Som en inteckning shopper på marknaden för ett nytt hem eller en refinansiering, kan du stöta på terminologi som kräver lite förklaring. Du måste förstå funktionerna som gäller för de olika bolåneplanerna innan du kan fatta ett välgrundat beslut och välja det bästa lånet för din situation. När ditt lånebelopp uppfyller federala riktlinjer för konventionell finansiering, anses ditt lån vara "överensstämmande". Om ditt låns ränta inte kommer att ändras när som helst under återbetalningstiden, anses det vara "fast". Anpassade fasta lån är vanliga inteckningsprogram.
Konforma bolån följer federala riktlinjer för Fannie Mae och Freddie Mac lån. Fannie och Freddie är statligt sponsrade företag som köper och säljer bolån efter att långivare tagit lånen. Denna sekundära bolånemarknadsaktivitet frigör medel så att hypotekslångivare kan göra fler lån. Den överensstämmande lånegränsen för 2014 var $417 000 för ett enfamiljshus på den kontinentala USA.
Ett lån med fast ränta ger den mest stabila månadsbetalningen eftersom räntan förblir densamma under hela lånetiden. Vissa bolånetagare gillar förutsägbarheten i månatliga betalningar eftersom de inte behöver oroa sig för att räntan ökar i framtiden, vilket orsakar en högre betalning. Ett fast bolån kan ha en högre ränta än dess motsvarighet till justerbar ränta, trots den minskade risken förknippad med denna typ av lån.
Ett överensstämmande bolån erbjuder bättre räntor och lägre månatliga betalningar än "jumbo" icke-överensstämmande lån. Jumbolån är inte kvalificerade för köp av Fannie och Freddie; så, jumbolånelångivare behåller lånen och förblir ansvariga för dem tills återbetalning. Denna nivå av engagemang gör jumbolån dyrare och svårare att få. Bolån med ränteanpassning kan erbjuda lägre räntor än fasta lån initialt, men de anpassar sig efter en viss tid, till exempel två, fem, sju eller 10 år.
Överensstämmelsegränserna i Alaska, Guam, Hawaii och Amerikanska Jungfruöarna är högre än i det kontinentala USA på grund av kostnaderna för att bygga och finansiera bostäder i dessa områden. Vissa län i USA anses också vara höga kostnader och har högre överensstämmande lånegränser. Under 2014 fanns det 18 högkostnadsområden, inklusive dyra Kaliforniens kustområden i San Diego, San Francisco och Los Angeles och New York, Newark och New Jersey. Ökade överensstämmelsegränser gäller även för två-, tre- och fyra-enheter.