Eget kapital i din fastighet är det bedömda värdet minus återbetalningsbeloppet för din inteckning eller inteckningar. När en köpare köper en bostad, görs en värdering på den bostaden för att hitta värdet. Värdet är inte alltid lika med försäljningspriset. Bostaden kan säljas för mer eller mindre än marknadsvärdet, så du kan inte använda försäljningspriset i alla fall för att hitta eget kapital. Om fastigheten värderas till 200 000 USD och utbetalningen av bolånet är 150 000 USD, är det egna kapitalet 50 000 USD. Säljare måste komma ihåg när de säljer en bostad att stängningskostnaderna betalas av det egna kapitalet. Så intäkterna från försäljningen skulle vara mindre än det faktiska kapitalet.
Det egna kapitalet i en bostad kan användas till många saker. Bostadslån och kreditlinjer är alternativ. Med en hemkapitalkredit (HELOC) betalar du en ansökningsavgift och vissa stängningskostnader. Du betalar dock inte ränta på pengarna förrän du använder dem. Med den här typen av lån kan du använda allt på en gång eller små belopp åt gången. Du betalar bara ränta på det belopp du använder, inte det tillgängliga saldot. Dessa lån är bra att ha om du är mycket disciplinerad och bara skulle använda dem i en nödsituation eller för ett projekt som du kan passa in i din budget. Ett bostadslån används ofta för stora projekt som att lägga ett tillägg på huset. Båda dessa lån är bolån. De kommer att bli en panträtt i egendomen. Ett HELOC är ett bra lån att använda för att göra investeringar, eftersom räntan vanligtvis är lägre än kreditkort och andra lån utan säkerhet. Ibland har en HELOC ett bättre pris än för en bil eller båt. En köpare måste kontrollera de avgifter som tas ut för båda lånetyperna för att veta vilket som är det bästa valet. Båda dessa aktielån används ganska ofta för skuldkonsolidering för att betala av kreditkort och lån med hög ränta. Detta fungerar bra om låntagaren inte går direkt tillbaka till att använda kreditkorten och har råd med betalningarna. Om låntagare missar betalningar på ett aktielån kan deras bostad bli föremål för utmätning.
Det egna kapitalet i en bostad kommer automatiskt att öka i takt med att fastighetsvärdena stiger. Eget kapital kan gå förlorat om fastighetsvärdena går ner, men det är normalt en kortsiktig anpassning innan de börjar gå upp igen. En fastighetsägare kan också bygga upp eget kapital snabbare genom att göra extra kapitalbetalningar på fastigheten varje månad. Många långivare har en speciell ruta på betalningsregistret för de extra kapitalbetalningarna. Andra långivare har satt upp program där fastighetsägaren kan göra betalningar varannan vecka istället för en gång i månaden. Detta möjliggör en extra full betalning mot huvudmannen varje år. Att bygga eget kapital i fastigheten ger ägarna val och möjligheter som de kanske inte har annars.