Att sälja ett hem som skadats i en brand kan innebära en större utmaning men är inte omöjligt. Även om det krävs en kombination av faktorer för att sälja fastigheter, lockar brandskadade hem både investerare och bostadsköpare som letar efter ett fynd. Att renovera ett bränt hem innan det släpps ut på marknaden är ett alternativ, men kräver att alla brandskador avslöjas, oavsett om de är allvarliga eller minimala.

Spelar upp platsen

Bostadsköpare vill ha bekvämlighet; därför är en fastighets närhet till sysselsättningsmöjligheter, affärer, skolor och kollektivtrafik starka försäljningsfaktorer. Följaktligen kan ett delvis bränt hem i ett utmärkt läge återställas till sitt tidigare eller högre värde. Även om ett bränt hus är skadat och inte kan repareras, kan platsen för tomten fortfarande göra fastigheten till en bra investering för en potentiell köpare som vill bygga ett nytt hus.

Dra fördel av lågt lager

Låga varulager hjälper till att pressa bostadspriserna högre. På platser där bostäderna är tröga att komma ut på marknaden skapar ett lågt bostadsinventarie mer efterfrågan på de bostäder som finns tillgängliga. Om en fastighet har skadats i en brand, är tiden att driva på att sälja innan inventeringen av bostäder till salu i området ökar - vanligtvis på våren. En fastighetsmäklare med erfarenhet av att sälja brandskadade fastigheter kan hjälpa till att hitta potentiella köpare med kontanter som inte behöver finansiering.

Dra fördel av hög efterfrågan

För hem som skadats av brand är en växande efterfrågan i kombination med lågt utbud vanligtvis goda nyheter för säljare. Brända bostäder som ligger i områden där bostadsmarknaden är på högvarv säljs ofta till ett rimligt pris. På en marknad där bostadsköpare inte kan vänta med att köpa en fastighet kan tillgången på färre valmöjligheter vara en fördel, särskilt om bostaden ligger i ett eftertraktat område. Men även om bostaden kommer till ett fynd, kommer en köpare att överväga fastighetens skick innan han lägger ett bud.

Identifiera potentiella kunder

Utsikterna för "i befintligt skick" brandskadade fastigheter inkluderar kontantköpare och köpare som kvalificerar sig för ett renoveringslån. Innan du släpper ut en brandskadad bostad på marknaden är det en bra idé att låta kvalificerade heminspektörer bedöma skadans omfattning. Faktum är att statliga lagar kräver att säljare tillhandahåller ett uttalande om fastighetsskick till köpare. Att ge en potentiell köpare en uppskattning från en ansedd entreprenör om kostnaden för att reparera skadorna kan dessutom hjälpa till att sälja fastigheten.

Låg prissättning

Att prissätta en bostad lågt till att börja med kan vara en effektiv försäljningsstrategi. Även om ett lågt försäljningspris vanligtvis genererar snabbt intresse och till och med kan leda till konkurrerande bud, kan en försäljning av en bränd bostad "i befintligt skick" innebära att sälja den till en stor rabatt. En köpare som planerar att återställa fastigheten kommer att leta efter ett lägre försäljningspris för att kompensera för kostnaderna för att renovera den. För att få ett högre pris kan det bli nödvändigt att reparera skadan innan man säljer bostaden. Innan du släpper ut bostaden på marknaden är det till hjälp att anlita en licensierad värderingsman för att ge både "i befintligt skick" och reparerade värden på bostaden för att fastställa ett rimligt pris.