Oavsett om du planerar att bo i ditt hem för alltid eller är på väg att bli en fastighetsmagnat, är det avgörande att hålla ett hem i gott skick för att behålla dess värde och undvika enorm huvudvärk på vägen.
Hemunderhåll inkluderar de många uppgifter som är involverade i att hålla ditt hem igång:reparera eller byta ut ditt tak, måla och måla om, underhålla din varmvattenberedare, byta glödlampor, beskära dina träd – listan är lång.
Även om det är frestande att ignorera behovet av en dedikerad budget för underhåll av hemmet, är det bättre för din sinnesfrid att skapa en checklista för underhåll och avsätta pengar för att finansiera den. Längs vägen kan du kanske minska dina kostnader genom att behärska vissa färdigheter själv, hitta bra entreprenörer och lära dig vilka projekt som kan skjutas upp (och vilka absolut inte kan).
Så här kan du få grepp om hemunderhåll.
Att skapa en checklista för hemunderhåll hjälper dig att identifiera rutinuppgifter och skapa en budget för att betala för dem. Även om ditt hem kan ha en något annorlunda lista beroende på var du bor och andra faktorer, här är några uppgifter att tänka på:
Enligt forskning från hemförbättringswebbplatsen Angi spenderade husägare som ägnade sig åt underhållsprojekt 2020 i genomsnitt $3 192 under året. Du behöver finansiering för att betala för oglamorösa underhållsartiklar som rengöring av regnrännor och termitinspektioner, såväl som saker som går sönder eller slits ut, som din varmvattenberedare eller ugn. Genom att avsätta lite pengar för dessa kostnader varje månad har du resurserna tillgängliga för att hålla ditt hem i drift.
Hur mycket budgeterar du för underhåll av ditt hem? Angis genomsnittliga $3 192 - motsvarande $266 per månad - är ett ställe att börja. Alternativt föreslår vissa experter att man lägger 1% till 4% av ditt hems värde på ett separat konto varje år för underhåll av hemmet. Om detta verkar vara mycket pengar, överväg typiska kostnader för vanliga hemunderhållsprojekt, enligt HomeAdvisor True Cost Guide:Ett nytt tegeltak kommer att sätta dig tillbaka runt $15,391; exteriör målning i genomsnitt $3,042; att installera fönster i hela ditt hem kan kosta 5 973 USD eller mer.
Här är några variabler som kan lägga till eller minska dina beräknade behov:
Att hoppa över hemunderhåll för att spara pengar slår ofta tillbaka. Lite torrröta blir ett kollapsat däck; torktumlarens ventil du glömde att rengöra tar eld. Hoppa inte över nödvändiga reparationer, men överväg dessa tips för att spara pengar.
Lär dig hur du gör rutinmässiga hemunderhållsuppgifter som att byta filter på din ugn, slingra ut ett igensatt handfat eller ta itu med små målningsjobb. Om du inte är händig, kolla på internet för videor som kan guida dig steg för steg genom processen. Leta också efter hemreparationskurser på din lokala högskola eller vuxenskola.
Var motiverad, men vet dina gränser. Ett felaktigt reparationsjobb kan sluta kosta dig mer än att anlita en entreprenör i första hand. Och om du skadar dig själv när du städar ur dina regnrännor eller river ut ditt badrumsplattor, kommer du att lägga skada till förolämpning.
Om det här inte är en bra tid att våren för nya golv, kan du förmodligen leva med butiksburna mattor tills vidare. Men om en vattenfläck dyker upp i ditt tak, vänta inte. Ett mindre läckage kan vara ett tecken på större problem. Och även en långsam läcka över tid kan orsaka mögel. Vattenskador och termiter är bland de mest tidskänsliga reparationerna.
Få flera uppskattningar och kontrollera referenser när du anställer någon som ska arbeta med ditt hus. Jämför prissättning såväl som omfattningen av arbetet och föreslagna material för att få en bedömning av kvaliteten på reparationerna:En dåligt utförd åtgärd kan behöva göras om eller kan leda till ännu större problem. Tänk också på värdet av uppgraderingar. Om du till exempel byter ut din trasiga termostat mot en smart termostat, kan du spara pengar på energiräkningen och göra ditt hem mer säljbart i framtiden.
Att känna en bra rörmokare - eller elektriker eller arborist - är nästan lika bra som pengar på banken. När ett problem uppstår behöver du inte undra vem du ska ringa för en pålitlig åsikt och en väl utförd reparation. Att ta tillbaka entreprenörer du gillar för regelbundet underhåll kan också vara till hjälp. Om du till exempel låter din takläggare täta skorstenen och ventilationsöppningarna och inspektera din bältros med några års mellanrum, kan det hjälpa till att förhindra läckor och förlänga livslängden på ditt tak.
I en perfekt värld kan du slösa bort 266 dollar i månaden under några år och samla på dig en ansenlig underhållsfond. I verkligheten kan dock ditt VVS-system misslyckas oväntat och orsaka tusentals skador innan du har en chans att spara ens $100. Ett sätt att säkra sig mot detta är att allokera besparingar från början. Sätt undan 1 % av ditt hems värde om du kan, även om till och med några tusen dollar åtminstone kan sätta dig på rätt spår.
Om det inte är möjligt att avsätta en stor del av pengarna, kan du planera att använda tillgänglig kredit på ett kreditkort för att finansiera en akut reparation tills du har byggt upp din fond. Se bara upp för hög ränta om du har ett saldo och försök att betala ner ditt saldo så snart som möjligt för att undvika att skada din kredit. Planerar du ett projekt? Du kan handla för ett personligt lån och dra fördel av lägre räntor och ett förutbestämt återbetalningsschema.
En home equity line of credit (HELOC) kan stå för besparingar medan du bygger upp en fond. En HELOC ger dig tillgång till en kreditgräns som är som den tillgängliga krediten på ditt kreditkort. Du ådrar dig inga skulder om du inte faktiskt använder pengarna. Du kanske betalar en blygsam årsavgift, men din ränta kommer att vara relativt låg eftersom din HELOC är säkrad av ditt hem. Nackdelen:Du behöver eget kapital för att öppna en HELOC och du använder ditt hem som säkerhet på krediten.
Om du behöver brådskande hemreparationer som du inte har råd med kan det amerikanska departementet för bostads- och stadsutveckling kanske styra dig mot statliga lån eller bidragsprogram. Kontrollera också med FEMA eller ditt försäkringsbolag om din hemreparation är resultatet av en naturkatastrof eller annan nödsituation.
Även om att utföra och betala för underhåll av hem saknar det roliga att till exempel renovera ett hem med hjälp av ett HGTV-team, är det en oundviklig del av husägande. Och i slutändan, att hålla ditt hem i skick gör det roligare att bo i ditt hem samtidigt som du skyddar din långsiktiga investering.