Att hyra ut en bostadsrätt innebär mycket av samma arbete som att hyra ut ett småhus. Du måste hitta en kvalificerad hyresgäst, försäkra fastigheten för användning som hyra och följa federala och lagstadgade lagar för hyresvärdar och hyresgäster. Men lägenhetsuthyrning skiljer sig åt på vissa sätt. Du kan behöva söka godkännande från en lägenhetsstyrelse, och du måste instruera dina hyresgäster om lägenhetsregler och protokoll. Detta skyddar din ställning hos bostadsrättsföreningen och förhindrar kränkningar och missförstånd mellan dig, dina hyresgäster och föreningen.
Se över din bostadsrättsförenings regler för uthyrning av lägenheter. Denna information finns i föreningens styrande dokument, ibland känd som en förklaring om förbund, villkor och begränsningar. CC&R:erna beskriver gemenskapsregler som invånarna - ägare eller hyresgäster - måste följa. Om du hyr ut din lägenhet i ett samhälle som förbjuder uthyrning kan du få straff och rättsliga åtgärder av styrelsen.
Om du får hyra ut måste du följa föreningens uthyrningsrestriktioner, som också bör anges i CC&R:erna. En lägenhet i en pensionärsgemenskap kan ha åldersbegränsningar för hyresgäster, till exempel, eller så kan en förening tillåta dig att endast hyra ut till familjemedlemmar eller under en begränsad tid. Dessutom kan din lägenhetsförening inte ge hyresgäster samma privilegier som lägenhetsägare har. Hyresgäster får till exempel inte bjudas in till bostadsrättsmöten eller tillåtas tala till styrelsen eller föreningen vid mötena.
Du hålls ansvarig om dina hyresgäster inte följer lägenhetsreglerna, så kontrollera referenser och hyr endast ut till pålitliga hyresgäster. Du kan fråga en före detta hyresvärd om blivande hyresgäster haft problem med att betala hyra eller följa reglerna i sin tidigare bostad. Förse hyresgästerna med bostadsrättshandlingarna och begär att de granskar dem. Du kan också inkludera begränsningar i ditt hyresavtal, såsom regler för husdjursägande, gemensamt bruk och parkering. Låt dina hyresgäster skriftligen bekräfta att de förstår lägenhetsreglerna och gör dig tillgänglig för att svara på frågor de kan ha om reglerna under hela hyrestiden.
Ge hyresgästerna tillgång till bekvämligheterna och funktionerna i din lägenhetskomplex - såsom pooler, gym, klubbhus, parkeringsstrukturer och tvättmöjligheter - vilket kan innebära att du tillhandahåller nycklar, fjärrkontroller eller åtkomstkoder. Om dina hyresgäster inte följer reglerna eller betalar hyran, låt dem veta att du och lägenhetsföreningen kan begränsa tillgången till dessa bekvämligheter. Rådgör med en fastighetsadvokat för att fastställa protokollet för att varna hyresgäster och upprätthålla regler.