När du ingår ett hyresavtal med din hyresvärd ges du laglig besittning av hyresenheten under hyrestiden. Hyresvärden kan fortfarande gå in i hyran av särskilda skäl, men han är begränsad på grund av din rätt till avskildhet och lugn njutning av bostaden. Om du är i en tvist med din hyresvärd kan han försöka trakassera dig till att lämna lägenheten utan att gå igenom vräkningsprocessen genom att ta bort personlig egendom från ditt hem eller din egendom.

Juridiska aspekter

Hyresgästen har laglig besittning av fastigheten enligt hyresavtalet, medan hyresvärden har begränsad tillträdesrätt. De enda skälen till att en hyresvärd får gå in i hyresgästens fastighet avser vissa omständigheter såsom reparationer och besiktningar. Hyresvärden har ingen laglig rätt till egendom i hyresgästens bostad utan uttryckligt tillstånd från hyresgästen.

Överväganden

Hyresvärden kan försöka göra en handling som kallas självhjälpsvräkning. En självhjälpsvräkning uppstår när hyresvärden försöker tvinga ut en hyresgäst ur bostaden utan att gå igenom en vräkningsprocess. Utan en dom från vräkningsärendet har hyresvärden ingen laglig grund för besittning av din bostad eller egendom, om inte egendomen lämnas på gemensamma grunder.

Recourse

Hyresvärden kan ha trott att hyresbostaden var övergiven om hyresgästen inte informerade honom om att han skulle lämna under en längre tid. Felkommunikation kan åtgärdas med ett enkelt samtal, eftersom de flesta staters lagar om hyresvärdar och hyresgäster kräver att hyresvärden lagrar hyresgästens egendom under en viss tid innan han förklarar den övergiven. Om hyresvärden med uppsåt tagit bort hyresgästens egendom kan hyresgästen stämma för att få tillbaka fastigheten eller för skadestånd.

Åtgärder

Förutom att stämma för egendomen eller ekonomiska skador som motsvarar fastighetens värde, kan en hyresgäst kontakta den lokala bostadsmyndigheten eller polisen för att rapportera hyresvärdens agerande. Om hyresvärden konsekvent trakasserar hyresgästen, tar bort egendom eller går in i hyresenheten utan vederbörlig förvarning, kan hyresgästen väcka talan om konstruktiv vräkning. Konstruktiv avhysning sker när hyresvärden eller hans ombud gör det omöjligt för hyresgästen att fridfullt njuta av sitt hem. Konstruktiva vräkningsmål täcker i allmänhet kostnader relaterade till att hyresgästen hittat en annan bostad.

Missuppfattningar

En hyresvärd har inte full laglig tillgång till bostaden medan en hyresgäst bor där. Hyresvärden är förbjuden att ta lös egendom i besittning förrän efter att hyresgästen har vräkts från bostaden. Hyresgästen har en bestämd tidsperiod på sig att hämta lagrad egendom efter vräkning innan hyresvärden kan återfå förlorad hyra genom att sälja föremålen.