Bildkredit:syahrir maulana/iStock/GettyImages

När du ger dig ut på ditt hemsökande måste du veta vad du har råd med – det betyder att du vet hur mycket av ett bolån en långivare är villig att ge dig. Det här är inget du kan gissa. Förkvalificering ger dig en bättre uppfattning om din budget, och ett förhandsgodkännande av ditt lån ger dig flera fördelar som bostadsköpare.

1. Känn din köpkraft

Om termerna förkvalificering av inteckning och förhandsgodkännande av bolån verkar förvirrande lika, beror det på att de är det. Många hypotekslångivare använder dem omväxlande. Det finns några väsentliga skillnader, men båda hjälper dig att begränsa din prisklass när du börjar leta efter hus:

• ​Förkvalificering av bolån ​:Denna uppskattning av hypotekslån tillhandahålls av en långivare med minimal finansiell information från din sida. Den grundläggande informationen du tillhandahåller gör att banken kan ge dig en bollplank för vad du har råd med baserat på din lön och anställningsstatus.
• ​Förhandsgodkännande av inteckning: Denna uppskattning av bolånelån är mycket mer specifik. En långivare kommer att ta en djupare dykning i din ekonomiska situation. De kommer att göra en kreditprövning och noggrant granska din kreditupplysning. De vill se lönekort, skattedeklarationer, kontoutdrag, kreditkorts- och studielånsskulder och betalningshistorik. Efter denna djupgående granskning kommer din långivare att ge dig en tydlig uppfattning om hur mycket av ett bostadslån de är villiga att ge dig.

Förkvalificeringsprocessen är enkel, medan förhandsgodkännandeprocessen kan vara tråkig. Men det finns allvarliga fördelar för låntagare som gräver upp allt det där pappersarbetet.

2. Visa din kreditvärdighet

Att vara förhandsgodkänd för ett hem berättar för säljare att du är en seriös köpare. Du är inte bara förkvalificerad för en bollplank; du har träffat en låneansvarig, levererat all finansiell information och fått ett förhandsgodkännande av inteckningen. Förhandsgodkännande talar om för säljare att din affär är mindre sannolikt att falla igenom. Faktum är att en del säljare kräver ett förhandsgodkännande av bolån innan de tar emot ditt erbjudande.

Förhandsgodkännandebrevet ökar också din mäklares förtroende. En fastighetsmäklare vill veta att en potentiell husägare också är i stånd att vara en välkvalificerad låntagare.

3. Säkra en lägre ränta

När du har samlat all den finansiella informationen är det en bra idé att få ett förhandsgodkännandebrev från flera långivare för att ta reda på hur mycket av ett bostadslån var och en är villig att ge och vilka bolånealternativ och räntor de kan erbjuda.

Även om räntorna bestäms av Federal Reserve, tar inte alla banker ut samma bolåneräntor. Bolåneräntorna som erbjuds av långivare kan variera beroende på faktorer som bankstorlek, hur stor risk de är villiga att ta och deras omkostnader.

Att leta efter bolån är smart och kan spara pengar. Förhandsgodkännandet utlöser en hård kreditprövning, så sök dina förhandsgodkännanden ungefär samtidigt. Det finns ett 45-dagarsfönster där dessa kreditkontroller bara kommer att räknas som en förfrågan, vilket räddar dig från en kreditvärdighet.

4. Stäng bostadslånet snabbare

Bostadsköpsprocessen går snabbare när säljaren har förtroende för din kreditvärdighet och långivaren har en detaljerad bild av dig som låntagare. Båda dessa fördelar med förhandsgodkännande påskyndar bostadslåneprocessen.

När du har hittat ditt potentiella nya hem väljer du din långivare, bestämmer din handpenning och går vidare med låneansökan. Därifrån måste du få fastigheten värderad för att se till att den stöder lånebeloppet som banken har godkänt i förväg. Genom att redan vara förkvalificerad och förgodkänd har du flyttat på bolåneprocessen så att nästa steg kan ske.

5. Gå före på en konkurrensutsatt marknad

Alla fördelarna ovan pekar på en av de viktigaste fördelarna med att förhandskvalificera och få ett förhandsgodkännande för ett bolån:du blir en välkvalificerad bostadsköpare. Säljaren av ditt drömhus vet att du känner till din budget, har en långivare säkrad och kommer sannolikt att ha en mer strömlinjeformad bolåneprocess och snabbare stängning. Det placerar dig överst på listan som bostadsköpare.

På dagens konkurrensutsatta bostadsmarknad, särskilt om du är en förstagångsbostadsköpare, vill du vara den starkaste utmanaren du kan vara. Förhandsgodkännandeprocessen hjälper dig att säkra den positionen och komma på vägen mot bostadsägande.