En medundertecknare är någon som samtycker till att vara lika ansvarig för att göra betalningar på ett skuldavtal, eller i fallet av en lägenhet, månatliga hyresbetalningar. Medundertecknare kan ekonomiskt gå in och hjälpa en primär sökande som inte har en stark ekonomi att bli godkänd på egen hand.
Beroende på var du bor och vilket skede av livet du befinner dig i, att få en lägenhet kan vara svårt. Om din hyresvärd har ett inkomstkrav som du inte kan uppfylla, eller om din kredithistorik inte är tillräckligt lång eller stark, kan en medtecknare vara ett sätt att få in en fot innanför dörren.
Du kan behöva en medundertecknare om du har ansökt om en lägenhet men kan inte kvalificera sig på egen hand. Skälen till varför du kanske inte är kvalificerad att hyra en lägenhet på egen hand är:
De flesta hyresvärdar kräver att en hyresgästs årliga hyra inte är mer än 30 % av deras bruttoinkomst, till exempel. I det här fallet, om du inte uppfyllde hyreskravet, skulle det vara fördelaktigt att hitta en medtecknare. Den personen kan vara en släkting, en nära vän eller till och med den rumskamrat du planerar att bo med.
Medan en medundertecknare hjälper dig att få nycklarna till din lägenhet , det finns risk för att saker och ting inte fungerar. Att inte kunna betala din hyra, till exempel, kan påverka din relation med medundertecknaren, eftersom de tar på sig fullt juridiskt ansvar när de går med på att ta rollen. Eller, om du har skrivit under med en rumskamrat och de flyttar ut, kan du finna dig själv ansvarig för hela månadshyran. Nedan kan du lära dig allt du behöver tänka på innan du ber någon att samteckna en lägenhet med dig.
Medundertecknare av lägenhet är lika ansvariga för att betala månadshyra. Det betyder att om du inte har råd med denna månads hyra är både du och medtecknaren fortfarande på hugget för hela hyresbetalningen. Medtecknare är också ofta ansvariga för andra skulder som hyresgästen ådragit sig, såsom förseningsavgifter eller skador på den aktuella enheten. Och du kan bli vräkning om några betalningar som överenskommits i hyresavtalet inte kan betalas.
I vissa fall är medtecknaren även ansvarig för avgifter som andra hyresgäster ådrar sig. Om du till exempel har två andra rumskamrater och din mamma står som medundertecknare, kan hon också vara "solidiskt" ansvarig för någon av deras obetalda betalningar, beroende på staten.
Det finns vanligtvis två sätt som någon kan hjälpa dig att kvalificera dig för ett hyresavtal för en lägenhet :genom att vara medtecknare eller genom att vara borgensman. En medtecknare är gemensamt ansvarig för att göra månatliga hyresbetalningar och kan anges på hyreskontraktet som hyresgäst. En borgensman, å andra sidan, är endast ansvarig för att betala hyran när den primära låntagaren inte gör betalningar. Borgensmannen kommer inte att nämnas på hyresavtalet, bo i fastigheten eller ha några rättigheter till fastigheten. I grund och botten är en borgensman en hyresvärds reservplan för att ta emot betalningar.
Vissa hyresvärdar hänvisar till en borgensman som en medtecknare, eller använder de två fraserna omväxlande. Om undertecknaren endast är ansvarig i händelse av ett fallissemang, anses de vara en garant. Var i alla fall noga med att läsa pappersarbetet noggrant för att till fullo förstå alla inblandade parters ansvar.
Du kanske redan har tänkt på några personer som kanske är villiga att vara medundertecknare med dig. En medundertecknare kan vara en förälder eller en annan släkting, en vän eller en betydande annan. Nedan hittar du några saker att tänka på när du begränsar dina alternativ.
Att ha den första konversationen kan vara skrämmande, men om du repeterar, kan bli lite mer bekväm med vad man ska säga. Förklara att du hoppas kunna hyra en lägenhet, men har problem med att bli godkänd på egen hand. Till exempel tjänar du tillräckligt med pengar för att ha råd med de månatliga hyresbetalningarna, men du har inte en etablerad kredithistorik.
Dela din plan för att göra hyresbetalningar i tid till din potentiella medundertecknare för att försäkra honom eller henne om att du är pålitlig. Du kan till exempel ställa in en månatlig hyrespåminnelse några dagar före den första i månaden.
När du har kommit överens från medundertecknaren kan du gå vidare med leasingprocessen. Om du redan har fyllt i en ansökan är nästa steg att låta medundertecknaren fylla i en ansökan. Efter att medtecknaren har godkänts är du redo att underteckna hyresavtalet och få ett inflyttningsdatum från hyresvärden.
Om du inte kan hitta en medundertecknare, har fortfarande alternativ. I vissa fall kan hyresvärdar vara villiga att godkänna din hyresansökan om du kan göra en större deposition eller förskottsbetala hyran. Genom att göra ett stort ekonomiskt åtagande direkt kan hyresvärden vara övertygad om att det inte är så riskabelt att ta dig som hyresgäst som man först trodde.
Att leta efter lägenheter från enskilda hyresvärdar som inte gör kreditprövning är också ett alternativ, men du måste fortfarande uppfylla inkomstkvalifikationerna. Slutligen, beroende på din tidsram, kanske du kan arbeta med att reparera din kredit eller höja din inkomst så att du kan kvalificera dig för en lägenhet utan en medtecknare.
En medtecknare för en lägenhet kan vara någon du känner som är villig att gå med på att göra betalningar om du inte kan. Det kan vara en förälder, släkting, vän eller betydande annan. Om inget av dessa är ett alternativ, kan vissa lägenheter tillåta dig att använda ett samundertecknande företag som tar ut en avgift för att samteckna ett hyresavtal med dig, till exempel Leap Easy.
Vissa hyresvärdar kontrollerar din kredit om du är med och signerar en lägenhet . Dessa förfrågningar kan påverka din kreditpoäng, även om du inte går vidare med leasingavtalet. Om hyresavtalet upphör med ett utestående saldo – på grund av vräkning eller obetalt skadestånd – kan beloppet skickas till en inkassobyrå som kan rapportera det utestående saldot till kreditupplysningarna.
Föräldrar är ett alternativ för att samteckna ett hus om du är hyra den. Hyresvärden eller fastighetsförvaltningsföretaget kan ha specifika krav för medundertecknare, inklusive inkomst, anställningshistorik och hyres- eller hypoteksbetalningshistorik.
