För inte så länge sedan ansågs investera i fastigheter vara det mål för många arbetande yrkesverksamma i Indien. Men denna uppfattning har förändrats drastiskt under det senaste decenniet.

Å ena sidan har stigande fastighetspriser och inflation gjort att investerare är ovilliga att binda sig till ett långt bostadslån. Däremot har det vuxit fram betydligt bättre alternativ till fastigheter.

Ett av dessa alternativ är aktier. På pappret är aktier kända för att vara mer likvida och generera lukrativ avkastning jämfört med fastigheter. Men är detta verkligen sant? Vi sätter aktier på prov kontra fastigheter.

Investera i aktier

När du köper en aktie äger du en del av ett företag. Det är därför de som har aktier är kända som aktieägare. Du behöver en del kapital i förskott för att påbörja din aktieinvesteringsresa.

Men detta beror på vilken typ av aktie du vill köpa, din ekonomiska situation och investeringsmål. Hur som helst, vissa aktier kostar mindre än 10 INR medan andra kan kosta över 50 000 INR.

Oavsett pris kan aktier köpas och säljas nästan omedelbart. Daghandlare förlitar sig på denna princip för att tjäna pengar och hålla bollen i rullning på framtida affärer. Det är inte allt.

Aktier är kända för att vara lukrativa, särskilt på grund av deras (gränslösa) potential för tillväxt. Faktum är att den genomsnittliga börsavkastningen från 1984 till 2020 i Indien var 19,16 %, betydligt högre än traditionella tillgångar.

Även med den potentiella avkastningen är mängden underhåll och ansträngningslager som krävs relativt låg. För vissa innebär detta inledande forskning och att regelbundet se över sin portfölj för att göra mindre justeringar.

Du kommer att märka att de flesta av dessa faktorer är gynnsamma för investerare. Det är därför aktier blir allt populärare, särskilt bland ungdomar. Men det finns en sak som vi inte har diskuterat ännu. Flyktighet.

De flesta aktier är kända för att vara volatila på en daglig basis. Det betyder att du som aktieägare kan förvänta dig låga till höga kurssvängningar. Att hantera detta är inte lätt om du inte har investerat i solida aktier.

Investera i fastigheter

När du investerar i fastigheter blir du ägare till en beboelig och materiell fastighet eller mark. Du kommer att gå under många namn - hyresvärd, ägare, hyresvärd eller helt enkelt husägare.

Dessa tjusiga titlar finns eftersom att köpa ett hus är ingen lätt uppgift. Det kräver en avsevärt stor del av förskottskapitalet, ibland från 20-25 % av den totala huskostnaden.

För sammanhanget varierar ett typiskt hus i en stad som Mumbai eller Delhi från 50 lakhs till uppemot 10 crores. Det betyder att det genomsnittliga kapitalet i förskott kan vara mellan 10 lakh och 2 crores eller till och med mer.

På grund av den orimliga kostnaden för fastigheter, tar de flesta blivande husägare ett bostadslån. Många ser detta som en lukrativ avvägning eftersom de kan tjäna passiv inkomst genom att hyra ut fastigheten.

Husägare som vill bo på fastigheten istället för att hyra ut ser på bostadslånet som ett nödvändigt ont eftersom det tillåter dem att ha tak över huvudet.

Hur som helst, att investera i fastigheter ses som ett långsiktigt åtagande. Men här är myten - att investera i fastigheter ses som en lukrativ Långsiktigt engagemang.

Det är sant att investera i några typer av fastigheter kan vara lukrativa. Men en stor del av fastigheter har varit kända för att generera mer eller mindre samma avkastning som en bank FD under 30 år.

Fastighetsinvesteringar kontra aktier:7 nyckelskillnader

Fastigheter och aktier är båda investeringar. Men det är som att säga att äpplen och apelsiner är frukter. Anledningen till att folk investerar i någon av dem är väldigt olika, särskilt när man tar hänsyn till det verkliga livet.

