Om du sysslar med crowdfunding för fastigheter kan du vara investerad med Fundrise.
Även om det är en bra plattform för att få mer mångfald inom fastigheter, kanske du letar efter alternativ eller ytterligare plattformar att investera med.
Precis som att diversifiera dina investeringar, är det ibland också en bra idé att diversifiera de plattformar du väljer att investera med. Många erbjuder olika varianter, avgiftsstrukturer och alternativ för dina pengar.
Så vilka Fundrise-alternativ finns där ute? Nedan delar jag några av de andra investeringsalternativen för fastigheter du har.
Innehållsförteckning
Fundrise erbjuder ett av de enklaste sätten att diversifiera dina investeringar och få exponering mot faktiska fastighetsaffärer. Den låga investeringen på $500 hjälper fler investerare att få tillgång till fastigheter som de annars inte hade råd med. Även om detta är en långsiktig investering, är det ett bra sätt att komma åt fastigheter.
Så ja, Fundrise kan vara ett bra investeringsalternativ för dig.
Kom ihåg att "hur" och "vad" du investerar med och typerna av tillgångar baseras på ditt personliga intresse, mål och risktolerans.
Personligen kommer jag snart att börja med Fundrise. Jag har några vänner som har investerat med dem sedan de första dagarna och har sett konsekvent avkastning och har noll klagomål.
Under de senaste åren har Fundrise visat sig vara ett toppval för dem som vill få exponering i fastigheter, utan krångel med att köpa och förvalta fastigheter.
Ändå kanske du tittar på Fundrise-alternativ också.
Kanske vill du diversifiera till fler fastighetserbjudanden eller kanske du inte är ett fan av plattformen eller avgifterna, så du letar efter något annat.
Även om du kan komma igång med Fundrise för så lite som 500 $ eller uppgradera till tre andra portföljalternativ från 1 000 $ - det kan fortfarande vara en hel del pengar för dig.
I allmänhet kommer de flesta investeringsbolag inom fastighetsområdet att ha ett minimum precis som Fundrise.
Men Groundfloor är ett Fundrise-alternativ som faktiskt kostar mycket mindre att komma igång. Hur mycket mindre? Du kan öppna ett konto gratis och börja investera med bara $10.
Att investera endast $10 här och där kommer inte att göra dig rik på något sätt. Men det gör dig diversifierad och lär dig om att investera i fastigheter.
Groundfloor är för närvarande den enda investeringsplattformen som erbjuder högavkastande, kortsiktiga fastighetsinvesteringar till allmänheten.
Groundfloor fokuserar inte på stora kommersiella fastigheter.
Istället, när du har ett konto, får du en lista över potentiella investeringar du kan välja, med avkastning från 6-14 % och olika betyg för varje investering.
Majoriteten av de nuvarande fastighetsinvesteringarna är småhus, duplex, och ibland kan du se lägenheter eller lägenheter. Du kan läsa hela recensionen och översikten av Groundfloor här.
Medan DiversyFund är ett av de nyare barnen på blocket, blir den alternativa crowdfunding-plattformen snabbt ett populärt val för Fundrise.
Men även om de är nyare på scenen så levererar de kommersiella fastigheter till ett överkomligt pris.
Liksom Fundrise börjar deras fond med en minsta investering på bara $500.
Det kommer att få dig i deras Growth REIT. Den här fonden är en SEC-reglerad Real Estate Investment Trust (REIT) som bygger välstånd genom att investera i kassaflödande hyreshus.
Men det finns några solida skillnader som gör att DiversyFund sticker ut från mängden på den här listan.
För det första äger företaget faktiskt fastigheterna de investerar i. Många av plattformarna som Fundrise använder faktiskt tredje part för att hantera affärer.
Varför är det bättre att DiversyFund äger fastigheterna? För det första eliminerar det alla avgifter för din investering eftersom det inte finns någon annan part som företaget måste betala för din investering. Och två, detta innebär högre avkastning för dig.
Istället tjänar DiversyFund en procent av vinsten efter att deras investerare har fått betalt från något av deras innehav. Du kan lära dig mer om DiversyFund i vår produktrecension.
Streitwise är ett online fastighetsinvesteringsföretag som kombinerar sin innovativa teknologi och federala regler för att göra kommersiella fastighetsinvesteringar tillgängliga för alla.
För så lite som 1 000 USD kan du investera i en professionellt förvaltad portfölj av privata fastighetstillgångar.
Streitwise strävar efter att förvärva och förvalta en diversifierad portfölj av värdeorienterade investeringar hem till kreditvärdiga hyresgäster som ger en källa till stadiga och växande utdelningar.
Bolaget fokuserar på rättvisa marknader som genererar högre utdelningar för investerare.
Viktigt, de investerar i fastigheter på tillväxtmarknader men som lätt fylls med hyresgäster som har stor kredit, högre nettoförmögenhet och fastigheterna ligger nära etablerade arbetsgivare och bekvämligheter för att få ett starkare fastighetsvärde.
Det som är bra med Streitwise är att det är tillgängligt för både ackrediterade och icke ackrediterade investerare. Så nu har alla en chans till en diversifierad portfölj av kommersiella fastigheter av hög kvalitet.
Med Streitwise finns det en förskottsavgift på 3 % och en löpande förvaltningsavgift på 2 %, alla tas ut innan din utdelning.
Kom ihåg att de flesta andra REITs tar ut upp till 15 % i form av förskottsavgifter, kapitalförvaltningsavgifter, förvärvsavgifter, dispositionsavgifter, finansieringsavgifter, prestationsavgifter och andra utgifter. Du kan läsa min Streitwise-recension här.
