Att köpa en bostad idag med stor rabatt är enkelt; att göra det till ett lönsamt köp är lite svårare. Med blankning, skatteförsäljning, utmätningsauktioner och bankägda rabatterbjudanden är alternativen lockande.

Att köpa fastigheter på en auktion är en av mina favoritstrategier, men det medför vissa risker. Först behöver du kontanter eller tillgång till kontanter. Vanligtvis kommer du att behöva betala 10 % av det accepterade budet vid tidpunkten för auktionen. Vanligtvis inom 30 dagar måste du betala hela beloppet. Tidigare har jag använt "hårda pengar långivare" som är folk som specialiserar sig på kortfristiga fastighetslån - när köpeskillingen för bostaden inte överstiger 65% av marknadsvärdet. Räkna med att betala sunda räntor, så om du har dina egna pengar, använd dem.

En annan stor risk är tillståndet för en auktionsfastighet. Vanligtvis har en bostad som nått auktionsstadiet varit tom en tid och kombinationen av tid och vakans gör att en bostad snabbt försämras. Dessutom är tillgången till en auktionsfastighet begränsad till ett par gånger före auktionen, så inspektionen är begränsad. Lägg inte bud på en fastighet om du inte har inspekterat noggrant för termiter, mögel, strukturell integritet, VVS, VVS/Avlopp och allmänt tillstånd.

När du väljer budfastigheter, stanna på en marknad du är bekant med och är nära hemmet. Kom ihåg det gamla ordspråket om Location, det är viktigare på dagens fastighetsmarknad än någonsin. Ta reda på vad det aktuella marknadsvärdet och uppskattningarna av renoveringskostnader är i jämförelse med utgångspriset. Sätt ett tak som du är villig att bjuda, baserat på din vinstpotential och komfortnivå. Var konservativ, för utan att misslyckas kommer du att underskatta dina renoveringskostnader garanterat. Jag har aldrig haft rätt och jag har gjort det här ganska många gånger.

Gör din research och gå på några auktioner för att öva och testa din komfortnivå med faktiska försäljningspriser. Försök att inte köpa på din första auktion, det är frestande, men leder inte alltid till ett bra beslut. Du kan vanligtvis hitta auktionsmeddelanden i din söndagstidning eller från en rad olika onlinekällor.

En av de stora fördelarna med en auktionsfastighet är tydlig titel vid stängning. Du kommer att äga bostaden fri och fri från alla inteckningar, skatter och verktyg. Bilderna som medföljer den här artikeln visar en liten stuga som jag köpte på auktion för $25 500. Med cirka 30 000 USD i renoveringar kunde jag sälja detta hem för 110 000 USD.

Så om du letar efter ditt första hem till en stor rabatt eller en lönsam investering, överväg att köpa fastigheter på auktion.

Steg 1

Forskning, forskning, forskning! Ta reda på dina aktuella marknadsvärden, renoveringskostnader, kvartersdemografi, genomsnittliga dagar på marknaden för bostäder i området och vilka bostäder som kommer på auktion.

Steg 2

Gå på några testauktioner. Testa din forskning och förbered dig för rätt egendom på rätt auktion.

Steg 3

Samla dina pengar, sök partners eller överväg dina finansieringsalternativ innan auktionen. Om du inte kan stänga inom den angivna perioden kommer du att förlora din insättning. Så var beredd.

Steg 4

Välj dina fastigheter och lägg ditt bud. Jag valde det här huset eftersom det låg i ett trevligt arbetarkvarter mindre än 10 miles från mitt hem, nära både offentliga och privata skolor och inte översteg mitt förplanerade pris. Auktioner kan vara jättekul. Med överflöd av fastigheter på marknaden kan det finnas få budgivare på just din fastighet. Överskrid inte din förplanerade köpeskilling, ett annat hus kommer att följa.

Steg 5

Starta din rehab och marknadsföra din fastighet. Jag börjar alltid marknadsföra medan renoveringen pågår. I det här fallet såldes fastigheten utan mäklare och jag använde Craigslist och öppet hus för att marknadsföra fastigheten. Köpare fanns det gott om, men kvalificerade köpare var svårare att få tag på.

Steg 6

Avsluta renoveringen och förbered dig för en försäljning. Se till att du har tillräckligt med marginal för att vara flexibel med köpare. Ju längre du har att ha ett hem, desto mindre är din vinstpotential.

Steg 7

Njut av processen och vinsterna, det kan vara mycket givande. Jag tycker om att förvandla en nödställd egendom till ett hem. Detta är nu det första hemmet för ett ungt par.

Saker du behöver

• Kontanter

• Timmar av forskning

• Hjälp med fastighetsbesiktning

• Rehabiliteringserfarenhet eller en bra entreprenör

• Tålamod, väntar på rätt affär