Så du funderar på att sälja ditt hus och du vill bara flytta ut och gå vidare! Men det har problem – som ett läckande tak, knäppa VVS eller kanske ett 1950-talskök med fula orange skåp.

Kanske är du inte säker på att det ens är värt tiden och pengarna det skulle ta att fixa ditt hem för köpare. Och om du är riktigt ärlig kanske du inte verkligen vill att fixa det. Du vill hellre bara vara klar.

Vi förstår. Och det finns en lösning:Du kan sälja ditt hus som det är.

För att hjälpa dig bestämma om du ska sälja ditt hus i befintligt skick, svarar vi på några vanliga frågor – som vad som det är faktiskt betyder och vad för- och nackdelarna är – och sedan kommer vi in ​​på hur du säljer ditt hem som det är.

Låt oss dyka in!

Vad innebär det att sälja mitt hus i befintligt skick ?

I fastigheter, sälja ett hus i befintligt skick innebär att du inte kommer att reparera eller förbättra fastigheten innan du säljer den, och du kommer inte heller att täcka några reparationskostnader för köparen.

Den här sista är en stor sak, eftersom många bostadsköpare kommer att försöka förhandla med dig baserat på reparationer som ditt hem behöver. Om ditt tak till exempel är utslitet och kommer att kosta 5 000 USD att fixa, kan de be dig att dra bort det beloppet från det slutliga försäljningspriset.

Att sälja som det är betyder att det inte kommer att hända. Den säger till köpare:Vad du ser är vad du får . Hemmet är en fixeringsöverdel som inte kommer att repareras eller förbättras innan den säljs, så den prissätts och marknadsförs för att säljas snabbt. Det betyder att du inte behöver lägga några extra pengar på det – och köpare kan få ett lägre pris.

Ska jag sälja mitt hus i befintligt skick?

Att sälja som det är känns ungefär som att slå en stor gammal skylt på ditt hus—Allt måste gå! Visst, du kommer att tjäna mindre pengar vid stängningsbordet än om du gjorde reparationerna. Men om du behöver flytta pronto och inte kan (eller inte vill) renovera ditt hem kan det vara ett bra alternativ att sälja det som det är.

Vid det här laget kliar du dig förmodligen i huvudet och undrar, Ska jag sälja mitt hus som det är? En lista över för- och nackdelar kan vara till stor hjälp för att svara på den frågan. Låt oss ta en titt.

Fördelar med att sälja ett hus i befintligt skick

• Spara tid: Du behöver inte vänta en evighet för en entreprenör att slutföra reparationer innan du listar ditt hem. Och eftersom priset är lägre, finns det en större chans att köparna kommer att betala kontant. Det betyder att stängningsprocessen sannolikt kommer att gå mycket snabbare eftersom du skulle undvika huvudvärken som kallas godkännandeprocessen för bolån, som alltid saktar ner saker och ting.

• Spara pengar: Hemrenovering kan bli jävligt dyrt. När du säljer i befintligt skick behöver du inte spendera en massa pengar – eller ännu värre, skuldsätta dig – för att göra större reparationer eller förbättringar, vilket kan kosta upp till 150 USD per kvadratfot. ¹ Tänk dig att bara renovera ett 100 kvadratmeter stort kök kan kosta $15 000! Kom ihåg att det aldrig är värt risken att gå i skuld för att fixa ditt hem.

Nackdelar med att sälja ett hus i befintligt skick

• Färre erbjudanden :Det lägre priset på ett hus i befintligt skick kan locka köpare. Men bli inte förvånad om de reparationer som måste göras skrämmer bort några av dem. Dessutom kommer vissa långivare inte ens att godkänna köpare för en inteckning på en fixer-upper. Det kan begränsa dina potentiella köpare, och de personer som är intresserade är mer benägna att vara husflipper och fastighetsinvesterare.

• Lägre vinst :När du säljer ett hus i befintligt skick betyder det vanligtvis att det finns mycket arbete att göra – och köparen vet att de kommer att behöva äta upp kostnaden. Potentiella köpare kommer som galningar att försöka prata ner priset för att kompensera för dessa reparationskostnader – så förvänta dig inte att göra en enorm vinst.

