Husägare i Pennsylvania kan sälja ett hem själva utan inblandning av en fastighetsmäklare eller agent. Processen för att sälja din bostad själv förkortas FSBO eller "till salu av ägaren." Försäljning av fastigheter är ofta en komplicerad juridisk transaktion som dock måste lämnas in enligt tillämpliga statliga lagar. Till och med FSBO-hemförsäljningar kräver vanligtvis åtminstone hjälp från fastighetsadvokater eller titelbolag för att kunna avsluta sina transaktioner på rätt sätt.
Sök på zillow.com., en gratis webbplats som ger information om ditt hems uppskattade fastighetsvärde jämfört med jämförbara närliggande fastigheter. Webbplatsen Trulia.com kan visa en genomsnittlig lista och medianförsäljningspris för bostäder i alla Pennsylvania-län. Notera försäljningspriserna för bostäder i ditt grannskap under de senaste tre till sex månaderna. När du anger ditt annonspris, se till att du bara jämför ditt hem med liknande hem som nyligen har sålts i ditt grannskap.
Städa och städa ditt hem så att potentiella köpare ser att ditt hus ser så bra ut som möjligt. Att städa kommer att få ditt hems rum att se större ut. Måla väggarna i neutrala färger. Ett nytt lager färg kommer att förstärka ett rum genom att få det att se rent ut. Kratta din trädgård och bli av med döda växter. "Curb appeal" är det första intrycket en potentiell köpare har av din fastighet. Att förbereda ditt hus innan du gör reklam för det hjälper det att sälja snabbare och till ett högre pris.
Sätt en "Till salu av ägare"-skylt på gården eller främre fönstret. Skapa en illustrerad flygblad som framhäver funktioner i ditt hus, inklusive priset. Lägg in en annons i lokaltidningens rubrikavdelning. Ställ in datum och tid för öppet hus. Överväg att lista ditt hem på populära FSBO-webbplatser som erbjuder placering i lokala databaser för flera listtjänster
Att sälja av ägaren innebär att du kommer att förhandla om din bostads försäljning direkt med köparen. Försäljning av fast egendom är också en juridisk transaktion. Fastighetskontrakt i Pennsylvania innehåller "specifika prestanda"-klausuler, för en, vilket innebär att säljare måste sälja sina fastigheter enligt kontraktet om inte köpare misslyckas med att prestera. När försäljningspriset och villkoren för försäljningen av ditt hem har kommit överens om, ta det undertecknade avtalet till ditt valda titelbolag eller fastighetsadvokat.
När du har sålt ditt hus, se till att titelbolaget eller fastighetsadvokaten registrerar sin handling vid tillämplig tingsrätt. Att sälja ett hem i Pennsylvania kräver också betalning av lämpliga avgifter eller överföringsskatter. Fastighetsadvokater och fastighetsbolag är skickliga på att fastställa statligt erforderliga bostadsförsäljningsavgifter och överföringsskatter.
Studera noggrant om försäljningsprocesser och tekniker som används av FSBO-husförsäljare.
Allt är förhandlingsbart inom fastigheter, så var beredd på eventuell fram och tillbaka eller ge-och-ta mellan dig och eventuella köpare av ditt hem.
Dator med tillgång till Internet
Till salu av ägarens tecken
Flyers för din fastighet
Städmaterial
Fastighetsadvokat
Titelbolag