Att refinansiera ditt bolån kan sänka din ränta och månatliga betalning, vilket hjälper dig att spara pengar varje månad och på lång sikt. Eller så kanske du kan använda en utbetalningsrefinansiering för att låna mot det egna kapitalet du har byggt upp i ditt hem, vilket ger dig pengar för att återinvestera i huset eller betala för andra utgifter.
När du refinansierar ditt bolån tar du ett nytt lån och använder intäkterna för att betala av ditt befintliga bolån. Processen liknar ofta att ta ett bolån för första gången, och du kan behöva få en värdering och betala stängningskostnader.
För att hitta det bästa erbjudandet bör du handla bolåneinstitut innan du refinansierar och överväga räntor, avgifter, villkor och mer (mer om det nedan). Och du behöver inte hålla fast vid samma långivare som du har nu. Många stora banker, community banker, kreditföreningar, icke-banklångivare och onlinelångivare erbjuder refinansiering av bolån. Att hitta rätt passform kan ta tid, men med lite forskning kan du begränsa listan över potentiella långivare som passar bäst.
Här är sju bästa hypotekslångivare att tänka på när du gör din forskning.
Better är en relativt ny online-bara hypotekslångivare som lanserades i mitten av 2010-talet. Dess fokus på teknik och automation innebär att du snabbt kan få en offert eller förhandsgodkänd för refinansiering, och kan leda till en snabbare stängning.
Företagets lånehandläggare tjänar ingen provision på lån, vilket kan lindra en del av det försäljningstryck du annars kan uppleva. Better tar heller inte ut några startavgifter, även om du kan behöva betala andra stängningskostnader.
Om du hittar ett bättre erbjudande någon annanstans, hävdar Better att det kommer att slå det med minst $100, eller matcha det och ge dig $100. Men Better erbjuder inte bolån i alla stater och erbjuder inte VA-lån eller USDA-lån.
Som en stor, traditionell bank erbjuder Bank of America en mängd olika alternativ för refinansiering av bolån. Refinansiering är tillgänglig med antingen en fast eller justerbar ränta, och det finns även utbetalningsrefis. Bank of America erbjuder också konventionella och jumbolån, tillsammans med statligt stödda FHA- och VA-lån. Det refinansierar dock inte USDA-lån.
Om du är en nuvarande Bank of America-kund och en del av programmet Preferred Rewards kan du också få $200 till $600 i rabatt på startavgiften, beroende på din status i programmet.
Fairway är en nationell hypotekslångivare med över 400 filialer, även om du kanske kan slutföra ansöknings- och stängningsprocessen på distans om du föredrar det. Det erbjuder lån med både fast och rörlig ränta, utbetalningsrefis och lån från de tre huvudsakliga statligt stödda bolåneprogrammen, FHA-, USDA- och VA-lån.
En nackdel är att du inte kan hitta många detaljer om lånen, såsom bolåneränteintervall, online. Fairway fick dock höga betyg i J.D. Powers tillfredsställelsestudie för ursprung.
Guild Mortgage har sitt huvudkontor i San Diego och är en växande hypotekslångivare som har utökats från sin västkustbas och nu är verksam i de flesta stater. Företaget fick bra resultat med både J.D. Powers studier av hypotekslån och tjänsteleverantörer, och har ett eClose-alternativ som låter dig signera de flesta avslutande dokumenten elektroniskt innan du avslutar stängningen personligen.
Guild Mortgage erbjuder också ett brett utbud av hypotekslån, inklusive uttagskrediter, fasta eller rörliga räntor och konventionella, jumbolån och statligt stödda lån.
LoanDepot är en av de största bolånegivarna utanför banker och erbjuder en mängd olika typer av refinansiering av lån, inklusive FHA 203k lån, som gör att du kan använda det uppskattade värdet av ditt hem i framtiden för att ta ut kontanter för renoveringar. Det finns också icke-203k FHA och VA refinansieringsalternativ, tillsammans med konventionella och jumbolån, men LoanDepot erbjuder inte USDA refinansiering av lån.
Du kan starta ansökan och skicka in din information online eller via telefon. Men för att avsluta lånet kan du behöva besöka någon av LoanDepots butiker eller träffa representanter hemma hos dig. Efter refinansiering kan du kvalificera dig för LoanDepots livstidsgaranti, och företaget kommer att avstå från långivarens avgifter och återbetala värderingsavgifter om du refinansierar lånet med det igen i framtiden.
Quicken Loans är en välkänd hypotekslångivare och en av de största i landet. Det erbjuder ett brett utbud av lånetyper, inklusive den anpassningsbara YOURgage, som låter dig välja en återbetalningstid från åtta till 29 år på ett bolån med fast ränta och kan vara tilltalande om du vill refinansiera utan att ändra din löptid.
Företaget har fått det högsta J.D. Power-betyget för både kundnöjdhet bland primära hypoteksupphovsmän och bolåneserviceföretag under 10 respektive sex år i rad. Under 2015 lanserade Quicken även Rocket Mortgage, en av de första långivarna som erbjuder en helt onlinetjänst. Men varken Quicken Loans eller Rocket Mortgage har butikskontor om du föredrar att träffas personligen.
Som namnet antyder fokuserar Veteran's United på hypotekslån från U.S. Department of Veteran Affairs (VA) - och det är en av de största VA-långivarna. Tillsammans med hypotekslån för att köpa ett hem, erbjuder Veterans United både VA-räntesänkningsrefinansieringslån (eller "effektivisera") refinansiering och ett refinansieringsalternativ för uttag.
Om du för närvarande har ett VA-lån och vill refinansiera till ett icke-VA-lån, kanske Veterans United inte passar bra. Men om du försöker gå åt andra hållet, kanske du kan göra det med ett uttag av VA-lån.
När du undersöker dessa och andra långivare (glöm inte att kolla in dina lokala banker och kreditföreningar), här är flera faktorer att tänka på:
Naturligtvis vill många som refinansierar få en lägre ränta på sitt bolån, och det är säkert en viktig faktor. Vilken ränta du får kan dock bero på en mängd olika faktorer, inklusive din kredit, skuld i förhållande till inkomst, lånebelopp, lånetyp och om du betalar rabattpoäng eller får krediter. Att kontrollera din kreditupplysning och kreditvärdighet innan du ansöker och vidta åtgärder för att förbättra din poäng vid behov kan hjälpa dig att få en mer fördelaktig ränta på ditt lån.
När du väl har begränsat långivare baserat på de andra kriterierna kan du försöka bli prekvalificerad för refinansiering från flera långivare för att se vilken som ger dig den bästa räntan. Ta sedan tillbaka det bästa erbjudandet till de andra långivarna för att se om de kan slå kursen eller ta ut mindre i avgifter – eller både och. Du kan till och med gå igenom flera förhandlingsrundor innan du väljer din nya långivare.
Om du är nöjd med din nuvarande långivare, kolla också för att se vad den kan göra för dig. Det kanske kan matcha eller slå de priser som andra långivare erbjuder dig, och ibland ger långivare dig en lojalitetsrabatt för att stanna.
Hur du refinansierar dina studielån och sparar tusentals
Skadar refinansiering av studielån din kredit?
De 5 bästa internetleverantörerna för ditt företag
SoFi Bolåneräntor Granskning
Wells Fargo Mortgage Review
ESL Bolåneräntor Granskning
Academy Bolåneräntor Granskning
CMCU Bolåneräntor Granskning