Ju lägre belåningsgrad, desto bättre är övriga villkor och räntor på ditt bostadslån.

Berättelsen fortsätter under Annons

Ta bort annons

Ofta stöter bostadslåntagare på flera kriterier som fastställts av långivare, främst relaterade till årsinkomst som krävs för att vara berättigad till ett bostadslån, lägsta handpenning som ska höjas av låntagaren, en bra kreditvärdering, etc. Utöver detta är ett av de viktiga kriterierna för bostadslån långivarens maximala belåningsgrad (LTV). Låt oss förstå vad belåningsgrad är.

Betydning LTV-kvoten är den andel av fastighetsvärdet som en långivare kan finansiera genom ett lån. Detta förhållande används av finansiella institutioner (banker, bostadsfinansieringsföretag, icke-bankfinansieringsföretag) för att bedöma deras risk att låna ut ett bostadslån till dig som låntagare.

Huvudsyftet med att använda LTV-kvot för en långivare är att beräkna att de inte lånar ut högre belopp än det faktiska priset på fastigheten. För en långivare, om LTV ökar, ökar den upplevda risken för låntagarens fallissemang.

Belåning till värde beräknas enligt följande:

Finansiella institutioner beräknar LTV för en låntagare med hjälp av en given metod:(lånat belopp / värde av egendom) x 100 =LTV-kvot i procent

Berättelsen fortsätter under Annons

Om du till exempel köper en bostad som värderas till 1 crore Rs och din banks LTV-kvot är 70 procent, är det maximala lånet som banken kan ge dig 70 lakh Rs.

Reserve Bank of India (RBI) riktlinjer Enligt RBI:s riktlinjer som är fasta för finansinstitutioner kan LTV-kvoten vid bostadslån på Rs.30 lakh eller mindre gå upp till 90 procent av fastighetsvärdet. En belåningsgrad på 90 procent innebär att låntagaren måste betala ut minst 10 procent av fastighetsvärdet ur egen ficka medan resten kan finansieras genom lån. För lån mellan Rs 30 lakh och Rs 75 lakh, kan LTV-kvoten gå upp till 80 procent medan för lån över Rs 75 lakh är den nödvändiga LTV-kvoten 75 procent. Ta hänsyn till LTV-kvoten för att hitta din lägsta handpenning.

Långivaren begränsar berättigandet för bostadslån till 75 % till 90 % enligt RBI-riktlinjer. Med dessa gränser skyddar långivaren sig själv från den möjliga nedgången (korrigeringen) i priserna på en fastighet och i scenariot när låntagaren inte är i stånd att återbetala den jämställda månatliga avbetalningen (EMI) på lån i framtiden.

Sänka belåningsgraden är bättre för låntagaren Ju lägre belåningsgrad, desto bättre är övriga villkor och räntor på ditt bostadslån. Du kommer att få veta din LTV-kvot från långivaren när du ansöker om ett lån. Med lägre LTV-kvot bör du förhandla med din långivare om lägre räntor, högre löptid på lån (om så krävs).

Till exempel skulle ett bostadslån med LTV på 60 procent erbjudas med en lägre ränta från långivaren (kräver förhandling om finansinstitut inte erbjuder lägre ränta på bostadslån). Detta beror på att ju mer av egna pengar som används i handpenning för att köpa ett hem, desto mindre är risken för långivaren.

Följ @thanawala_hiral

Upptäck de senaste affärsnyheterna, Sensex och Nifty-uppdateringarna. Få insikter om personlig ekonomi, skattefrågor och expertutlåtanden om Moneycontrol eller ladda ner Moneycontrol-appen för att hålla dig uppdaterad!