Avskärmning egenskaper kan vara en potentiell guldgruva, även för en nybörjare fastighetsinvesterare. Eftersom utmätningsfastigheter säljs för långt under marknadsvärdet, kan ett köp och reparation och sanering av fastigheten innebära stora vinster vid återförsäljning. Medan de flesta individer antar att köp av egendom måste göras med oklanderlig kredit och mycket investeringskapital, finns det sätt för fastighetsinvesterare att göra ett utmätningsköp utan pengar och utan kredit.

Steg 1

Hitta ägare till nödställda fastigheter. Nödställda fastigheter är de som läggs ut för utmätningsförsäljning. Aviseringar om utmätningsförsäljning läggs upp på länsskrivarens kontor där fastigheten är belägen och är offentligt registrerade. Den bästa tiden att göra detta är efter den första tisdagen i varje månad, vilket är när det sista partiet av utestängda fastigheter såldes på auktion, och kommande utmätningsförsäljningar publiceras nyligen.

Steg 2

Kontakta långivaren som ska utmäta fastigheten. Föreslå ett lån antagande av fastigheten, utan att behöva kvalificera sig. Ett låneantagande utan kvalifikation innebär helt enkelt att du erbjuder dig att ta över bolånebetalningarna för banken, men att du föreslår att göra det utan att banken kvalificerar dig utifrån din kredit. Många gånger kommer mindre banker att gå med på detta om du kan bevisa att du har minst tre månaders reservbetalningar på bolånet på banken.

Steg 3

Kontakta de nödställda fastighetsägarna. Det enklaste sättet att kontakta dessa fastighetsägare är i de flesta fall genom att göra ett besök i deras fastighet direkt. Prata med dem om att ta över deras lånebetalningar med hjälp av ett antagande. Att göra det kommer att innebära att du har handlingen och äger fastigheten, men att förfallna betalningar raderas och egendomen inte behöver säljas på auktion, och de kommer inte att ha en utmätning som förföljer dem på deras kredithistorik. Om fastighetsägarna är överens kan du gå vidare med köpet.

Steg 4

Skriv upp köpavtalet med ett tillägg för ett låneantagande. Detta avtal är ett standardkontrakt som ska fyllas i på statligt godkända blanketter. Skaffa underskrifter från den nuvarande boendet i fastigheten och lämna in den till banken som tar dem till utmätning. När långivaren godkänner antagandet kan du öppna deposition och stänga fastigheten.

Steg 5

Skicka in avtalet och tillämpliga tillägg till ett lokalt försäkringsbolag. Även om du i de flesta fall kommer att behöva betala vissa avgifter för titelförsäkring och stängningskostnader, på ett låneantagande är dessa vanligtvis minimala. Titelbolaget kommer att granska all dokumentation och schemalägga det avslutande mötet. Detta tar normalt minst en vecka.

Steg 6

Stäng på fastigheten framför en notarie. Låt säljarna underteckna den slutliga dokumentationen som förmedlar fastigheten till dig, samt bankägaren av fastigheten, så att du är den nya ägaren av handlingen. När det avslutande mötet är klart kommer du att få dina nycklar och banken kommer att ha överfört fastigheten i ditt namn. Vid det här laget har du gjort ett utmätningsköp utan pengar och ingen kontrollerar krediten.