Att köpa ett "till salu av ägaren" eller FSBO-hus kräver lite extra benarbete av dig, men det kan vara värt det, särskilt om besparingarna säljaren gör genom att inte betala agentprovisioner återspeglas i priset på huset. Processen att köpa en FSBO-fastighet är i huvudsak densamma som en transaktion som involverar agenter. Du och köparen kommer helt enkelt att ansluta utan hjälp av en fastighetsmäklare och hantera affären med hjälp av en advokat.

Steg 1

Sök efter FSBO-fastigheter. Om du inte redan har koll på en fastighet, sök efter fastighetsannonser eller online FSBO-hemdatabaser, såsom ForSaleByOwner.com, för att hitta ett hus du gillar. Om du söker i ett visst område kommer du också att se skyltarna Till salu av ägare.

Steg 2

Kontakta säljarna. Med en FSBO-notering måste du kontakta säljarna direkt. Ställ frågorna om huset, grannskapet och priset. Bestäm en tid för att se huset.

Steg 3

Beställ en värderingsrapport av huset. En värderingsrapport berättar vad andra liknande bostäder i området har sålt för så att du kan bedöma hur rimligt det begärda priset är. Värderingsrapporter tar inte hänsyn till speciella egenskaper i ett hus som kan göra att priset är högre än de senaste försäljningarna i området. Till exempel, om husägarna har lagt till en pool, kommer värderingsrapporten inte att fånga det ökade värdet. Det kan dock vara ett användbart verktyg för att få en uppfattning om bostadspriserna i området. Du kan få en omedelbar värderingsrapport online från ett antal olika företag genom att koppla in detaljer om huset.

Steg 4

Anlita en advokat. Ditt statliga advokatsamfund kan rekommendera en advokat som hanterar FSBO-transaktioner och som känner till de lokala lagarna där du köper ditt hem.

Steg 5

Lägg ett bud på huset. Din advokat hjälper dig att utarbeta ditt erbjudande och skickar det antingen till säljarna eller deras advokat.

Steg 6

Handla för bra bolåneräntor. Även om säljaren ännu inte har accepterat ditt erbjudande och det kan komma en rad motbud innan du gör upp om ett pris, bör du låsa en boränta. Det kan du göra genom att hitta en bolånemäklare som spårar bolåneräntorna åt dig, eller så kan du sköta arbetet själv genom att kontakta banker och bolåneföretag direkt. Efter att ha fyllt i de nödvändiga ansökningarna och fått låneerbjudanden, välj den med de bästa priserna och villkoren för att låsa in. Även om bindningsperioderna varierar, låter de flesta långivare dig "hålla" den kursen i 30 till 60 dagar medan du fortsätter att förhandla om priset med säljaren.

Steg 7

Anlita en heminspektör för att genomföra en besiktning av fastigheten. Din advokat kanske också kan rekommendera någon som de har arbetat med tidigare. Enligt ForSaleByOwner.com, förvänta dig att inspektionen kommer att kosta mellan $300 och $600. Om besiktningsmannen finner att bostaden behöver dyra reparationer, hjälper din advokat dig att förhandla med säljaren om att sänka köpeskillingen för att kompensera för dessa utgifter.

Steg 8

Nära huset. Slutreglerna skiljer sig åt beroende på lokala och statliga lagar, men din advokat kommer att ge dig råd under hela processen. Du kommer att tillhandahålla betalning till säljaren, och de kommer att överföra handlingen till dig, varvid transaktionen är klar.