Medan de tidigare Fundrise-alternativen fokuserade mer på individuella lån eller REITs, gör Roofstock saker lite annorlunda. Plattformen låter dig köpa och investera i enfamiljshus direkt, utan att behöva förvalta fastigheten direkt.
Istället har Roofstock sin egen föredragna fastighetsförvaltare tillgänglig för att hantera operativa ansvar, som hyresgästrelationer, övervaka uppgraderingar och daglig förvaltning.
Hur det fungerar är att du söker efter fastigheter baserat på läge, listpris, den avkastning du kan tänkas leta efter etc. Sedan kan du analysera fastigheten genom alla deras verktyg, bilder och researchdata om läget och fastigheten.
Därifrån kan du lägga ett gratiserbjudande.
Om ditt erbjudande accepteras debiterar Roofstock en marknadsplatsavgift motsvarande 0,5 % av kontraktspriset eller 500 USD, beroende på vilket som är högst. Sedan kan erbjudandet förhandlas fram av säljaren eller om de accepterar kan du gå in i stängningsfasen.
Efter det kan du börja tjäna hyresintäkter och den fastighetsförvaltare som tilldelats från Roofstock sköter den dagliga driften som behövs. Och så småningom kan du sälja den fastigheten på Roofstock också om du vill.
Nackdelarna med Roofstock är att det för närvarande bara är enfamiljshus i hälften av USA och endast är för ackrediterade investerare.
Men om du uppfyller kraven och funderar på att köpa legitima hyresfastigheter kan Roofstock vara rätt väg att gå.
Ett annat crowdfunding-alternativ för fastigheter är PeerStreet, som har funnits i några år och grundades inte långt efter Fundrise.
PeerStreet skiljer sig lite från REIT eftersom det är en onlinemarknadsplats där investerare kan välja högkvalitativa privata fastighetslån.
Med investeringsbolaget har investerare tillgång till fastighetslån som i allmänhet inte är lättillgängliga för dem som inte är traditionella fastighetsinvesterare.
Lånen är i allmänhet säkrade genom första panträtt i fastigheter. Sedan samarbetar PeerStreet med originalutvecklare i USA och granskar noggrant deras lån innan de görs tillgängliga för investerare.
De flesta av lånen på PeerStreet har kort löptid (6-24 månader) och deras utbud av investeringar ger investerare möjlighet att bygga en mångsidig portfölj av lån över fastighetstyp, geografi, löptid, etc.
Även om minimiinvesteringen bara är $1 000 på PeerStreet, är deras marknadsplats för närvarande endast för ackrediterade investerare.
Avgifterna varierar mellan 0,25 % och 1,00 %, vilket i allmänhet är ganska rimligt. Avgiften är en "spridning" mellan den ränta som ska betalas på ett lån och den ränta du får som investerare.
Ett annat populärt Fundrise-alternativ är en plattform som heter Origin Investments. Detta fastighetsbolag fokuserar också främst på flerfamiljsfastigheter och utvecklingsprojekt.
Den största skillnaden här är att du måste vara en ackrediterad investerare och minimiinvesteringarna är mycket högre:50 000 $ och 100 000 $!
Dessutom är deras avgiftsstruktur lite högre än andra, med 1,25 %. De har dock stoltserat med 30 % genomsnittlig brutto IRR sedan 2014.
De är också ganska transparenta i sina projekt, där du kan se varje fastighet i deras fonder och få de väsentliga detaljerna.
Men om du har ett högt nettovärde och funderar på att investera stort, är Origin Investments en av de mest betrodda plattformarna.
Du kan investera i två av deras fonder för närvarande:
De andra alternativen ovan har vanligtvis varit crowdfunding-sajter för fastigheter eller privata REITs som inte följer aktiemarknaden.
Däremot kanske du inte vill ta itu med flera plattformar och kanske hellre investera i något du kan sälja snabbt.
Det är där en REIT på börserna kan vara ett bra alternativ för dig. Personligen rekommenderar jag Vanguard Index Funds eller ETFs, så det är därför jag inkluderar deras fastighetsfond här.
Fonden heter Vanguard Real Estate Index Fund Admiral Shares (VGSLX). Denna fond inkluderar företag som köper kommersiella fastigheter som kontorsbyggnader, hotell etc.
Även om det inte exakt följer rörelserna för aktier och obligationer, spårar det fortfarande mot aktiemarknaden. Dessutom är det bra för att betala kvartalsvis utdelning.
Men kom ihåg att du faktiskt inte är investerad i fastigheter, så din exponering mot fastigheter är begränsad.
Det kan dock fortfarande hjälpa dig att diversifiera din investeringsportfölj lite. Jag har under 10 % i min Roth IRA i den här fonden bara för en viss exponering, men den kan vara volatil. Så se till att du gör din forskning innan du investerar massor av pengar.
Där har du några av de bästa Fundrise-alternativen att överväga.
Det finns några andra plattformar för fastighetsinvesteringar där ute och fler dyker upp. Men det här är några av de bästa alternativen till Fundrise som du kanske vill överväga.
Så, investerar du i någon av dessa ovan? Vad har du för erfarenhet av Fundrise eller något av de andra alternativen? Låt mig veta i kommentarerna nedan!Kan du vara en licensierad fastighetsmäklare med ett brott?
Vill du ha fastigheter utan krångel? Överväg en sommartid
4 passiva fastighetsinvesteringsmyter som du kan ha fel om
Crowdfunding för fastigheter:bör jag överväga det?
Realty Mogul recension | Ackrediterad fastighetsinvestering
Fundrise recension:Hur man investerar i företagsfastigheter med en liten investering
AcreTrader recension:Investera i jordbruksmark
9 bästa DiversyFund-alternativen för fastighetsinvesteringar