld, eftersom den enda utvägen för säljaren eller köparen är standard. Detta är sällsynt. Om inte köparen betalar alla kontanter, kommer han vanligtvis att be om oförutsedda händelser, såsom finansiering eller en tillfredsställande hembesiktning. Ibland kan en säljare acceptera ett erbjudande förutsatt att köparen säljer sin nuvarande bostad.
De flesta oförutsedda händelser låter köparen, men inte säljaren, häva avtalet om oförutsättningarna inte regleras på det sätt som anges i avtalet. Till exempel, en heminspektionsberedskap låter köparen häva avtalet om den professionella heminspektören upptäcker några större reparationsproblem. I de flesta fall kan säljaren bara luta sig tillbaka under den överenskomna tidsperioden och vänta på att köparen ska tillgodose oförutsättningen. Säljaren kan inte "kick out" köparen och acceptera ett alternativt erbjudande medan fastigheten är under kontrakt. När säljaren deltar i ett erbjudande av denna karaktär blir fastighetens status "CNTG/NO KO" på flernoteringstjänsten.
Säljare vill inte vänta för evigt på att köparen ska lösa kontraktsförutsättningen, så avtal med en oförutsedda händelse som kan pågå på obestämd tid, såsom en oförutsättning för försäljning av köparens bostad, kommer ofta med en "kick-out" klausul. I detta scenario accepterar säljaren köparens erbjudande men fortsätter att marknadsföra sitt hus. Om säljaren får ett mer tilltalande erbjudande kan han ge den första köparen en kort tid på sig att ta bort oförutsättningen och gå mot stängning, oavsett om köparens hus säljs eller inte. Om den första köparen inte kan följa det, "kickas han ut" från sin primära position och den andra köparen vinner affären.
Kick-out-klausuler är en kompromiss mellan säljaren och köparen. De gör en hemförsäljningsberedskap mer tilltalande än den skulle vara utan kicken. För blivande köpare är en bostad listad "CNTG/KO" ännu inte såld. Det är alltid värt att lägga in ett eget erbjudande - ett som inte är föremål för en nödsituation för bostadsförsäljning - som utlöser kick-out-bestämmelserna i det första erbjudandet. Du kommer vanligtvis att veta inom 72 timmar om den första köparen kan släppa beredskapen och rädda sin affär, eller om ditt erbjudande kommer att gå över.