När du gör dig redo att sälja ett hus finns det mycket du kan göra för att se till att du får det bästa möjliga erbjudandet. Och såvida inte någon i ditt hushåll kan ha sitt eget heminrednings-tv-program, inkluderar det hemmascener.
Home staging är en konst designad för att visa upp ditt hem i sitt bästa ljus. Genom att använda dina egna möbler på ett nytt sätt, byta ut föråldrade pjäser mot visningsklara, rensa bort eller piffa upp ditt hems utomhusutrymme, hjälper home staging köpare att fokusera på ditt hems egenskaper snarare än dess brister.
Nu finns home staging i två varianter:gör det själv eller anlit ett proffs. Men hur vet du vilket alternativ som är rätt för dig? För att avgöra ditt bästa drag som husförsäljare, kolla in vår uppdelning av enkla tips för hemstackning, kostnaden för homestaging och dess fördelar.
En av de enklaste sakerna du kan göra för att iscensätta ditt hem är att visa upp dess utrymme, inte dina saker. Börja med att göra plats i dina garderober så att de är minst en tredjedel tomma. Förvara kläder utanför säsongen någon annanstans eller be en vän att tillfälligt hålla fast i oanvända föremål. Om sanering är för mycket att hantera själv, svettas inte. Företag som Clutter.com eller Makespace.com kan hämta och lagra saker åt dig – plus att det är billigare än du förväntar dig.
Det är också lätt att anta att köpare aldrig skulle leta på platser som vi har försökt glömma – som den där skräplådan full av gummiband och sojasåspaket. Men när du iscensätter ditt hem, var beredd på att köpare tittar bakom stängda lådor och dörrar. Ingenting är förbjudet. Det kan vara ditt hem, men de undrar om det kan bli deras eget.
Tänk vårstädning på steroider. Från golvlister, taklampor, köksmaskiner, fönster, till alla skrymslen och vrår du kan tänka dig, allt ska vara fläckfritt. Det kan tyckas vara ett litet tips om husinställning, men underskatta inte kraften i det första intrycket som ditt hem kommer att lämna på en köpare. Om platsen känns smutsig kommer en köpare inte att glömma det.
Har du inte tid att lägga så mycket armbågsfett i din städning? En professionell kan få jobbet gjort för cirka 100–400 USD. 1
För att ditt hem ska dofta fräscht och rent, låt matlagning av skaldjur eller ditt favoritvitlöksbröd vidarebefordras medan ditt hem är på marknaden. Tänd istället ljus med köpvänliga dofter som citrus eller vanilj. Om dina mattor luktar läckert, ånga ren för att bli av med fläckar och lukter. Och om det inte går att reparera? Gör en liten beräkning för att se om att ersätta den med en ny plyschmatta eller ett lövträ skulle gynna din budget i det långa loppet.
Om du har husdjur kanske du är van vid doften av din pälsbebis, men en doft av snöboll och det vinnande första intrycket kan försvinna. Det kan vara en bra idé för husdjur att bo hos en vän medan ditt hem är på marknaden. Oavsett, se till att ta bort tecken på husdjur innan en hemvisning. Sätt upp matskålar, för över kattlådan till garaget, göm undan illaluktande leksaker – sånt där.
De flesta köpare vill se att ett hem har mycket naturligt ljus. Ta bort tunga draperier och öppna persiennerna. Dölj en oattraktiv utsikt med skira fönsterbeklädnader som fortfarande släpper in ljus.
Byt ut alla föråldrade armaturer och höj effekten i varje glödlampa till dess maximala säkra kapacitet. Sikta på cirka 100 watt var 50 kvadratfot. Behöver du lite extra ljus? Lägg till lampor i alla mörka områden. Uppdatera snabbt föråldrade lampor med rena vita trumskärmar.
Att bli av med ljusa väggar är ett annat enkelt tips för att skapa hemmet som hjälper till att se till att ditt hem tilltalar en så bred publik som möjligt. Håll dig till sofistikerade neutraler för de mest använda färgerna. Bara några lager färg kan förvandla ett daterat utrymme och ge det en mer modern känsla. Prova populära nyanser som ett havregrynsfärgat vardagsrum eller en mjukgrå hall.
Har du ett utrymme du aldrig har vetat hur du använder? Hemstaging kan vara en möjlighet att visa potentiella köpare att det faktiskt fungerar genom att hitta ett roligt sätt att visa upp det. Förvandla en kort vägg till ett meddelandecenter för familjen på svarta tavlor, förvandla en alkov till en charmig arbetsyta eller visa upp en hängande planteringskruka för att ge liv och struktur i en bar vrå.
Du vill också se till att inte blockera trafikflödet. Håll naturliga gångvägar fria och ordna möbler i konversationsområden som ramar in utsikten utanför - snarare än att hindra dem. Du vill att ditt utrymme ska kännas lätt att bo i.
Sovrum är ofta de mest personliga rummen i hemmet. Och varför skulle de inte vara det? De är din rum, trots allt! Men när ditt mål som bostadsförsäljare är att tilltala så många potentiella köpare som möjligt, kom ihåg:Det är inte personligt, det är affärer. Och det betyder att det är dags att avpersonalisera.
Nu är det inte läge att bryta ut katttäcken som mormor quiltade åt dig i grundskolan eller att hänga upp din uppstoppade ekorrsamling. Gör ditt bästa för att hålla utrymmen så könsneutrala som möjligt så att de tilltalar den bredaste publiken. Slutligen, överväg att ta bort eventuella extra möbler förutom en säng, nattduksbord eller byrå för att få rummet att se rymligare ut.
