Investeringar med köp för att hyra har tagit en aning under de senaste åren. Med införandet av ett extra påslag på 3 % i stämpelskatt, den stegvisa minskningen av skattelättnader på bolåneräntor och strängare lånekriterier som införts av Prudential Regulation Authority, kommer det inte som någon överraskning att många hyresvärdar är pessimistiska över sektorns framtid.

Därmed inte sagt att potentiella nya investerare helt enkelt bör undvika fastighetssektorn. Det finns andra sätt att investera i fastigheter utan att själv bli hyresvärd. Via fastighetsfokuserade investeringsfonder och REITs kan investerare fortfarande tjäna attraktiv avkastning utan att behöva oroa sig för att hitta en anständig hyresgäst eller daglig förvaltning.

5 aktier för att försöka bygga upp välstånd efter 50

Marknader runt om i världen rasar av coronavirus-pandemin ... och med så många fantastiska företag som handlar till vad som ser ut att vara "rabatt-bin"-priser, kan det nu vara dags för smarta investerare att göra några potentiella fynd.

Men oavsett om du är en nybörjarinvesterare eller ett erfaret proffs, kan det vara en skrämmande möjlighet att bestämma vilka aktier du vill lägga till på din inköpslista under sådana tider utan motstycke.

Lyckligtvis har The Motley Fool UK-analytikerteamet nominerat fem företag som de tror ÄNDÅ har betydande långsiktiga tillväxtutsikter trots den globala omvälvningen...

Vi delar namnen i en speciell GRATIS investeringsrapport som du kan ladda ner idag. Och om du är 50 eller äldre tror vi att dessa aktier kan passa bra för alla väldiversifierade portföljer.

Klicka här för att hämta ditt gratisexemplar nu!

Med detta i åtanke, här är två fastighetsinvesteringar som kan vara värda en närmare titt.

Studentens egendom

Empirisk studentegendom (LSE:ESP) är en fastighetsinvesteringsfond som fokuserar på att investera i den specialbyggda studentbostadssektorn. Studentfastigheter är ett bra substitut för att investera i bostadsfastigheter, för på grund av utbytbarheten mellan student- och bostadsfastigheter upprätthåller investerare i studentfastighetssektorn en hög nivå av exponering mot prisrörelser i Storbritannien.

Studentfastigheter erbjuder dock två viktiga fördelar jämfört med traditionella bostadsköp att hyra. För det första är studentfastigheter i sig mer defensiv, med tanke på den icke-cykliska karaktären hos efterfrågan på högre utbildning, vilket innebär att cykler av högkonjunktur har liten inverkan på elevantalet. Som sådan kommer studentfastigheter sannolikt att klara sig bättre än de flesta andra fastighetssektorer i en nedgång, när det gäller stabiliteten i vakansgrad och hyresintäkter.

Hyrespremie

För det andra kräver specialbyggda bostäder vanligtvis en hyrespremie för liknande bostadsfastigheter, på grund av den kroniska bristen på moderna, specialbyggda studentfastigheter och studenters allmänna preferens för att bo på sådana platser.

Empiric Student Property har föreslagit en helårsutdelning på 5p per aktie för 2018, vilket ger potentiella investerare en terminsavkastning på 5,1 %. Utdelningstäckningen, som för närvarande ligger på 60 %, förväntas stiga till minst 100 % under 2019.

Diversifiering

För investerare som letar efter större diversifiering, TR Property Investment Trust (LSE:PROVA) kan vara ett bättre val.

Till skillnad från de allra flesta fastighetsinvesteringar består TR Propertys portfölj av både europeiskt börsnoterade fastighetsinvesteringar och direktfastigheter. Företagets direkta fastighetsinvesteringar består av en blandning av butiks-, kontors- och industrifastigheter – de är alla belägna i Storbritannien och representerar för närvarande bara 7,4 % av dess totala tillgångar.

Fokus på tillväxt

I REIT-området väljer företaget ut välskötta företag av alla storlekar, med fokus främst på framtida tillväxtutsikter och kapitaltillväxtpotential. Det finns en betydande exponering mot tyska bostadsfastigheter, där Tysklands största REIT Vonovia är dess enskilt största tillgång (motsvarande 11 % av totalen). Sammantaget är Storbritannien fortfarande dess största geografiska exponering, som representerar 40,9 % av dess tillgångar, och detta följs av Tyskland (29,1 %) och Frankrike (18,2 %).

Fonden är en av de bästa inom fastighetssektorn – under de senaste fem åren har aktierna i fonden avkastat 132 %, nästan dubbelt så mycket som dess FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe benchmark, som bara ökade med 75 %.

Aktier i TR Property ger i skrivande stund 2,9 %.

Är detta föga kända företag nästa "Monster"-börsnotering?

Just nu är detta 'skrikande KÖP' aktien handlas till en kraftig rabatt från börsintroduktionspriset, men det ser ut som att himlen är gränsen under de kommande åren.

Eftersom detta nordamerikanska företag är den tydliga ledaren inom sitt område som beräknas vara värt 261 MILJARDER USD år 2025 .

Motley Fool UK analytikerteamet har precis publicerat en omfattande rapport som visar dig exakt varför vi tror att den har så mycket uppåtpotential.

Men jag varnar dig, du måste agera snabbt , med tanke på hur snabbt denna "Monster IPO" redan rör sig.

Klicka här för att se hur du kan få en kopia av den här rapporten själv idag