När du missar några bolånebetalningar i Texas, har långivaren möjlighet att beslagta ditt hem och sälja det för att betala din utestående skuld. Långivaren behöver inte gå till domstol innan utmätningen, men den måste följa ett strikt meddelande-och-vänta-förfarande för att ge dig gott om tid att komma ikapp med dina betalningar. Oftast tar det minst sex månader innan fastigheten säljs på auktion. Ingen får kasta ut dig förrän den här processen är klar och den nya ägaren kommer och hämtar nycklarna.

Lite om Texas Foreclosures

Utmätningar sker inte över en natt i Texas. Om du missar några bolånebetalningar kommer banken att skicka flera varningsbrev och kan ringa dig för att se vad som händer. Banken kan inte skicka det första officiella brevet om "intrång" eller "krav" förrän du är 120 dagars försenad med betalningar, så det finns gott om tid att ta reda på en låneändring eller betalningsplan så att du kan undvika utestängning. Kravbrevet ger dig 30 dagar på dig att få ditt lån aktuellt. Om du inte har gått med på en plan i slutet av 30-dagarsperioden kan långivaren avskärma och sälja ditt hem på auktion.

När fastigheten är borta, är den borta

Du får meddelande om tid, datum och plats minst 21 dagar före utmätningsförsäljningen. På auktionen kommer en av två saker att hända - antingen kommer fastigheten att säljas till högstbjudande eller så kommer den att återgå till banken som "REO" eller fastighetsägd egendom. Texas har ingen lagstadgad rätt till inlösen. Det betyder att du inte har något sätt att få tillbaka egendomen efter auktionen, även om du lyckas komma med pengarna. Vid denna tidpunkt är du förmodligen fortfarande i ockupationen av fastigheten. Ingen har laglig makt att vräka dig förrän fastigheten säljs eller blir REO.

Göra en Cash-for-Keys-affär

Med cash-for-keys kommer den nya ägaren eller banken att erbjuda dig kontanter i utbyte mot att du flyttar ut snabbt. För den nya ägaren är detta vanligtvis mycket snabbare och billigare än att gå till domstol för ett vräkningsbeslut. Det finns tydliga fördelar för dig också. I Texas är du skyldig att betala eventuella underskott mellan den skuld du är skyldig och vad fastigheten såldes för på auktion. Så om du är skyldig $150.000 och fastigheten såld för $130.000, kan banken komma efter dig för bristen på $20.000. Att gå med på en kontant-för-nycklar-affär innebär att du kan göra några inbrytningar i den skulden. Vissa banker kan skriva av hela beloppet i utbyte mot att du lämnar fastigheten utan krångel.

Vräkning av den rättsliga vägen

Om du inte kommer överens om en kontant-för-nycklar-affär kommer den nya ägaren att stämma dig i domstol för ett vräkningsbeslut och saker och ting går ganska snabbt vid det här laget. Enligt Texas lag behöver den nya ägaren bara ge dig tre dagars varsel för att lämna. Efter det kan hon ansöka om vräkning - en rättegång som hon med största sannolikhet kommer att vinna eftersom det egentligen inte finns någon motivering för att du ska stanna på fastigheten när den har blivit lagligt utestängd. När beställningen har beviljats ​​har du fem dagar på dig att packa ihop och flytta ut. Om du inte lämnar villigt, kommer sheriffen att tvångsföra dig och stapla dina tillhörigheter på trottoarkanten.