Köp, försäljning eller överlåtelse av fast egendom såsom mark eller byggnader som är knutna till marken sker genom en handling och en titel. Många köper fast egendom genom att använda ett hypotekslån som också kommer med en laglig skyldighet att betala tillbaka den. En metod för att överföra skyldigheten att återbetala ett bostadslån till en annan part är användningen av ett novationsbrev.
Ett novationsbrev kan användas för att överföra rättigheter och skyldigheter för en nuvarande bolånetagare till en ny låntagare eller tredje part. Om du har ett hypotekslån och du har en annan part som är villig att ta det, överför en novation i praktiken dina rättigheter och skyldigheter till den personen. En novationshandling, eller formell novation som överför ditt bostadslån till en annan, befriar dig helt från allt ansvar för ditt gamla lån.
Godkännande av en novationshandling för att överföra ett bostadslåns förpliktelser till en tredje part är inte garanterat. När det gäller ett hypotekslån måste den nuvarande låntagaren och den tredje part som är villig att överta lånet samt långivaren alla gå med på novation av lånet. Långivare godkänner vanligtvis inte antaganden om hypotekslån eller novationsförfrågningar, och de som har sina egna inlämnings-, gransknings- och godkännandeprocesser.