En planerad utveckling som delvis styrs av en husägares förening (HOA) tvingar en husägare att byta ut viss kontroll över sitt hem till förmån för färre ansvar för att underhålla fastigheten och möjligheten att njuta av vissa gemensamma bekvämligheter och säkerhet.
Ett bostadsområde, till exempel en bostadsrätt, kommer sannolikt att ha en HOA för att säkerställa att fastigheter är välskötta och att samhällets atmosfär är lugn och sammanhållen. Om du köper en bostadsrätt inom en planerad bebyggelse kommer HOA-avtalet både att ålägga dig som medlem boende ett visst ansvar och befria dig från vissa skyldigheter.
Innan du köper en bostadsrätt bör du förstå dessa skyldigheter och ansvar.
En bostadsrätt är en enskild enhet inom ett gemensamt bostadskomplex. Komplexet kan tyckas vara ett hyreshus, men enskilda äger varje enhet i komplexet. De gemensamma utrymmena, inklusive ett klubbhus, pool eller tennisbanor, ägs kollektivt av alla invånare i komplexet. Driften av dessa områden regleras av ett HOA-avtal.
En fastighets invånare väljer andra invånare till en HOA-styrelse, som reglerar en mängd olika frågor, såsom underhåll av gemensamma grunder, huvudförsäkring och samhällsnytta. HOA:s stadgar definierar föreningens och husägarens ansvar.
Majoriteten av styrelsens ledamöter bestämmer en fastighetsägares månatliga underhållsavgift. Denna avgift finansierar underhållet av gemensamma utrymmen, delade strukturer och hemmets exteriörer. Styrelsen godkänner också särskilda bedömningar, såsom de som är relaterade till stora samhällsutgifter, inklusive rekreationsområden.
En granskning 2017 av en American Community Survey av Trulia fann att HOA-medlemmar betalade en genomsnittlig avgift på $331 per månad. Medan HOA-medlemmar i Warren, Michigan, rapporterade den lägsta månadsavgiften på 219 USD, var HOA-avgifterna i New York City i genomsnitt 571 USD.
Dessa avgifter påverkas av samfällighetens läge, åldern på byggnaderna i samhället samt antalet enheter som faller under avtalet. En annan viktig faktor är antalet och kostnaden för de bekvämligheter som finns tillgängliga för samhället. Samhällen som skyddas av säkerhetsvakter och fysiska barriärer, som stängsel och grindar, tar ut högre avgifter, liksom de som har en golfbana och klubbhus.
Avgifterna inom en utveckling kan också variera. Dessa skillnader uppstår på grund av storleken på ett hem, dess orientering och dess läge inom fastigheten som styrs av HOA.
En HOA-styrelse antar också medel för att finansiera oväntade utgifter och kapitalinvesteringar, såsom byte av ett VVS-system i ett klubbhus i samhället. Andra oväntade avgifter inkluderar juridiska kostnader.
I det här fallet kan en HOA bedöma avgifter för reparationer och underhåll när behovet uppstår, snarare än att inkludera dem som en rad i en månadsavgift. Ett nytt tak eller byte av en hiss kan hanteras på detta sätt.
En HOA kan också upprätta en reservfond för ovanliga utgifter. Husägarens avgift för denna fond kommer att bero på fastighetens ålder, dess skick och de bekvämligheter som samhället erbjuder. Vanligtvis hanteras dessa utgifter som rader i en flerårsbudget för reparationer och kapitalinvesteringar.
De flesta utvecklingar tar inte upp fastighetsskatt i ett HOA-avtal. Istället betalar bostadsrättsägaren fastighetsskatten som en del av en månatlig bolånebetalning. Så när du köper en lägenhet måste du överväga om din personliga budget kan rymma det månatliga bolånet inklusive fastighetsskatten och HOA-avgifterna.
En gemenskaps förbund och regler som anges i en HOA är unika. Så läs det finstilta i ett gällande avtal. Du kan komma åt HOA-reglerna på en communitys webbplats, eller så kan du begära dem från en HOA-styrelsemedlem eller din fastighetsmäklare.
Det är troligt att din bostadsrättsavgift kommer att exkludera ditt hems fastighetsskatt. Men för att vara säker, läs det finstilta och kontrollera lokala och statliga lagar och förordningar.
