Att beräkna fastighetsvärden är lika mycket konst som vetenskap. Se fastighetsvärderingar som en sofistikerad "loppmarknad". Så småningom är alla fastigheter värda vad en köpare än är villig att betala för dem. Du kan dock få en rimlig värdeberäkning genom att följa de angivna stegen. Du kommer att ha en fördel gentemot genomsnittliga människor och kan hjälpa till att motivera din åsikt om värde för fastighetsmäklare och värderingsmän.
Gör en checklista över de grundläggande attributen för den fastighet du vill utvärdera. Primära artiklar bör inkludera husets stil, antal sovrum, antal badrum, kvadratmeter mark (tomt, areal eller markmängd) och den exakta platsen för fastigheten.
Ta reda på vad fastigheter säljs för i närområdet av din fastighet. Använd www.realtor.com eller en liknande internetkälla. Stadsdelar och fastighetsvärden kan förändras dramatiskt på ett mycket litet område. Jämför minst tre egenskaper som är väldigt lika dina.
Hitta de senaste försäljningarna (inom de senaste 4 till 6 månaderna) om du kan, eftersom du får en bättre uppfattning om ditt fastighetsvärde. I den underbara fastighetsvärlden kan begärda priser vara solida indikatorer på verkligt marknadsvärde (FMV). Att hitta faktiska försäljningspriser kan innebära en svårare utmaning än att hitta begärda priser. Du kan behöva kontakta en certifierad fastighetsvärderingsman eller en fastighetsmäklare för att få denna information. Det är viktigt att endast använda de senaste försäljningspriserna, eftersom FMV kan förändras snabbt i en nedåtgående eller uppåtgående marknad.
Gör ett enkelt rutnät eller bord när du har hittat tre eller fyra liknande fastigheter till salu eller som har sålts. Tvärs över, skriv adresser och utrops-/försäljningspriser för dessa fastigheter och ditt hem. Såvida du inte har hittat exakta dubbletter av din fastighet, vilket faktiskt är möjligt i vissa bostadsområden, måste du lägga till eller subtrahera några värden för saker som extra sovrum, badrum, markyta, ålder, kvadratmeter och andra bekvämligheter (bodar). , garage, pooler i marken, däck och eldstäder).
Gör ekonomiska justeringar av de andra fastigheterna för att beräkna en mer exakt FMV för ditt hem. Till exempel, om du har två eldstäder och de andra fastigheterna har en, lägg till ett belopp till var och en av deras FVM. Eller om två av dem har ett badrum mer än ditt hem, subtrahera ett värde från deras utrops-/försäljningspris. Detta kan låta lite konstigt, eftersom du kanske tycker att du bör göra justeringar av din FMV, men som certifierade värderingsmän vet är detta rätt sätt att bestämma ditt värde. Lägg till extrafunktioner du har till deras FMV och subtrahera extramaterial som de har från deras begärda/försäljningspris.
Analysera det genomsnittliga försäljningspriset för bostäderna efter att ha gjort dina justeringar av de jämförbara fastigheterna. Du bör nu ha beräknat en rimlig FMV för din fastighet. Genom att justera deras funktioner för att göra dem "lika" med ditt hem, och använda ett grannsnitt av liknande bostäder till nuvarande priser, bör du ha en god uppfattning om FMV för din fastighet. En certifierad värderingsman kommer att använda samma metod, men mer detaljerad, för att komma fram till FMV för din fastighet.
För att göra dina ekonomiska justeringar värdefulla, jämför din egendom endast med liknande andra så nära din som möjligt. Om du bor på landsbygden eller har det bästa/minsta huset i ditt grannskap kan du utöka din geografi för att hitta jämförbara fastigheter. Var bara noggrann med dina ekonomiska justeringar.
Även om en fastighet ligger i ditt närområde, försök undvika stora justeringar. Till exempel, om ett kvarter bort ett liknande hem är en fastighet vid vattnet, är det inte en riktigt jämförbar fastighet. Anta inte att din beräkning är giltig i evighet. Marknadspriserna kan förändras snabbt, både på uppåtgående och nedåtgående marknader.