Oavsett om du planerar att sälja ditt hem eller köpa en plats, kan du dra nytta av information om senaste bostadsförsäljningar i ett område. Säljare använder senaste bostadsförsäljningsdata för att prissätta bostäder konkurrenskraftigt och köpare kan använda de senaste försäljningspriserna som grund för att skriva offerter. Fastighetsproffs är i allmänhet den bästa källan för att få aktuell information om hemförsäljning eftersom de har tillgång till den mest exakta försäljningsaktiviteten genom sin lokala multipellistningstjänst, eller MLS. Däremot kan du personligen hitta försäljningsinformationen för en specifik fastighet, via olika webbplatser.

Fråga en fastighetsmäklare

En jämförande marknadsanalys sammanställd av en fastighetsmäklare ger en lista över de senaste bostadsförsäljningarna i ditt område och hur fastigheterna jämför med din egen. Fastighetsmäklare erbjuder vanligtvis CMAs till potentiella kunder gratis i väntan på att förvärva framtida affärer. Rapporten jämför ditt hem med andra av liknande storlek och med liknande bekvämligheter som nyligen har sålts. Rapporten återspeglar ett uppskattat värde för ditt hem baserat på aktuella MLS-data.

Du behöver inte äga ett hem för att begära en CMA från en agent. Som bostadsköpare drar du nytta av ett CMA eftersom det ger en värdeuppskattning som hjälper dig att erbjuda rätt belopp för ett visst hus. En köparagent kan tillhandahålla en CMA för att hjälpa dig att skriva ett starkt erbjudande.

Anlita en värderingsman

En hemvärderingsman är en statligt certifierad eller licensierad fastighetsmäklare som ger en åsikt om hemvärden. Värderingsmän letar upp de senaste bostadsförsäljningarna, jämför fastighetsbekvämligheter och kommer fram till ett uppskattat marknadsvärde med hjälp av en av flera värderingsmetoder. En traditionell rapport kostar vanligtvis mellan $300 och $400, beroende på din plats, hemstorlek och värderingstyp. Du kan beställa följande typer av värderingsrapporter, som alla inkluderar senaste bostadsförsäljningar:

• Traditionell interiör och exteriör värdering av hem , vilket är det mest grundliga och dyraste
  
• Mäklarprisutlåtande , eller BPO, utförd av en värderingsman eller licensierad fastighetsmäklare
  
• Automatisk värderingsmodell , även känd som en AVM eller skrivbordsbedömning, vilket inte kräver ett besök på fastigheten
  

BPO:er och AVM:er är i allmänhet billigare och snabbare och kan vara mindre exakta än en traditionell hemvärdering. De kan eller kanske inte innebär en drive-by-inspektion där värderingsmannen observerar bostadens exteriör men inte insidan.

Skaffa en CMA på egen hand

Du behöver inte kontakta en fastighetsmäklare för att få en CMA. Du kan beställa en automatiserad CMA online mot en avgift eller gratis, beroende på vilken fastighetswebbplats du väljer. Till exempel erbjuder US Home Value en "utvärderingsemuleringsrapport" mot en avgift och Redfin erbjuder en liknande tjänst gratis genom sitt "hemvärdesverktyg". Webbplatsen kan tillåta dig att ställa in vissa parametrar för att anpassa rapporten, till exempel datumintervallet för jämförbara bostadsförsäljningar som du vill ha med i rapporten.

Vanligtvis är det bästa datumintervallet att använda för senaste försäljningar inom tre månader eller 90 dagar. Däremot kan du behöva söka efter försäljning över en längre period, till exempel sex månader, om det är få bostadsförsäljningar i området. Enligt värderingsmannen John Messner, i en artikel för Philadelphia-baserade TREND MLS, är jämförbara försäljningar som är daterade längre än 12 månader för gamla för de flesta bedömningsändamål.

Granska MLS via fastighetswebbplatser

En undersökning gjord av eBiz vid tidpunkten för publiceringen utnämnde de fem bästa fastighetswebbplatserna. Du kan hitta en fastighetsnotering och försäljningsdata, inklusive försäljningsdatum och försäljningspris, på dessa webbplatser gratis. Webbplatserna hämtar data från flera listningstjänster över hela landet. Dessa webbplatser kanske inte återspeglar de senaste bostadsförsäljningarna eller så mycket försäljningsinformation som ditt områdes officiella MLS. Till exempel kan det hända att en fastighet som just sålts under de senaste dagarna inte dyker upp som sådan på dessa webbplatser.

Tips

För att ta reda på hur mycket en bostad nyligen sålt för, kan du också ringa den säljagent som representerade säljaren i transaktionen. Du kanske vet att ett hem har sålt för att du ser de nya invånarna flytta in eller att bostaden har en "SÅLD"-skylt, men du kanske inte hittar den ännu på en gratis fastighetswebbplats. Eftersom listningsagenten är ansvarig för att uppdatera den lokala MLS med försäljningsinformation, kan denna person ge dig den mest exakta och aktuella informationen. På vissa platser kan du också söka på statliga webbplatser efter information om specifika bostadsförsäljningar.