Om du är en bolånemäklare och kämpar för att stänga fler lån, är en färdighet som kommer att sätta dig över puckeln att lära dig att korrekt läsa en potentiell låntagares skattedeklarationer.

Även om skattedeklarationer är något komplicerade, finns det några enkla strategier du kan använda för att sänka den totala inkomsten. Detta är särskilt användbart när det gäller att tolka ett schema C, formuläret som egenföretagare måste fylla i.

Steg 1

Bestäm om din låntagare får betalt av en arbetsgivare med W2 och lönecheck eller om han är egenföretagare. Detta är ett avgörande steg för att dechiffrera skattedeklarationer. En låntagare som är egenföretagare kan betala sig själv med en check, men det betyder inte nödvändigtvis att han kommer att samla in en W2.

Steg 2

Samla in låntagarens fullständiga skattedeklarationer med alla scheman. För låntagare som är egenföretagare kommer den mest kritiska formen att vara schema C. Detta formulär listar företagets totala inkomst och den totala inkomsten för individen. 1040-formuläret är vad som behövs för W2-anställda.

Steg 3

Stäm av siffrorna på formuläret 1040 på raderna 7 till 22 för låntagare som får lön från en arbetsgivare. Se till att dubbelkolla båda W2s om applikationen är gemensam. Se till att siffrorna på W2:an matchar rad 7 på 1040:an.

Steg 4

Kontrollera rad 22 för att se till att summan från de två sökandenas W2 (om de är gemensamma) matchar siffran som anges på 1040-formuläret. Detta är den totala inkomsten för båda parter. Det här är inkomstbeloppet du kommer att använda för att beräkna DIR (debt to income ratio) på bolåneansökan.

Steg 5

Se över schema C om dina låntagare är egenföretagare. Detta formulär bryter ner detaljerna om låntagarens verksamhet -- bruttoinkomst, bruttovinst och ersättning till anställda.

Steg 6

Använd inte inkomstsiffran på rad 1 för att beräkna inkomst. Detta är bruttointäkterna för verksamheten före eventuella skatter, utgifter och avdrag. Denna siffra är inte en korrekt representation av låntagarens hembetalning.

Steg 7

Titta på rad 31 för att ta reda på låntagarens verkliga inkomst från driften av verksamheten. Om låntagaren har många avdrag och kräver många affärskostnader kan denna siffra vara låg. Om det är tillräckligt lågt kan det diskvalificera honom för lånet. Om så är fallet kan du behöva verifiera verkligt affärskassaflöde med affärskontoutdrag.

Steg 8

Lägg tillbaka siffran som anges på rad 30 -- affärsanvändning av hemmet. De flesta bolånegaranter tillåter detta tillägg för att beräkna inkomsten.