Du kan kvalificera dig för ett landlån från Federal Housing Administration om du planerar att bygga ett hus på fastigheten inom en viss tidsram. Det här lånet är också känt som konstruktion till permanent lån. FHA, en avdelning av U.S. Department of Housing and Urban Development, ger faktiskt inte pengar till enskilda lånsökande. Den försäkrar lån gjorda av dess godkända långivare.

Tips

Det maximala lånebeloppet som är tillgängligt från FHA är 625 500 USD i landets dyraste storstadsområden från och med 2015. I de flesta delar av landet med överlag låga bostadskostnader är det maximala lånebeloppet 271 050 USD.

Det kombinerade lånet

Byggnadstillståndslånet är ett kombinerat lån, inklusive finansiering för både markförvärv och byggande. Det konverterar till ett traditionellt FHA-lån när hemmet är färdigställt. Detta lån är också tillgängligt för köpare som redan har mycket och bara kräver bygg-/bolånedelen av finansieringen. FHA-riktlinjer kräver antingen den konventionella handpenningen på 3,5 procent eller ingen handpenning alls om köparen redan har marken. Det finns också standardgränsen på 6 procent för säljarens medgivanden mot kostnader för stängning av lån.

Markfrågor

Hur FHA bestämmer värdet på markkapital när det används i stället för en handpenning beror på hur länge låntagaren har ägt fastigheten.

• Om marken har ägts i mindre än sex månader måste du tillhandahålla ett förlikningsdokument som anger kostnaden.
• Om du äger marken helt och hållet måste du bevisa ägande och att egendomen är fri från panträtt.
• Om marken var en gåva, eller om du har ägt den i mer än sex månader, betraktas dess nuvarande värde snarare än kostnaden.

Allmänna riktlinjer

Enligt FHA-reglerna kan låntagaren inte agera som sin egen huvudentreprenör. Ytterligare regler inkluderar:

• Låntagaren måste ha ett kontrakt med en byggare.
• Konstruktionsuppgraderingar är egna utgifter och täcks inte av FHA-lånet.
• Byggtiden är begränsad till drygt fyra månader -- 130 dagar. Om det går över den tillåtna tiden debiteras byggaren dagpenning, 75 USD per dag från och med 2014.

Varning

Ditt lån är inte berättigat till FHA-inteckningsförsäkring tills bostaden genomgår och klarar en slutbesiktning av lämplig kommunal tjänsteman eller så får du ett intyg om inflyttning utfärdas -- beroende på vilket som inträffar senare.