Bildkredit:valentinrussanov/E+/GettyImages

Det är ingen hemlighet att bostadsmarknaden har varit i brand sedan pandemin slog till. Oavsett om det var för att säkra en privat fristad utomhus, utöka hemmakontorsutrymmen eller dra nytta av rekordlåga räntor, började amerikanerna köpa fastigheter och bostadsägarandelen blomstrade. Den amerikanska bostadsmarknaden ökade ​6,9 biljoner USD ​ 2021, den största vinsten på ett enskilt år, enligt Zillow.

Vem köpte bostäder 2021?

Nästan två miljoner hyresgäster i storstadsområden som tidigare inte kunde köpa på grund av höga bostadspriser i deras område kunde nu bli bostadsköpare.

Så länge som deras jobb höll ut under pandemin kunde många millennier i bostadsköpåldern nu söka fastigheter längre ut i förorterna, tack vare distansarbete. Utan arbetspendling kunde potentiella bostadsköpare gå dit bostadspriserna passade deras budgetar.

Den ökande efterfrågan på fastigheter under de senaste 18 månaderna har tömt bostadsinventariet och i många fall skapat budkrig för bostäder. Zillow rapporterade december 2021:s lager som minskat ​40 procent från nivåerna före pandemi.

Lågt lager och hög efterfrågan drev upp bostadspriserna över hela landet. Lågt lager innebar större efterfrågan på nybyggda bostäder. Sedan kom leverantörskedjan och bristen på arbetskraft 2021, som bromsade leveransen av byggmaterial.

Och det var så Amerika gick in i 2022 med bostadsbrist. Så, vad väntar, enligt experter?

Räntor 2022

Räntorna förväntas definitivt stiga från fjolårets låga nivåer, men inte dramatiskt, snabbt eller allt på en gång.

Federal Reserve (Fed) indikerade nyligen planer på att höja räntan 2022 för att motverka inflationen. Enligt Jerome Powell, USA:s centralbankschef, börjar Fed gradvis flytta sitt fokus från att erbjuda ekonomiskt stöd till att bekämpa pandemi-inducerad inflation, som nådde ​7 procent i januari. Tre separata höjningar förväntas före årets slut.

Amerikaner kan förvänta sig att räntorna kommer att gå upp, vilket kommer att sätta stopp för låga bolåneräntor. Även om Fed inte bestämmer bolåneräntorna direkt, genomför den nationell penningpolitik som sätter tonen för långivare att höja låneräntorna.

Bolåneräntorna kommer dock, även om de stiger, att vara jämförelsevis lägre än tidigare år, särskilt under första halvåret. Enbart bolåneräntan kanske inte prissätter bostadsköpare från marknaden.

Om du till exempel efter en handpenning lånar ​300 000 USD Från en långivare med ett 30-årigt lån med fast ränta, om din ränta ökar från 3,1 procent till 3,5 procent, beräknar bolånekalkylatorn på realtor.com en ökning med $66 till din månatliga bolånebetalning. Det kan fortfarande hålla hemmet inom din budget.

Högre husvärden och priser

Under 2021 steg husprisuppgången ​19 procent. Lägg därtill effekten av inflation på nästan allt som amerikaner köper, och prisvärdheten för husägande får en törn. På baksidan upplevde de som redan äger bostäder en ökning av bostadens värde. Dessa säljare och deras fastighetsmäklare lärde sig snabbt att de kunde höja sitt begärda pris.

När efterfrågan fortsätter att öka och lagret minskar, behåller säljarna fördelen. Realtor.com förväntar sig att medianpriset för husförsäljningen kommer att öka med nästan ​3 procent 2022.

Hyresgäster som hoppas bli husägare 2022 kommer att ha ytterligare en utmaning att hantera:stigande hyror. Hyrorna förväntas växa ​7,1 procent ​ 2022, mer än dubbelt så högt som den förväntade ökningen av bostadspriserna. Det är utöver den nationella genomsnittliga hyresökningen på ​10,1 procent ​ 2021. Den årliga förväntade hyreshöjningen är vanligtvis ​2 procent.

Kort sagt, med hyror, bostadspriser och räntor på uppgång under 2022, kommer det att kosta potentiella köpare mer när de väntar på att rätt bostad ska bli tillgänglig.

