Att köpa en investeringsfastighet kan hjälpa till att diversifiera din portfölj samtidigt som det ger en stadig källa till extra inkomst varje månad. Om du funderar på att investera i fastigheter kan flerfamiljshus ge ännu mer flexibilitet. Dessa flerbostadsfastigheter tillåter ägare att bo i en enhet och hyra ut de andra – vilket effektivt minskar deras bostadskostnader och skapa en pålitlig ström av passiv inkomst. Att köpa ett flerfamiljshus kan därför vara en sund investering och en stor extra inkomstkälla.

Vad är ett flerfamiljshus?

Flerfamiljshus kan ta många former. Till skillnad från småhus, som är utformade för ensamboende, innehåller flerbostadshus mer än en bostad. Duplex, lägenhetskomplex och radhus faller alla under detta paraply. Dessa hem tillåter flera familjer att bo i sina egna privata delar av en fastighet.

3 skäl till varför det är en bra idé att köpa ett flerfamiljshus

Att investera i bostadsfastigheter kan göra det möjligt för dig att tjäna pengar genom att hyra ut till hyresgäster. Tanken är att ta ut tillräckligt med hyra för att täcka dina månatliga utgifter (inklusive skatter och försäkringar) samtidigt som du gör en vinst. Du kan också tjäna mer på baksidan om du säljer fastigheten med vinst vid ett senare tillfälle. Flerfamiljsfastigheter är unika genom att de vanligtvis ger dessa ytterligare ekonomiska fördelar:

1. Minska dina levnadskostnader. Många investerare attraheras av flerfamiljshus eftersom de kan minska sina egna boendekostnader avsevärt. Till exempel är det genomsnittliga priset för ett enfamiljshus i Orlando $300 275, enligt Zillow, medan det finns duplex på marknaden för cirka 25% till 40% mindre.

Du kan minska dina kostnader ännu mer om du själv ockuperar en av enheterna. Varje dollar du tar ut i hyra kommer att minska din månatliga bolånebetalning. Att frigöra denna typ av inkomst kan ge ekonomisk trygghet och hjälpa dig att nå dina ekonomiska mål snabbare.

1. Utöka din investeringsportfölj. Oavsett om du väljer att bo i någon av enheterna eller inte, kan det ge en viss mångfald att lägga till ett flerfamiljshus i din investeringsportfölj. Se det som ett annat sätt att potentiellt öka din rikedom på lång sikt och stötta upp ditt boägg. Din investeringsavkastning kan öka ännu mer när du är fri från bolånebetalningar och äger fastigheten direkt. Hur som helst, pengarna du spenderar på att underhålla dina hyresrätter är avdragsgilla. Liksom de flesta investeringar finns det dock ingen garanti för avkastning – i det här fallet att värdet på din flerfamiljsbostad kommer att öka med tiden eller att du kommer att kunna hyra ut lägenheterna.
2. Utöka dina boendealternativ. Att ha det extra utrymmet som ett flerfamiljshus ger kan vara praktiskt om du behöver ta emot en åldrande förälder eller ett vuxet barn. Från och med juli 2020 bodde mer än hälften av unga vuxna med en eller båda sina föräldrar, enligt Pew Research Center. Att hyra ut till en familjemedlem (eller låta dem bo gratis) ger avskildhet och en boendelösning.

Vad du bör tänka på innan du köper en flerfamiljsbostad

Innan du lägger ett bud på en flerfamiljsfastighet är det klokt att överväga följande detaljer:

• Din ekonomiska hälsa: Precis som andra typer av investeringar vill du se till att du har en solid ekonomisk grund innan du satsar på ett flerfamiljshus. Utöver kostnaderna för att köpa bostaden måste du också vara redo att ta itu med underhållsproblem, stora som små. Detta kan innefatta allt från ett otät tak till ett sprucket rör. Kostnader relaterade till villaförsäkring och fastighetsskatt kommer också att falla på dig. Det är också smart att betala ner högränteskulder och bygga upp din akutfond innan du investerar i ett flerfamiljshus för att undvika ekonomisk stress som kan skada din kredit.
• Din förmåga att vara hyresvärd: Var beredd att hitta pålitliga hyresgäster, vilket innebär att sökande granskas och att bakgrunds- och kreditkontroller genomförs. Därifrån måste du göra dig tillgänglig för att åtgärda problem med fastigheten när de uppstår. Att anställa en fastighetsförvaltare kan ta denna tyngd från dina axlar, men lägger till ytterligare en kostnad till dina ägandekostnader.
• Din potentiella avkastning på investeringen: Att köpa ett flerfamiljshus garanterar inte framtida investeringsavkastning. Bostadsmarknaden i ditt område kommer att spela en viktig roll för att hjälpa dig att avgöra om en fastighet är rätt för dig. Är det troligt att det lockar hyresgäster? Och hur ser de genomsnittliga marknadshyrorna och fastighetsskatterna ut? Fundera även på om fastighetsvärdena i området ökar eller minskar. Du vill också ta hänsyn till kostnaden för din handpenning, månatliga bolån och stängningskostnader.

Så här köper du ett flerfamiljshus

Du behöver vanligtvis en större handpenning – ofta 20 % till 30 % – när du köper en investeringsfastighet. Flerfamiljshus med färre än fem lägenheter kan dock ge ett kryphål. Om du planerar att bo i någon av enheterna kan du kvalificera dig för mer traditionella finansieringsalternativ. FHA-lån möjliggör förskottsbetalningar så låga som 3,5 %, till exempel. Om bostaden kommer att vara en traditionell investeringsfastighet som du inte kommer att ockupera, måste du ha god kredit för att kvalificera dig för finansiering. Minsta kreditpoäng för ett bolån som används för en investeringsfastighet är vanligtvis 620.

Oavsett hur du finansierar din flerfamiljsfastighet, vill du vara extra uppmärksam på din hembesiktning. Det sista du vill är att slutföra transaktionen bara för att hitta kostsamma hemreparationer som väntar på dig på andra sidan. Om allt ser bra ut går du vidare med kontraktet. Tänk bara på att dina slutkostnader kommer att öka dina slutliga utgifter med ytterligare 2 % till 5 % av bostadspriset.

Slutet

Att köpa ett flerfamiljshus kan vara en bra investering som minskar dina boendekostnader och låser upp ytterligare månadsinkomster. Det kan också öka din rikedom på lång sikt, även om det inte är utan risker. Det första steget är att få din kredit så stark som den kan vara så att du kan kvalificera dig för de bästa finansieringsalternativen. Experians kostnadsfria kreditövervakning kan hjälpa dig att komma dit.