Att köpa bostad är ofta en ekonomisk utmaning. Men det kan vara ett av de bästa sätten att samla rikedomar över tid.
Förutom att erbjuda möjliga skattefördelar, bygger hem eget kapital.
Köper du en bostad med ett fast 30-årigt bolån kan du låsa in stabila månadsbetalningar. Däremot står hyresgäster inför ständigt eskalerande bostadskostnader och får ingen avkastning på pengarna de spenderar.
Här är några anledningar till att det är vettigt att vara husägare:
Även om det inte finns några absoluta garantier för fastigheter, ökar bostäder vanligtvis i värde över tiden, vilket i allmänhet gör bostadsägande till en sund investering.
Faktum är att Money Talks News-grundaren Stacy Johnson – som har investerat i fastigheter i cirka 40 år – säger att fastigheter erbjuder liknande långsiktig avkastning som aktier.
Som han förklarar de två investeringarna:
"De brukar slå inflationen - båda två - med några procentenheter. Ibland kommer du uppenbarligen att vara mycket bättre eller mycket sämre i någon av dem. Men generellt sett, med tiden kommer de båda att göra ungefär samma sak.”
De människor som förlorar pengar i bostadsaffärer är ofta köpare som försöker tjäna pengar snabbt. Om du planerar att bo i ett hem i minst 10 till 15 år är det osannolikt att kortsiktiga fall i bostadspriserna kommer att leda till att du förlorar pengar.
Eftersom ett bolån kräver månatliga betalningar, tvingas husägare att "spara" pengar varje månad.
"Den största anledningen till att köpa ett hem är den tvångssparande aspekten av att ha ett bolån", säger den Los Angeles-baserade certifierade finansplaneraren David Rae. "Med varje betalning lägger du bort lite pengar genom att betala ner på bolånet."
Att göra månatliga bolånebetalningar bygger också hem eget kapital. I grund och botten, när du betalar ner ditt lån, minskar din skuld, vilket i sin tur ökar den del av bostaden som du äger fri och fri - det vill säga ditt eget kapital.
Du kan bestämma hur mycket eget kapital du har genom att subtrahera saldot på ditt bolån från ditt hems marknadsvärde. Till exempel, om ditt hem skulle kunna sälja för 300 000 USD och du är skyldig 150 000 USD, har du 150 000 USD i eget kapital.
När du säljer ditt hem blir ditt eget kapital i praktiken kontanter – minus fastighetsmäklaravgifter och skatter.
Bostad är den största utgiften för hushåll som leds av någon som är 55 år eller äldre, enligt det amerikanska arbetsdepartementet.
Men som husägare kan du undvika de flesta av dessa boendekostnader i pensionen om du betalar av ditt bolån. Det frigör inkomster för andra ändamål. För att få hjälp att komma dit, kolla in "7 smärtfria sätt att betala av ditt lån år tidigare."
När du äger en bostad kan ingen tvinga dig att lämna så länge du håller på med bolånebetalningarna. Det är inte fallet när du är hyresgäst.
Hyresvärden kan vräka dig om du bryter mot villkoren i hyresavtalet. En hyresvärd kan också välja att inte förnya ett hyresavtal om det finns planer på att omvandla en hyresfastighet till bostadsrätter, eller att sälja och riva den för att ge plats åt nya bostadsområden.
En hyresvärds regler kan verka invasiva. Till exempel har hyresvärdar rätt att regelbundet lämna in enheter för besiktning.
Reglerna kan också vara restriktiva. Parkeringsregler vid lägenhetskomplex kan till exempel begränsa din möjlighet att underhålla gäster. Djurregler kan begränsa storleken, antalet eller typen av djur du kan ha.
När du äger ett hem får du mer frihet. Du kan äga husdjur, välja dina egna färger när du målar rum och byta ut mattan eller belysningsarmaturer.
När du hyr en bostad har du fastnat för den befintliga planlösningen. Men om du är ägare till ett enfamiljshus kan du renovera om behovet eller önskan uppstår.
Du kan behöva lägga till ett rum för att ta emot en åldrande förälder eller ta emot vuxna barn som har återvänt hem av ekonomiska skäl. Att vara husägare kan ge dig friheten att göra det.
Enligt en nyligen genomförd analys av det ideella Pew Research Center bodde ett rekordantal människor i USA – 64 miljoner, eller 20 % av befolkningen – från och med 2016 i ett hem med flera vuxna generationer.
Enligt Tax Cuts and Jobs Act från 2017 – skattereformlagen – förblir det federala inkomstskatteavdraget för bolåneräntor tillgängligt. Den har dock minskat och är mindre attraktiv för många skattebetalare än den var förr.
Skattebetalare vars bolån togs efter den 15 december 2017 kan i allmänhet dra av ränta på bolåneskuld på upp till 375 000 $ - eller 750 000 $ för personer som är gifta och lämnar in gemensamma skattedeklarationer. Tidigare var gränserna $500 000 respektive $1 miljon.
Ränta på bostadslån och HELOC-lån förblir också skattemässigt avdragsgilla – men bara om lånet eller HELOC används för att köpa, bygga eller väsentligt förbättra skattebetalarnas hem, enligt IRS.
Du kan dock bara kräva dessa avdrag på din federala inkomstdeklaration om du specificerar dina avdrag istället för att ta standardavdraget. Och färre skattebetalare kommer att dra nytta av att specificera enligt den nya skattelagen, som vi beskriver i "5 skatteavdrag som du nästan säkert inte kommer att kräva i år."
Vad anser du är den bästa anledningen till att bli husägare? Dela den med oss genom att kommentera nedan eller på vår Facebooksida.
