När du sätter ut ditt hus på marknaden vill du attrahera ett stort antal intresserade bostadsköpare så snabbt som möjligt och göra ett positivt första intryck. Ju mer intresse du har direkt, desto mer kan du sälja ditt hus för – och desto snabbare kommer processen att gå. Alternativt, om du har ont i händerna, kan du ha problem med att få potentiella köpare förbi trappstegen.

De flesta köpare bestämmer om de är intresserade av att köpa ditt hem innan de ens öppnar ytterdörren, säger Emelie Griffith, en fastighetsmäklare för PorchLight Real Estate Group i Boulder, Colorado. Att se till att ditt hems exteriör ser attraktiv ut är avgörande för en snabb, framgångsrik försäljning och kan potentiellt öka försäljningspriset på ditt hem med tusentals dollar.

Här är vad du behöver veta om att överklaga innan du listar ditt hem till salu och kostnadseffektiva tips för en liten hemmakeover.

Vad är avkastningen på investeringen för att förbättra Curb Appeal?

Det enkla svaret på denna fråga är det urgamla svaret för fastigheter:läge, läge, läge.

Det är svårt att säga exakt hur mycket trottoarbetoning kan öka försäljningspriset för ditt hem, eftersom detta i slutändan kommer att variera mycket beroende på exakt vad du gör, hur mycket av en förbättring det är jämfört med hur det tidigare såg ut, hur resten av grannskapet ser ut osv. Men det är klart att det spelar roll, mycket.

"På en het marknad kan oattraktiva bostäder fortfarande sälja eller köpas av en investerare med en vision om att bygga om och vända," säger Griffith. "Men många människor har inte kreativiteten att se vad ett hem kan bli, så att få det att sticka ut så att köparen kan tänka sig att bo där är en prioritet."

HomeLight, som kopplar samman köpare, säljare och agenter, skapade ett diagram med några uppskattningar för specifika förbättringar och hur de kan påverka ditt försäljningspris. Att spendera 268 USD på gräsvårdstjänster och grönska kan ge en ökning med över 1 200 USD, och du kan fördubbla din ROI på att lägga ner färsk kompost. High-end landskapsarkitektur och professionell trädvård, å andra sidan, är sannolikt dyrare än den prishöjning de skulle kunna ge dig.

Lämna överklagandeidéer på en budget

Att förbättra ditt hems trottoarkant behöver dock inte bryta banken. De flesta fastighetsmäklare som undersöktes av HomeLight förra året sa att de rekommenderar säljare att spendera mindre än 2 500 USD på att förbättra det yttre utseendet på sitt hem.

Griffith erbjuder sina kunder en designkonsultation innan de listar deras hem. En designer kommer att gå igenom insidan och utsidan av huset och ge förslag på förändringar som kan höja försäljningspriset eller attrahera potentiella köpare snabbare.

Förbättringar på verandan

Några av de mindre sakerna till framsidan av ditt hus kan du göra själv och kommer inte att kräva mycket budget eller hjälp utifrån. Du kan till exempel hyra en högtryckstvätt från en närliggande byggaffär och tvätta utsidan med krafttvätt. Dra bort ogräs från eventuella sprickor i din uppfart eller markstenar och sätt krukväxter vid dörren.

Om du har plats för en liten sittgrupp och utemöbler vid ytterdörren eller på din främre uteplats eller veranda, kan detta också bidra till att ditt hus ser mer ut som ett potentiellt framtida hem för potentiella köpare.

Dina husnummer ska se glänsande och nya ut; kasta bort alla blekta eller skalande klistermärken. Griffith rekommenderar att du målar din dörr för att sticka ut bland resten av hemmen i ditt grannskap. Överväg att uppdatera dörrbeslaget eller knackaren om den har sett bättre dagar, och lägg ut en ny välkomstmatta.

Fönster och persienner

Du kan också byta ut trasiga fönster, fönsterlådor eller skärmar, tvätta dem noggrant — skärmar också; om du aldrig har gjort det här kommer du sannolikt att bli obehagligt chockad över hur smutsiga de är - och se till att alla fönsterbehandlingar, som jalusier eller persienner, är i gott skick. Uppdaterade fönsterbehandlingar är ett annat billigt sätt att förbättra utseendet på ditt hem både in- och utvändigt.

Gårdarbete

Städa upp gården för att se till att den ser välskött ut. HomeLight-agenter föreslår också att du klipper buskar, planterar rabatter, hänger upp planteringskärl, installerar färsk kompost där så är tillämpligt och att du helt enkelt rengör ingången till ditt hem genom att ta bort spindelväv, smuts och smuts. Fastighetsföretaget Coldwell Banker föreslår att man installerar en ny, snygg brevlåda och kanske till och med vitt staket.

Om du har ett träd med många trasiga eller döda grenar kan du också anlita en arborist eller "trädkirurg" för att ta bort fula och potentiellt farliga lemmar.

Applicera ett nytt lager färg

Om du inte kan göra det själv - och gör det bra - kan det vara värt investeringen att anlita målare för att ge husets exteriör ett nytt målningsarbete. Undvik att välja djärva färger och välj istället en allmänt accepterad färg för området.

En annan tjänst du kanske vill att en fackman ska göra är att rengöra dina takrännor, speciellt om ditt tak är långt från marken, eftersom det kan vara farligt arbete.

Vanliga misstag att undvika

Anta inte att ditt hem sticker ut bara för att du älskar det. Du måste tänka på hur en potentiell köpare kan se det, säger Griffith. Detta betyder också att du bör undvika att överdriva det – om du går för långt med landskapsarkitektur, till exempel, kan köpare vara oroliga för att det kan kräva mer underhåll än de vill ta itu med, varnar HomeLight.

En högre budget leder inte nödvändigtvis till högre ROI eller en snabbare försäljning: Du kan satsa 20 000 USD på att vackert bearbeta din trädgård, en typ av landskapsarkitektur som minimerar miljöpåverkan genom att använda växter som inte behöver extra vatten och en potentiell köpare kunde hata det och se det som ett problem de måste lösa.

Hur du får ditt hem att se bra ut i listor

När det är dags att lista ditt nypiffade hem, kommer det nästan säkert att betala sig för en professionell fotograf. Washington Post rapporterade förra året att professionellt fotograferade hem säljer 32 procent snabbare än andra listor, och de kan också lista för nästan 50 procent mer per kvadratfot. En professionell fotograf kommer att knäppa de bästa vinklarna i ditt hem för att skapa utrymme, spela upp dess bästa funktioner och låta potentiella köpare föreställa sig det som sitt eget.

Det är huvudnyckeln med allt detta:Ditt mål är att hjälpa potentiella köpare att se sina bästa ögonblick framför dem i hemmet du har skapat. Ju mer du kan göra för att väcka deras fantasi och få dem att tänka, "Åh! Jag skulle älska att krypa ihop med en bok på denna fönsterplats varje morgon. Och min favoritkudde kommer att se helt perfekt ut där, desto mer intresse får du.

Ansvarsfriskrivning:De åsikter som uttrycks av intervjuobjekten är inte nödvändigtvis de från Earnest.