Att avskriva förvaltningsfastigheter kan vara en betydande skattefördel. Avskrivning av kommersiell fastighet är annorlunda än avskrivning av bostadsfastigheter, och dessa skillnader kan användas för att dra full nytta av skatteförmånen.

Rak linjeavskrivning

Steg 1

Beräkna den totala kostnadsbasen för den kommersiella fastigheten du avskriver.

Steg 2

Dividera det totala värdet med 39 för att få din årliga avskrivning på en linjär basis.

Steg 3

Tillämpa avskrivningen på dina skatter årligen i minst 39 år tills fastigheten har blivit helt avskriven.

Kostnadssegregation Avskrivning av kommersiell egendom

Steg 1

Dela upp den kommersiella fastighetstillgången med hjälp av en teknisk rapport i fyra separata kategorier:personlig egendom, markförbättringar, byggnaden och marken.

Steg 2

Skriv av de belopp som allokerats till lös egendom under fem till sju år med hjälp av en dubbel avskrivningsmetod.

Steg 3

Skriv av det belopp som allokerats till markförbättringar under 15 år med en accelererad metod, såsom 150 % degressiv saldometoden.

Steg 4

Skriv av komponenterna i byggnaden separat för att dra nytta av olika skatteförmåner. Till exempel, även om taket är en del av byggnaden, kan du kanske skriva av det snabbare separat.

Steg 5

Tilldela det återstående beloppet till markkategorin.

Varning

Försök inte under några omständigheter att göra detta utan hjälp och ledning av kvalificerade skatte-, redovisnings- och ingenjörsexperter.