Hur fungerar ett bostadslån

Ett bostadslån är i princip en andra inteckning i bostaden du redan köper. Om du redan äger bostaden fri och fri kommer det att vara ditt enda bolån men kommer fortfarande att betraktas som ett bostadslån. Med eget kapital menas den del av bostaden som du äger som inte är belånad. Till exempel:Om du köper en bostad för 200 000,00 USD och har 50 000,00 USD som handpenning, måste du låna 150 000,00 USD från banken eller låneinstitutet.

Du har 50 000,00 USD i eget kapital i hemmet eftersom det här är den del du köpte direkt. När hypotekslånet betalas ner, ökar din del av det egna kapitalet eftersom du har betalat mer av det ursprungliga lånet på $150 000,00. Om fastighetsvärdena ökar i ditt område och ditt hem är värt mer än det ursprungliga utropspriset på $200 000,00, ökar ditt aktievärde.

Om fastighetsvärdet i ditt område sjunker kan du också förlora ditt aktievärde eftersom bostaden nu är värd mindre än din ursprungliga köpeskilling. Det är naturligt att husägare bör hålla sina hem i gott skick och veta vad marknadsvärdet är i deras område.

Det finns två typer av bostadslån som en husägare kan ansöka om. Det ena är ett standardlån. Detta lån fungerar precis som din bolånebetalning. Du kommer att låna X mängd dollar, upp till vad som än är ditt eget kapital i hemmet eller vad din långivare tillåter. Du kommer att betala tillbaka detta under en viss period av år. Du betalar även vad den nuvarande räntan är vid lånetillfället.

De flesta långivare accepterar bara mycket korta års villkor på ett bostadslån, så du kan ställas inför en stor första inteckning och ett stort bostadslån. Du kan inte låna mer mot något eget kapital förrän detta lån är betald. Vissa banker kan tillåta dig att göra om hela aktielånet och lägga till det, förutsatt att du har betalat ner tillräckligt mycket och lånet inte överstiger det egna kapitalet du äger i hemmet.

Den andra typen av bostadslån är en revolverande kredit. Den här fungerar precis som ett kreditkort. Ett förutbestämt kreditbelopp bestäms av din bank och du har tillgång till den summan pengar när du behöver den. När du gör dina månatliga betalningar ökar kreditgränsen igen, och du kan fortsätta att använda X antal dollar och betala tillbaka. Du debiteras också en månatlig ränta, precis som ett kreditkort.

Båda dessa typer av bostadslån är säkrade av ditt hem, precis som ditt första inteckning. Om du misslyckas med bostadslån kan du riskera att förlora ditt hem, precis som på ditt första bolåneavtal. Bostadslån är bra när du behöver göra större reparationer eller ombyggnader. De kan också hjälpa till med oväntade akuta utgifter.

De kan också bygga upp en hel del skulder som du kanske inte har råd att betala tillbaka. Tänk klokt innan du väljer någon av dem och riskerar ditt hem att utestängas.