Att sälja sitt hem kan kännas som ett gigantiskt berg av en uppgift. När du kommer igång är en av de första frågorna du förmodligen kommer att ställa dig själv, Hur mycket är mitt hus värt?
Det är så viktigt att svara på den här frågan eftersom att få fel pris på något så stort som ett hus kan kosta dig tiotusentals dollar!
Men oroa dig inte. Vi visar dig hur att lära dig fakta om ditt hus och din marknad, med hjälp av en värdeuppskattning av bostäder och att arbeta med en fastighetsmäklare hjälper dig att fastställa ditt hems fulla värde så att du kan sälja ditt hus med tillförsikt!
Först, låt oss packa upp två lätta att förväxla definitioner av hemvärde :verkligt marknadsvärde och bedömt värde.
Detta är en fancy term som används i fastighetsbranschen för att beskriva ett bostadspris som både köparen och säljaren är överens om är rättvist — ingen av parterna skulle förlora något i affären.
Be en erfaren fastighetsmäklare att analysera och sammanställa data om vad liknande hus säljs för i ditt område (även känd som en jämförande marknadsanalys ) är det absolut bästa sättet att fastställa ett rimligt pris för ditt hus.
Det här är hur mycket din kommun anser att din fastighet är värd. En licensierad professionell gjorde förmodligen en värdering när du först köpte ditt hus. Och din köpare kommer förmodligen att göra en till när du säljer huset.
Ett bedömt värde baseras på saker som ditt hems ålder, läge, ytor, uppgraderingar och senaste försäljningar i området.
Detta pris är mer för hypotekslångivare och skatter och slutar inte alltid med att vara samma belopp som försäljningspriset. Men om det är mycket lägre än ditt försäljningspris kan det skicka ditt kontrakt med en köpare tillbaka till ritbordet!
Här är tre enkla steg som hjälper dig att förstå ditt hems marknadsvärde:
Tro det eller ej, ditt hems marknadsvärde är inte baserat på följande:
I ett nötskal är marknadsvärdet vad köpare är villiga att betala för ditt hem.
Som husägare är det svårt att se ditt hem som en köpare skulle göra. Även om du tycker att lilla Dannys handavtryck på trottoaren på verandan är söta, kommer en potentiell köpare att se dem som bara en sak till att fixa.
Tänk på att en seriös köpare kommer att tänka kritiskt på följande:
Vissa faktorer som påverkar ditt hems marknadsvärde ligger utanför din kontroll. Till exempel, om ekonomin går tillbaka, kommer ingen att betala den högsta dollarn för ett hus. Den slutliga prislappen kan också bero på:
Om du försöker sälja ditt hem kan en expert fastighetsmäklare hjälpa dig att analysera all denna information för att skapa ditt idealiska pris. Vill du undersöka på egen hand? En snabb onlinesökning kan ge dig ett bollplanknummer.
Om du söker efter din adress på en fastighetsmarknad online hittar du sannolikt alla typer av fakta om ditt hem som är offentliga, inklusive:
Tillsammans med dessa hemfakta ser du ett uppskattat marknadsvärde. Onlineverktyg som värdeuppskattning av bostäder sätter samman denna siffra genom att titta på försäljningen av bostäder i området som liknar din, lokala skatteberäkningar och om bostäder i ditt område ökar eller minskar i värde över tiden.
Innan du blir för upphetsad över det här numret och slår ett pris på ditt hus, gräv lite mer. Även om dessa onlineuppskattningar är användbara, är de inte alltid korrekta.
Uppskattningarna är bara så tillförlitliga som mängden offentliga registerdata som fastighetswebbplatserna kan komma åt. Ju mindre data som samlas in för just ditt grannskap, län och delstat, desto mindre kan du lita på detta antal.
Som bostadsförsäljare kommer det verkliga värdet du får från dessa sajter från informationen du hittar om din bostadsmarknad. Bläddra igenom uppgifterna och se om du kan svara på någon av dessa frågor:
Det är användbar information som du kan diskutera med din fastighetsmäklare när det är dags att fastställa ett pris för ditt hem.
Om du är redo att sälja ditt hem, kontakta en fastighetsmäklare oavsett vad du hittar på nätet. Din agent kommer att ha den mest korrekta informationen för att hjälpa dig att bestämma rätt bostadspris.
Det beror på att en fastighetsmäklare inte hämtar inaktuell information från hyllan. Till skillnad från onlineverktyg har fastighetsmäklare tillgång till en MLS-databas över bostäder till salu i området som gör det möjligt för dem att göra en korrekt jämförande marknadsanalys.
En bra fastighetsmäklare tar sig tid att komma och titta på ditt hem. De kommer att överväga landskapsarkitekturen, husets skick, eventuella uppgraderingar du har lagt till och alla de saker som inte finns med i offentliga register men som gör en verklig skillnad för potentiella bostadsköpare.
Agenter använder kraften i den verkliga upplevelsen för att jämföra ditt hems fina detaljer med de senaste försäljningarna och aktuella listor.
Låt oss säga att du installerade ett nytt tak förra året men ditt kök är direkt från 70-talet. En erfaren agent vet hur man väger dessa faktorer och ändå komma med ett konkurrenskraftigt pris. Kom ihåg att marknadsvärdet inte är baserat på formler. Det är baserat på hur mycket någon faktiskt är villig att betala för ditt hem.
Ingen dator kan avgöra det, och din framgång som säljare åker på det.
Att veta hur mycket ditt hus är värt hjälper dig att sälja det till rätt pris från början. Om du inte riktigt förstår ditt hems värde kan det leda till att du under- eller översäljer.
Prissätta ditt hem för högt och köpare kommer att missa dig utan att någonsin kliva in genom dörren - vilket kan sluta med att du tvingas sänka priset senare. Pris det för lågt och du kan förlora tusentals dollar. Rätt pris ger dig mest pengar på kortast möjliga tid.
Hemvärde är också viktigt för att hjälpa dig att fatta beslut när det gäller att hantera saker som:
Att få en uppfattning om ditt husvärde minst en gång om året kan vara användbart. Men du behöver förmodligen inte en experts åsikt varje gång – om du inte gör något stort som att sälja eller refinansiera.
Eftersom värdet på ditt hem påverkar saker som försäkringar och skatter, kan du spara pengar om du håller koll på hur mycket ditt hus är värt på årsbasis.
Om du till exempel köpte ditt hus med en handpenning som är lägre än 20 %, betalar du förmodligen för PMI – en försäkring som skyddar din långivare (inte dig) om du slutar göra månatliga betalningar.
Om ditt bostadsvärde går upp till den punkt där du nu äger 20 % eller mer av huset kan du be din långivare att avbryta din PMI och spara dig massor av pengar!
Om du är redo att sälja ditt hus, samarbeta med en fastighetsmäklare. För ett snabbt och enkelt sätt att hitta en agent som Ramsey litar på, prova vårt program för godkända lokala leverantörer (ELP). Vi rekommenderar endast toppagenter med många års erfarenhet så att du kan sälja ditt hem på din tidslinje och till rätt pris.
Hitta bästa fastighetsmäklare nära dig!
Hur man uppskattar hur mycket en examen är värd
Hur mycket hus ska jag ha råd med?
Hur mycket kostar ett nybörjarhem i varje stat?
Bilavskrivning:Hur mycket är din bil värd?
Hur mycket husägarförsäkring behöver jag?
Hur mycket kostar det att sälja ett hus?
Säljer ett hus i befintligt skick
Hur man vänder ett hus