Köpare vill ha ett kök som är ljust, rent och fräscht. Den goda nyheten är att du inte behöver spendera en mindre förmögenhet på en dyr ombyggnad för att göra det! Några små ändringar kan göra stor skillnad.
Är dina köksskåp lite föråldrade? Om du har tid att lägga ner arbetet, uppdatera dem sedan med några lager färg eller en mörkare bets. Du kanske måste ta av dem i förväg, men det kommer förmodligen att vara värt det efteråt. Ett annat alternativ för att uppdatera skåp är att köpa nya ytor till dörrar och lådor. Kombinera det med ny hårdvara – något som borstad mässing, polerad krom, oljeborstad brons, koppar eller till och med ett ståtligt strykjärn – så kommer du att bli förvånad över skillnaden.
Städa sedan. Lämna inte för många föremål utställda utöver en ren brödrost och söt kaffebryggare. Att ha mycket liggande kan lämna ett intryck av att det inte finns mycket utrymme i ditt kök. Lägg slutligen till några organiska element som färska blommor eller en träskål med färgglad frukt för att ge lite liv till utrymmet.
Tänk exklusiva hotell och spa. Några subtila justeringar kan hjälpa köpare att se ditt badrum som ett lugnande utrymme. Väck snurriga badkar och kakel till liv igen genom att foga plattan och täta badkaret igen. Avsluta makeoveren genom att tvätta eller uppdatera din badmatta och duschdraperi för ett billigt pris.
Dessutom vill ingen se dina tandborstar och rakhyvlar ligga runt! Förvara alla personliga föremål och toalettartiklar prydligt packade under diskbänken och sätt upp badrumsbänken med fluffiga vita handdukar, dekorativa tvål och ett lugnande doftljus.
När det kommer till att iscensätta ett hus, spelar det som finns på utsidan lika mycket som vad som finns på insidan. Trottoarkanten är en riktig sak, och ingenting kommer att få köpare att köra iväg snabbare än en gård som är överfull av ogräs eller en veranda som faller sönder. Låt inte köpare gå förbi dig innan de ens kommit in genom dörren!
Förutom att hålla gården vackert välskött, tvätta din uppfart och trottoar med kraft. Visa utsidan av ditt hem lite kärlek genom att ge det en god gång. Slipa och måla om alla gamla eller flisade områden. Medan du håller på, ge den tråkiga ytterdörren en makeover med en fräsch färg, lägg ut en ny matta och flankera den med blommor som klarar säsongen bra.
Vid det här laget borde det vara ganska klart att kostnaden för home staging inte behöver bryta banken! Några av de viktigaste sakerna du kan göra som vi nämnde i våra tips kommer inte att kosta dig ett öre. Men om du inte är bekväm med att iscensätta ditt hem själv, inte har tid eller vill se till att maximera ditt hems attraktionskraft, ta in hjälp utifrån.
En första konsultation med en hemmascensättare som inkluderar en skriftlig plan för vad som behöver ordnas om och vilka möbler som behöver tas in bör kosta dig runt 150–600 USD. 2 Sedan, när det kommer till själva iscensättningsprocessen, är den genomsnittliga kostnaden cirka 75 USD per timme. 3 Nu, om du redan har flyttat ut och ditt hem är ledigt, är månatliga kostnader runt 2 000 USD för att arrangera och inreda ett 2 000 kvadratmeter stort hem. Men om du har bra möbler och bara behöver någon som hjälper dig att ordna om och reda ut, tittar du vanligtvis på en schablonavgift på 800 USD. 4
Över hälften av säljarnas agenter sa att ett hems tid på marknaden förkortades genom home staging. 5 Och 25 % av köparnas ombud tror att erbjudandet höjs med minst 1–5 % att bygga upp ett hem. 6
Så hur bryts dessa siffror ner för dig? På ett hem på 250 000 $ betyder bara en ökning med 2 % att köparens erbjudande får 5 000 dollar extra. Om du skötte iscensättningen själv utan några extra kostnader, är det $5 000 i extra pengar du får lägga på banken. Om du betalade $3 000 för att få ditt hem professionellt iscensatt under ett tremånaderskontrakt, är det $2 000 mer i fickan. Om din agent betalar för iscensättningen kan du lägga hela $5 000 till ditt nya hem eller spara det i din akutfond.
Även om det inte finns någon garanti för att iscensätta ditt hem kommer att ge ett större erbjudande, bör det hjälpa dig att sticka ut bland konkurrenterna genom att få ditt hem att se inflyttningsklart ut, maximera ditt utrymme och lägga till små detaljer som gör en stor> skillnad. Även om dessa praktiska tips bör hjälpa till att bana väg för en smidig resa i hemmet och visa köpare ett hem de snart kommer att vilja kalla sitt eget, är det inte det enda sättet du kan maximera ditt hems värde.
För att få ut det mesta av din bostadsförsäljning, arbeta med en erfaren fastighetsmäklare som har många års erfarenhet av att få säljare till rätt pris för sina hem. Våra rekommenderade godkända lokala leverantörer (ELP) stänger fler hemtransaktioner än 90 % av agenterna på deras marknad och är engagerade i att betjäna dig med excellens. Samarbeta med en erfaren fastighetsspecialist som du kan lita på.
Hitta en agent idag!
Hur man bygger ett billigt hem i Kanada
Hur du förbättrar ditt hems trottoartilltal
11 sätt att iscensätta ditt hus så att det kommer att säljas
Hur mycket kostar det att sälja ett hus?
Säljer ett hus i befintligt skick
Hur man vänder ett hus
Hur mycket är mitt hus värt?
Hur man gör ett kontanterbjudande på ett hus