Banker och bolånekalkylatorer beräknar dina månatliga betalningar baserat på den årliga räntan, låneperioden och kapitalbeloppet. Formeln de använder är baserad på något som kallas "the time value of money theory", vilket betyder många saker för utlåningsinstitutioner, men bara en sak för en låntagare:ränta. Genom att använda stegen nedan kan du vara din egen bolånekalkylator och beräkna dina månatliga betalningar med noggrannhet.

Steg 1

Dividera den årliga räntesatsen med 12 och kalla det nya numret för "R." Om du till exempel har en ränta på 6 % är R =0,06/12 =0,005. Multiplicera antalet år med 12 för att hitta antalet månader i låneperioden och kalla detta tal för stort 'Y'. Till exempel, om du har ett 30-årigt bolån, är Y =360.

Steg 2

Beräkna numret (1+R)^Y och ring detta nummer 'W.' Till exempel, (1+,005)^360 =6,0226, så W =6,0226. Se till att du håller minst fyra siffror bakom decimalkomma. Om du avrundar för mycket får du ett felaktigt slutsvar.

Steg 3

Beräkna talet (R x P x W)/(W - 1), där P är lånebeloppet, det vill säga det lånade beloppet. Till exempel, om huvudbeloppet är 100 000 USD, skulle du få (.005x100000x6.0226)/(6.0226-1) =3011.3/5.0226 =599.55

Steg 4

Siffran 599,55 är din månadsbetalning. Så varje månad skulle du betala $599,55 i 30 år. Lägg märke till att om du multiplicerar $599,55 med 360 får du $215 838. Så även om lånebeloppet var 100 000 $ betalar du faktiskt mer än dubbelt under låneperioden. De extra pengarna är den totala räntan.

Saker du behöver

• Lånets kapital "P"

• Årlig ränta 'r'

• Antal år 'y'

• Miniräknare