Om du är ute efter ett nytt hem under nästa år, överväg att kolla en prisvärdkalkylator som den på Redfin.com.

Räkna med att budgivningskrig kommer att fortsätta

Med mer än ​40 procent ​ av potentiella säljare som erkänner att de kommer att prissätta sitt hus över vad det är värt, förvänta dig inte att ditt första erbjudande accepteras om det inte är över utropspriset.

Observera att ​44 procent ​ av säljarna förväntar sig att du kanske är villig att avstå från en inspektion eller bedömning under affärens gång (rekommenderas inte, förresten).

Med det låga lagret av befintliga bostäder kommer konkurrensen att fortsätta att vara hård för köparna. National Association of Realtors (NAR) satte det befintliga heminventariet till ​1,8 månader ​, vilket innebär att antalet bostäder på marknaden kommer att sälja slut under den tiden om försäljningen fortsätter i samma takt.

Säljarens marknad kommer att fortsätta under 2022.

Inventariet kommer att förbättras

Realtor.com förutspår en vändning i lager till salu under 2022. Enligt en undersökning hösten 2021 mer än fördubblades antalet husägare som planerar att sälja sin bostad under de kommande 12 månaderna, och flyttade från 10 procent till ​26 procent.

Av de som planerar att sälja, ​93 procent vidtog åtgärder för att förbereda för försäljning. I varje åldersgrupp av potentiella säljare uppger mer än 30 procent av köparna att de är motiverade av potentialen att göra vinst på den nuvarande bostadsmarknaden. (Läs:Räkna med att priserna blir höga).

Experter från NAR, Redfin, Zillow och Realtor.com förutspår alla ett förbättrat tillstånd för inventering 2022, såväl som en mer balanserad bostadsmarknad. Även om uppskattningar av hur mycket lager som kommer att öka varierar mellan källor, hänvisar de flesta till en ökning av nybyggnation som hjälper till att öppna upp hus som inte har kommit ut på marknaden ännu.

Och tyvärr kommer amerikaner som skyddas från utestängning av pandemiförlängningarna att behöva återuppta betalningen av bolån eller sälja sitt hem 2022.

NAR:s chefsekonom, Lawrence Yun, förutspår, "Med mer bostadsinventering som kommer ut på marknaden kommer de intensiva erbjudandena att börja lätta."

Nykonstruktion

När befintliga bostäder minskade ökade försäljningen av nya bostäder varje månad med ​11,9 procent ​ i december 2021. U.S. Census Bureau sätter nya heminventarier till ​sex månader ​ om köparens aktivitet fortsätter i samma takt.

Mellan augusti 2020 och augusti 2021 nådde antalet tillstånd för nybyggnation av småhus ​1 687 300 ​, mer än 316 000 över det årliga genomsnittet under den relativt stabila 40-årsperioden innan bostadsbubblan under den stora lågkonjunkturen skakade fastighetsmarknaden i början av 2000-talet.

Med den höga efterfrågan på nybyggnation och de stigande kostnaderna för material och byggande kommer kostnaderna för nya bostäder att öka även 2022. Under det tredje kvartalet 2021 steg husprisuppgången ​19 procent.

Om problem med försörjningskedjan och brist på arbetskraft förbättras, och kostnaderna för husmaterial förblir stabila eller minskar, kommer husbyggare att kunna ta upp byggandet.

Bostadsköp 2022

Även om det kan fortsätta att vara en utmaning att köpa ett enfamiljshus 2022 för både förstagångsköpare och erfarna köpare, förutspår fastighetsexperter att en normalisering kommer in på scenen vid årets slut.

Potentiella köpare bör närma sig sökningen med vetskapen om att det är en konkurrensutsatt säljares marknad. Medianpriset på bostäder, bolåneräntorna och därmed bolånebetalningarna kommer att fortsätta att stiga under 2022, även om bostadsexperter tror att det kommer att minska.

För den som vill refinansiera 2022 kan dagens låga räntor ge ett incitament. Men när du överväger en refinansiering, rådgör med din långivare och kolla in de tillgängliga resurserna på consumerfinance.gov för att säkerställa att ditt nya lån fungerar till din fördel och är i linje med dina finansiella mål.