Jobbar du hårt för att bli skuldfri? Om så är fallet har du antagligen provat många knep för att få fart på din skuldsnöboll – från att jobba extrajobb till att äta bönor och ris.

Ett av Daves favorittips för folk på Baby Step 2 är att sälja så många saker som dina barn tror att de är nästa! Det kan innebära att du anordnar kvartalsvisa garageförsäljningar eller att du skiljer dig från din älskade motorcykel.

Men inkluderar det ditt hem?

Det beror på. Här är två omständigheter där Dave säger att det är vettigt att sälja ditt hem för att betala av skulden.

Skäl #1:Din bolånebetalning är alldeles för stor.

Det finns egentligen bara en måste-försäljningssituation i Daves ögon. Det är om din bolånebetalning äter upp så mycket av din lönecheck att det inte finns något kvar att lägga på skulden.

Din bolånebetalning bör inte vara mer än 25 % av din månatliga hemlön. Om hälften av din inkomst slukas upp av ditt bolån varje månad är det enkelt. Att skära ner din bostadsbudget är det enda sättet du någonsin kommer att göra framsteg.

Låt oss titta på ett exempel.

Frank och Sheryl Smith tar hem 4 000 dollar i månaden och är skyldiga 30 000 dollar i studielån. Deras bolån kostar 1 800 USD i månaden – hela 45 % av deras hemlön. I den här takten har de bara råd att lägga 300 USD i månaden på sin studielåneskuld.

Familjen Smith bestämmer sig för att det är dags att sälja sitt hem, så de tar kontakt med en fastighetsproffs . De tjänar 10 000 USD på försäljningen, och den biten pengar går direkt till saldot för studielån.

Frank och Sheryl har inga pengar att lägga ner på ett nytt hem. Att gå tillbaka till att hyra är inte idealiskt. Men det är värt ett tillfälligt offer för att få sina ekonomiska fötter på jorden igen. De hittar ett ställe att hyra för 1 000 dollar i månaden. Den budgetförändringen gör det möjligt för dem att lägga till 800 USD extra till sitt studielån varje månad.

Istället för att ta 10 år att betala av skulder, är familjen Smith på väg att sparka Sallie Mae till trottoarkanten på bara 19 månader!

Anledning #2:Du funderar på att flytta ändå.

Ditt hem har mycket känslomässigt värde. Det finns ingen anledning att göra ett drastiskt steg om du älskar ditt hem och din bolånebetalning inte håller dig tillbaka. Skärpa bara upp utgifterna inom andra områden och fokusera på att attackera din skuld. Du kan alltid ta ett sidojobb för att ladda dina framsteg utan att rycka upp din familj med rötterna.

Men om att sälja ditt hem redan stod på din att göra-lista, finns det en viktig fråga att tänka på:Kommer det att hjälpa eller skada din penningsituation? Svaret kräver en liten uträkning.

• Först, ta reda på om ditt hem är värt mer än du är skyldig. Du kan göra det genom att subtrahera ditt bolånesaldo från ditt hems marknadsvärde. Om du till exempel är skyldig 175 000 USD på ditt hem och det är värt 275 000 USD, skulle du ha 100 000 USD i eget kapital.

• Uppskatta sedan dina avslutande kostnader. Dessa täcker avgifter som agentprovision, titelförsäkring och proportionella räntor och skatter. Enligt Realtor.com kan de uppgå till 6–10 % av ditt hems försäljningspris. För vårt exempel drar vi $25 000 för potentiella stängningskostnader. Det ger dig 75 000 USD att arbeta med.

• Innan du går ut och letar efter ett nytt hem, se till att du har råd. Dave rekommenderar att man lägger minst 10–20 % ned på ett 15-årigt bolån med fast ränta. Kom ihåg att inte spendera mer än en fjärdedel av din inkomst på ditt bolån varje månad.

Låt oss nu se hur långt $75 000 skulle kunna gå om du är skyldig $20 000 i skuld och minskar ditt hem. Varför inte använda den där biten av förändring till makten genom de tre första babystegen i ett svep? Du kan:

• Sänk konsumenternas skulder till noll,
• Lägg till 10 000 USD till din akutfond,
• Och lägg ner 20 % på ett hem med 225 000 USD – betala mindre än 1 350 USD i månaden på ett 15-årigt bolån.

Naturligtvis är allas ekonomiska situation olika. Det som fungerar för en familj kanske inte fungerar för dig. Det är därför det är viktigt att tappa dina egna siffror innan du fattar ett stort beslut.

Tänker du att det är dags att sälja?

Fråga en erfaren fastighetsmäklare att tillhandahålla en jämförande marknadsanalys (CMA). Denna kostnadsfria rapport visar dig vad nyligen köpare har betalat för hem som ditt i ditt område. På så sätt kan du känna dig säker på att du har tillräckligt med eget kapital för att göra det värt att flytta.

Vill du ha mer råd om hur du säljer din bostad? Vi kan hjälpa! Ladda ner vår kostnadsfria hemsäljarguide för fler tips om allt från att hitta rätt fastighetsmäklare till att planera en konkurrenskraftig prisstrategi. Och nämnde vi att det är helt gratis ? Få Dave’s Home Seller's Guide idag!