Hur mycket kommer jag att förlora om jag säljer mitt hus i befintligt skick?

År 2021 var den genomsnittliga kostnaden för ett fixarhus (aka ett hem som såldes i befintligt skick) 280 000 USD – medan inflyttningsklara hem såldes för 25 % mer! ² Det är en bummer. Men det gör det inte innebär att du inte ska sälja din bostad som den är om situationen kräver det.

Ibland är det bara mer meningsfullt att sälja som det är rent matematiskt än att göra hemförbättringar för att öka värdet.

Ta Kim till exempel. Hon måste sälja sitt hem i Cincinnati, Ohio, eftersom hon flyttar till en annan stat. Hennes hus behöver nytt tak, ytterfärg, mattor och en del grundreparationer. Hon försöker bestämma om hon ska sälja den som den är eller fixa den för att sälja den till ett högre pris.

Som det är är Kims hus värt 200 000 dollar. I Cincinnati kostar ett inflyttningsklart hem cirka 7 % mer än en överdel för att fixa. ³ Så om hon gjorde reparationen kan hennes hus sälja för 214 000 dollar. Det är 14 000 USD – vilket låter ganska bra!

Men låt oss titta på hur mycket reparationer skulle kosta henne:

• Takbyte:5 600 USD till 11 800 USD ⁴
• Exteriörfärg:$1 800 till $4 300 ⁵
• Matta:800 USD till 2 800 USD ⁶
• Foundation reparationer:$2 100 till $7 400 ⁷

Om Kim betalar minsta möjliga för reparationer kommer hon fortfarande att spendera 10 300 dollar - vilket betyder att hon bara kommer att tjäna 3 700 dollar extra vid stängning. Och om hon betalar ut för avancerade reparationer kommer Kim att spendera 26 300 USD – så hon kommer faktiskt att förlora 12 000 USD försöker göra hennes inflyttningsklara hem.

I Kims fall skulle reparationerna inte ens vara värda allt besvär. Nu, din fall kan vara lite annorlunda. Du vill titta på vad liknande bostäder i befintligt skick och liknande inflyttningsklara hem är värda i ditt område. Om det finns ett stort gap mellan de två siffrorna, skulle det inte skada att få offerter från vissa entreprenörer och se om dessa reparationer.

Men om du inte har tid eller pengar att spendera på hemreparationer kan det vara det bästa alternativet att sälja som det är för att hjälpa dig fokusera på dina nästa äventyr.

Hur man säljer ett hus i befintligt skick

För att sälja ett hus som det är kan du i stort sett följa samma steg som en vanlig hemförsäljning - du behöver helt enkelt inte svettas med hemmastaging-delen. Men du kommer måste marknadsföra det lite annorlunda.

Med ett hem som det är måste du visa allt – brister och allt. Ibland spelar det ingen roll och köparen älskar platsen ändå. Andra gånger kommer du att känna att ditt hus är det barn som blir utvald sist i gymmet.

Nu är här de goda nyheterna:Du kan göra saker för att hjälpa ditt hem att bli plockat tidigare! För att få koll på hur du marknadsför (och säljer) ditt hem som det är, följ dessa tips:

1. Få råd från en lokal fastighetsmäklare

Du kanske inte vill betala för en mäklare, men lita på oss, det är värt kostnaden att sälja med en fastighetsmäklare – särskilt när du säljer ditt hem som det är.

Till att börja med hjälper de dig att sätta ett realistiskt pris. Säljaragenter gör en jämförande marknadsanalys (CMA) för att ta reda på vad liknande bostäder har sålt för i ditt område. På så sätt kan du sätta ett rimligt pris från början och hjälpa till att hålla ditt hem från att stå på marknaden för länge – som ett gäng mosiga bananer som ingen vill ha. Grovt.

De kommer också att veta hur man hittar den bästa köparen. En agent har tillgång till Multiple Listing Service (MLS) – en databas för hemlistor som endast drivs av fastighetsproffs. De kan använda MLS för att koppla ihop dig med legitima köpare som faktiskt är intresserade av att köpa ett hus i befintligt skick.

