Du kan investera i fastigheter om du har en låg kreditvärdighet. Men att få ett konventionellt bolån för att köpa en hyresbostad kan vara svårare och dyrare utan bra kredit. Om du fortfarande vill satsa på fastighetsinvesteringar kan du behöva leta efter alternativa lån och arrangemang för att få det att hända – eller undersöka alternativ för fastighetsinvesteringar som inte kräver att du tar ett lån.

Bör du investera i fastigheter med dålig kredit?

Din kredit kan säkert vara en faktor för att avgöra om det är en bra idé att investera i fastigheter just nu. Dessutom kan din skuld-till-inkomstkvot (DTI) och hur mycket du har råd med för en handpenning vara viktiga faktorer i dina lånealternativ.

Oavsett din kreditvärdighet, överväg också fördelarna och nackdelarna med en viss investeringsfastighet och fastighetsinvesteringar totalt sett. Medan fastigheter ibland utses som ett sätt att göra en passiv inkomst, kan det vara mycket jobb att underhålla en fastighet och hantera hyresgäster. Och som tidigare nedgångar i bostadsfastigheter har visat, är fastigheter inte nödvändigtvis en garanterad investering.

Om du förbättrar din kreditvärdighet och övergripande kreditvärdighet innan du tar ett extra lån, kan du kanske kvalificera dig för mer förmånliga priser och villkor. Du kommer också att vara bättre positionerad för att refinansiera eller ta ytterligare lån om det behövs.

Köpa en investeringsfastighet med dålig kredit

Om din kredit är så låg att du inte kan kvalificera dig för ett konventionellt bolån för att köpa en investeringsfastighet, kan du behöva vända dig till alternativa typer av lån eller arrangemang. Du kan:

Fråga om säljarens finansiering

Om den nuvarande ägaren av en fastighet äger den helt och hållet kan de vara villiga att finansiera försäljningen själva. Även om din kredit inte nödvändigtvis är lika viktig av en faktor, kan du behöva gå med på en högre ränta eller göra en stor handpenning för att säkra affären. Du kan också behöva gå med på säljarens krav, och om du inte fullföljer dina betalningar kan de kanske ta tillbaka fastigheten.

Hitta en investeringspartner

Istället för att försöka finansiera hela affären på egen hand kan du arbeta med en (eller flera) partners och köpa en investeringsfastighet tillsammans. Du måste dock ta med något till bordet, till exempel kapital att investera eller förmågan att hjälpa till att reparera och underhålla fastigheten.

Ansök om ett hårt lån

Istället för att vända dig till traditionella hypotekslån kan du kanske låna pengar med ett hårt lån. Dessa är säkrade lån med räntor och villkor som beror på fastighetens investeringspotential snarare än låntagarens kreditvärdighet. Men lån med hårda pengar har ofta höga räntor och korta betalningsvillkor, och de är generellt sett bäst för fastighetsinvesterare som planerar att köpa och vända ett hus istället för att köpa en hyresfastighet.

Be om ett privat lån med pengar

Ett privat pengalån är ett lån från vänner, familjemedlemmar eller andra bekanta som lånar ut pengar direkt. Dessa kan vara lite informella lån, även om du förmodligen fortfarande vill ha en advokat som hjälper dig att skapa eller granska ett lånedokument. Även om lånet kan vara lätt att få ur ett kreditperspektiv, se till att allas förväntningar stämmer överens och fundera över hur det kan påverka dina relationer om du inte kan betala tillbaka pengarna.

Överväg ett lån med statligt stöd

Statsstödda hypotekslån, såsom FHA- och VA-lån, kan ha lägre kredit- och handpenningskrav än konventionella lån. Även om du kan behöva använda lånet för att köpa din primära bostad, kan du köpa en flerbostadsbyggnad, bo i en lägenhet och hyra ut de andra. Det finns flerfamiljslån från FHA, men även de vanliga FHA- och VA-lånen låter dig köpa en fastighet som har upp till fyra enheter.

Alternativa sätt att investera i fastigheter med dålig kredit

Istället för att köpa en investeringsfastighet direkt kan du prova alternativa sätt att tjäna pengar på fastigheter. Dessa alternativ kräver inte nödvändigtvis en kreditprövning, och din kreditvärdering kanske inte påverkar dina alternativ eller avkastning.

1. Köp andelar i en REIT

En fastighetsinvesteringsfond (REIT) är ett företag som köper fastigheter och förmedlar hyresvinster till sina investerare. Du kan köpa aktier i en REIT på samma sätt som du köper aktier eller fonder och kan samla in månatliga, kvartalsvisa eller årliga utdelningar. Men precis som aktier kan priset per aktie förändras och påverka din totala investeringsavkastning.

2. Hyr ett rum

Om du äger din bostad eller får hyra ut din hyra i andra hand kan du försöka tjäna pengar genom att skaffa en rumskamrat och samla in hyra varje månad. Du kan också överväga att använda din fastighet som en korttidsuthyrning. Eller, beroende på var du bor, kanske du till och med kan tjäna pengar på att hyra ut hela ditt boende och antingen bo hos en vän eller på ett närliggande hotell några nätter.

3. Investera i Crowdfunding Fastighetserbjudanden

Vissa människor köper affärer och erbjuder privata fastighetsinvesteringar med hjälp av en crowdfunding-modell. Du kan granska investeringar online och investera i enskilda byggnader eller fonder. Vissa av dessa webbplatser eller investeringsalternativ är dock endast tillgängliga för ackrediterade investerare.

Hur du kan förbättra din kredit innan du investerar i fastigheter

Om du vill köpa en investeringsfastighet på egen hand, men din kredit är inte i bra skick, kan du fokusera på att förbättra din kredit samtidigt som du sparar till en handpenning. Det kan ta månader eller år beroende på vad som påverkar din kredit, men försök att:

• Gör alla dina lån och betalningar i tid.
• Betala ned saldon på kreditkort och personliga krediter.
• Granska dina kreditrapporter för fel.
• Använd Experian Boost™ ^† för att lägga till positiv betalningsinformation till din kreditfil.

Även när din kredit inte är den viktigaste faktorn i ett beslut, kan det fortfarande påverka dina alternativ. Till exempel kan en långivare eller investeringspartner med hårda pengar vilja se över din kredit innan du fattar ett beslut eller anger villkoren för ditt lån. Även om du kanske kan avsluta en affär idag, kan det fortfarande vara en bra idé att arbeta på din kredit för din ekonomiska framtid.

Övervaka din kredit gratis

Att hålla ett öga på din kreditupplysning och poäng är enkelt med gratis kreditövervakning. Experians program kommer med realtidsvarningar, FICO ^® Poäng ^☉ spårning och onlinetvister. Du kan också se vad som påverkar dina kreditvärden mest och matchas med kreditkorts- och låneerbjudanden baserat på din kreditprofil.