Som lägenhetsjägare måste du visa för din blivande hyresvärd att du sannolikt kommer att betala hyran i tid. Hyresvärdar kontrollerar din kredit, arbetshistorik och inkomst när de bestämmer om och på vilka villkor de kommer att hyra ut till dig. Arbetslöshet släcker dock inte nödvändigtvis dina chanser att bli hyresgäst. Om du har förlorat ett jobb, studerar eller på annat sätt inte har kommit in på arbetsmarknaden, kan din blivande hyresvärd acceptera andra betalningssätt än ett jobb för att godkänna din hyresansökan.
Beroende på var du hyr kan hyresvärden inte neka dig enbart för att din inkomst inte kommer från ett jobb. Stater som Kalifornien, Oregon och Massachusetts och lokala myndigheter som New York City förbjuder nekande av sökande baserat på deras mottagande av arbetslöshetsersättning, offentligt bistånd eller andra inkomster utanför anställning - så länge som källan är laglig. Dessa diskrimineringslagar förbjuder dock inte hyresvärdar från att kvalificera hyresgäster baserat på inkomstbeloppet.
Även med låg inkomst, dålig kredit eller arbetslöshet - där inkomstkälla är en legitim faktor - kan du hyra en lägenhet med en medtecknare eller borgensman. Hyresvärden ser till och kan stämma medtecknaren eller borgensmannen om du hamnar efter med hyran eller blir vräkt. Du kan också få en medhyresgäst att dela på hyran. Vem du än utarbetar som medtecknare eller lägenhetskompis kommer vanligtvis att kontrolleras och måste uppfylla hyresvärdens kreditstandarder.
Hyresvärdar kan acceptera förskottsbetalning av hyran eller kräva en större deposition innan de hyr ut till dig. Med tillräckligt med pengar samlade kan du betala hyra över flera månader, eller kanske ett år. Om ditt leasingavtal kräver månatliga betalningar kanske förskottsbetalning inte är ett alternativ - särskilt innan du påbörjar leasingavtalet. Statliga lagar begränsar i allmänhet hur mycket förskottshyra, eller deposition, hyresvärden kan kräva, även om gränserna varierar beroende på stat. Till exempel tillåter Pennsylvania hyresvärdar att kräva de första två månaderna av hyra under det första året av hyresavtalet, sedan en månad för det andra året. Andra stater tillåter det endast under den senaste månaden. Du och hyresvärden kan komma överens om ett hyresavtal som varar i flera månader eller ett år, med en betalning för hela perioden. Detta tillvägagångssätt låser dig och hyresvärden till ett hyresavtal för den perioden.
Låginkomstfamiljer kan vara berättigade till hyresstöd. U.S. Department of Housing and Urban Developments voucherprogram subventionerar en del av hyran för ett hus eller lägenhet som ägs av en privat hyresvärd; familjen betalar mellanskillnaden. Om du provar den här vägen kommer du sannolikt att hamna på en väntelista. För mer information om uthyrningshjälpsprogram i din stat, gå till HUD.gov, klicka på "Ämnesområden", "Lokal hyresinformation" och länken till din stat.