Och slutligen kan din fastighetsmäklare hjälpa dig att marknadsföra ditt hems positiva egenskaper – som läge, storlek och planlösning – så att du faktiskt kan sälja det till ett rimligt pris. Och när du får ett erbjudande kommer din agent att gå in för att hjälpa dig att få en rättvis affär vid förhandlingsbordet.

2. Avslöja defekter

Att sälja ditt hus som det är betyder inte att skapa en fälla för nästa köpare. Du måste berätta för potentiella köpare vad de ger sig in på innan du gör en affär. Det är rätt sak att göra, och i många fall är det lagen.

Vissa stater kräver enligt lag att du ger köparen en avslöjanderapport som visar köpare alla problem med ditt hus i förväg så att de inte försöker dra sig ur affären senare.

Här är några exempel på problem du kan behöva avslöja för potentiella köpare:

• Fundamentskada
• VVS-problem
• Elproblem
• Vattenintrång
• Mögel

Andra delstater har en varningsförbehållare regel, vilket bara är ett fint sätt att säga "låt köparen akta sig" – vilket betyder att det är upp till din köpare att ta reda på defekterna i ditt hus.

Varje delstat har olika lagar om avslöjanderapporter, så kontakta din fastighetsmäklare för att ta reda på vad du är juridiskt skyldig att avslöja.

3. Gör en heminspektion innan notering

Så hur undviker du att bli slagen i ansiktet av din delstats avslöjandelagar? Få en heminspektion gjord före du listar ditt hus. Det kostar vanligtvis bara runt $300–400. ⁸ Det är ett litet pris att betala jämfört med att förlora en affär eller bli stämd för att inte avslöja ett allvarligt fel.

Inspektören kommer att tala om för dig vad som är fel med ditt hus – inklusive några saker som du kanske inte ens visste om – så att du kan lägga till det i avslöjandet. Dessutom visar en professionell inspektion att du inte har något att dölja, vilket kan hjälpa dig att sälja ditt hem snabbare.

Och igen, prata med din fastighetsmäklare. De kan hjälpa dig att hitta en inspektör, och de kommer att kunna hjälpa dig att marknadsföra ditt hems bästa egenskaper, även om du måste avslöja saker som inte är så bra.

4. Få kostnadsuppskattningar för eventuella reparationer

När du väl vet vad som är fel med ditt hus kan du ta reda på vad det skulle kosta att fixa det. Nu har du naturligtvis inte det att fixa något. Men om du får exakta kostnadsuppskattningar från lokala entreprenörer, kommer du att ha mer förhandlingsstyrka om köpare försöker sänka dig på priset.

Å andra sidan kanske du upptäcker att vissa reparationskostnader faktiskt ryms inom din budget. Och om du gör reparationerna har du en bättre chans att tjäna mer pengar vid stängningsbordet. Så gör en lista över vilket arbete som behöver utföras och håll dig upptagen med att samla in kostnadsuppskattningar för var och en.

Här är några genomsnittliga kostnader för vanliga husrenoveringsprojekt:

5. Sätt ett realistiskt pris

Okej, att sätta ett pris handlar om mer än att bara veta vad ditt hem behöver. Det handlar också om att veta vad ditt hem redan har för det!

För att se till att potentiella köpare inte bara stirrar på en massa defekter när de ser din annons, behöver du hjälp av en expert fastighetsmäklare. De hjälper dig att sätta ett ärligt pris för ditt hem, baserat på både dess bra och dåliga egenskaper. På så sätt behöver du inte oroa dig för att skrämma bort köpare eller att inte tjäna din beskärda del av affären.

Prata med någon om att sälja ditt hus i befintligt skick

Oavsett om du redan har bestämt dig eller om du bara funderar på att sälja ditt hem som det är, är ditt första steg att prata med en fastighetsmäklare.

För ett snabbt och enkelt sätt att hitta en högpresterande agent i ditt område, prova vårt program för godkända lokala leverantörer (ELP). Dessa agenter är de bästa i branschen, och de har ett uppdrag att tjäna människor med excellens – inte bara fiska efter en stor provisionscheck. Faktum är att vi kallar dem RamseyTrusted eftersom vi litar på att de sätter dina behov först. Period.

Hitta en RamseyTrusted fastighetsmäklare!