Fair Housing Laws upprättades genom Fair Housing Act från 1968 för att förbjuda diskriminering på grund av ras, hudfärg, religion, kön, nationellt ursprung, familjestatus eller funktionshinder. Som hyresvärd är det ditt ansvar att se till att alla beslut relaterade till hur mycket du tar ut för hyra, fastställande av villkor eller vräkning av hyresgäster fattas utan partiskhet. Överträdelser kan leda till stränga böter och rättsliga åtgärder. Dessutom kan lokala och statliga lagar erbjuda mer skydd, så det är viktigt att hålla dig informerad om regler som är specifika för ditt område. 

A finansiell rådgivare kan hjälpa dig att analysera fastighetsinvesteringar och hantera dem i en portfölj.

Vad är Fair Housing Act? 

Genomdrivet av U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), är det primära syftet med Fair Housing Act att ge lika tillgång till bostadsmöjligheter genom att förbjuda diskriminerande metoder vid försäljning, uthyrning och finansiering av bostäder. Brott mot lagen kan leda till stränga straff, inklusive böter och obligatoriska ändringar av diskriminerande praxis.

Denna lag täcker ett brett utbud av aktiviteter relaterade till bostäder, inklusive reklam, hyresgästscreening, hypotekslån och vräkningsprocesser. Till exempel kan hyresvärdar inte vägra att hyra ut till någon utifrån deras ras. På samma sätt förbjuder lagen diskriminerande villkor i bostadsaffärer, såsom att ta ut högre hyra eller kräva större depositioner för olika grupper av människor. Lagen föreskriver också att boende tillhandahåller rimliga boenden för hyresgäster med funktionshinder.

Rättvisa bostadslagar som alla hyresvärdar bör känna till

Lagar om rättvisa bostäder är utformade för att säkerställa att alla individer har lika tillgång till boendemöjligheter utan att möta partiskhet eller fördomar från hyresvärdar eller fastighetsförvaltare. En av de viktigaste bestämmelserna i Fair Housing Act är förbudet mot diskriminerande metoder vid uthyrning, försäljning eller finansiering av bolån. 

Hyresvärdar kan till exempel inte vägra att hyra ut till någon med skyddad status, och de kan inte heller ställa andra villkor på sitt hyresavtal. Dessutom gör lagen det olagligt att annonsera hyresfastigheter på ett sätt som antyder en preferens eller begränsning baserat på dessa skyddade egenskaper. Det är också förbjudet att göra vilseledande uttalanden om tillgänglighet, som att hävda att en ledig enhet inte är tillgänglig.

Familjestatus och skydd för funktionshinder är också kärnkomponenter i lagar om rättvisa bostäder. Familjestatus hänvisar till närvaron av barn under 18 år i ett hushåll, och hyresvärdar kan inte neka barnfamiljer bostad eller införa restriktioner som att förbjuda barn från vissa delar av en fastighet. Detta förbjuder dock inte hyresvärdar som vill göra en bakgrundskontroll av hyresgäster att göra det.

För personer med funktionshinder måste hyresvärdar göra rimliga anpassningar för att säkerställa att dessa hyresgäster kan njuta av sina hem fullt ut. Detta kan inkludera att tillåta ett tjänstedjur i en byggnad som vanligtvis förbjuder husdjur eller att göra ändringar i en enhet för att förbättra tillgängligheten som sänkta bänkskivor eller ramper. Hyresvärdar kan be hyresgäster att hjälpa till att täcka dessa kostnader, men kan inte debitera hyresgäster för dem. 

Hyresvärdar har utrymme att avslå förfrågningar om de kan bevisa att det kommer att vara en otillbörlig ekonomisk börda eller skada deras förmåga att hyra ut till framtida hyresgäster. Hyresvärdar kan också kunna förhandla fram villkor som kräver att hyresgästen återställer fastigheten till dess ursprungliga skick när de flyttar ut. En fastighetsadvokat kan vara en värdefull resurs för hyresvärdar som navigerar i dessa typer av diskussioner.

Undantag från Fair Housing Act

Även om dessa undantag finns, är det viktigt för hyresvärdar och fastighetsägare att vara försiktiga och informerade. Feltolkning eller felaktig tillämpning av dessa undantag kan leda till brott mot Fair Housing Act, vilket resulterar i juridiska och ekonomiska konsekvenser. Statliga och lokala lagar kan också påverka dessa undantag.

• Fast egendom med fyra enheter eller färre: Även känd som "Mrs. Murphy Exemption", detta tillåter hyresvärdar som bor i en fastighet med fyra eller färre hyresrätter att välja hyresgäster utan att följa Fair Housing Acts krav. Detta undantag bygger på tanken att små hyresvärdar ska ha mer kontroll över sin boendemiljö.
• Småhus hyrda utan mäklare: Om en fastighetsägare äger tre eller färre småhus och hyr dem utan att använda mäklare eller reklamdiskriminerande preferenser, är de undantagna från lagen om rättvisa bostäder. Detta undantag erkänner att individer som hyr sina egna fastigheter kanske inte har samma resurser som större kommersiella hyresvärdar.
• Religiösa organisationer och privata klubbar: Religiösa organisationer kan begränsa försäljningen eller uthyrningen av sina fastigheter till individer av samma religion, så länge de inte diskriminerar baserat på ras, hudfärg eller nationellt ursprung. På liknande sätt kan privata klubbar som inte är öppna för allmänheten erbjuda bostäder till sina medlemmar utan att falla under Fair Housing Acts regler.
• Bostäder för äldre personer: Vissa samhällen utformade för äldre vuxna kan undantas om de uppfyller specifika kriterier, som att ha alla invånare som är 62 år eller äldre eller om minst 80 % av enheterna är upptagna av någon som är 55 år eller äldre. Detta undantag tillåter åldersbegränsade bostäder för att tillgodose behoven hos äldre befolkningar.

Bottom Line

Fair Housing Act är en lag som förhindrar diskriminering vid försäljning, uthyrning och finansiering av bostäder. Det ger lika tillgång till boendemöjligheter oavsett ras, hudfärg, religion, kön, nationellt ursprung, funktionshinder eller familjestatus. Hyresvärdar måste följa Fair Housing Act för att ge lika boendemöjligheter och undvika rättsliga påföljder för diskriminerande metoder.

Tips för fastighetsinvesteringar

• Om du vill lägga till fastigheter till din portfölj kan en finansiell rådgivare hjälpa dig att skapa en personlig plan för dina investeringar. Att hitta en finansiell rådgivare behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med upp till tre granskade finansiella rådgivare som betjänar ditt område, och du kan ha ett gratis introduktionssamtal med dina rådgivare matchar för att bestämma vilken du tycker är rätt för dig. Om du är redo att hitta en rådgivare som kan hjälpa dig att nå dina ekonomiska mål, kom igång nu.
• Om du vill veta hur mycket en investering kan växa över tid kan SmartAssets investeringskalkylator hjälpa dig att få en uppskattning.

Fotokredit:©iStock.com/andresr, ©iStock.com/AzmanL, ©iStock.com/Hispanolistic