En fastighetsinvestering sätter tak över huvudet. Aktier kan inte. Detta är den främsta anledningen till att många indier outtröttligt arbetar för att köpa ett hus eller en bit mark - för att kalla det eget Hem.

Men ur ett rent investeringsperspektiv kan vi utjämna villkoren genom att bedöma fastighets- och aktieinvesteringar genom linsen av tid och ansträngning, likviditet, avgifter, diversifiering och annat.

1. Tid och ansträngning

Aktier kräver att du förstår hur marknader, företag och trender fungerar. När du har lagt ner det inledande arbetet och investerat, fungerar aktier på autopilot med fördelen att vara helt online.

Även om du är 5% aktieägare i ett företag, behöver du inte lägga ner på det eller driva företaget på en daglig basis. Att investera i aktier blir därmed en utmaning av tålamod och valmöjligheter.

Fastigheter är ett helt annat odjur. Att investera i mark eller egendom kräver spaning, vilket i princip innebär att du måste resa till olika platser för att kontrollera fastigheten.

Självklart finns det appar som gör det enklare. Men om du vill bo i ett hus eller hyra ut det, vill du se till att orten är på väg eller redan utvecklad.

Denna faktor kommer att ha en stor inverkan på priset på din potentiella fastighet i framtiden och den hyra den kan kräva i nuet. Sedan kommer pappersarbetet för fastigheten som kan förvirra även de bästa.

Tiden och ansträngningen som krävs kan minska efter att du köpt fastigheten och hyr ut den. Men det kommer att finnas enstaka läckage eller andra underhållsproblem som kommer att dyka upp.

2. Likviditet

Att få ut dina pengar från en investering tar tid. Lättheten med vilken du kan göra detta kallas likviditet. Aktier är kända för att vara ganska likvida investeringar. Anledningen är enkel.

Det tar vanligtvis T+2 dagar för pengarna att sättas in på ditt konto när du säljer en aktie (T =dagen du gjorde en säljorder). Fastighetsinvesteringar är inte så likvida.

Faktum är att de till och med kan klassificeras som illikvida enbart eftersom du inte kan sälja en fastighet över en natt med tanke på mängden pengar, pappersarbete och andra faktorer som är inblandade.

3. Avgifter och kostnader

Att investera i aktier innebär i allmänhet att betala en mäklaravgift (såvida du inte använder en rabattmäklare). Det är allt. Å andra sidan är kostnaden för att äga och förvalta fastigheter otroligt hög.

Du kan behöva betala samhällets räkningar, elräkningar, underhållsavgifter, försäkringar och mer. För att inte glömma ditt EMI om du tog ett bostadslån. Dessutom kan du behöva renovera ditt hem med jämna mellanrum.

Detta kommer att medföra en betydande kostnad i sig. Det finns andra oroande faktorer som kostnaden du kan ådra dig för att inte ha en hyresgäst, vilket i princip är att förlora hyran för varje månad som din fastighet är obebodd.

4. Diversifiering

Att diversifiera aktier är känt för att vara mycket lättare än fastigheter. Du kan köpa aktier från olika börsvärden, branscher, sektorer eller till och med länder som USA.

Men att diversifiera fastigheter kan vara en uppförsbacke. En genomsnittlig arbetande professionell kan som mest köpa en fastighet eller två med tanke på de skyhöga fastighetspriserna. Utöver det är diversifiering närapå omöjligt.

Aktier kan vara till hjälp här också. Vissa typer av aktier som REIT hjälper dig att investera i företag som äger olika fastigheter över hela landet.

Som sagt, de är fortfarande aktier och faktiskt inte fastigheter. Detta är den främsta anledningen till att du måste lägga ner grundlig forskning, dock tid och ansträngning när du investerar i mark eller fastigheter.

5. Prisvärda 

Du behöver inte en hög med pengar för att börja investera i aktier. Faktum är att du kan börja investera i aktier för så lite som 1 eller 1 USD baserat på den mäklarapp du väljer.

Som vi redan har diskuterat, skulle investeringar i fastigheter kräva att du binder en stor summa pengar. Detta ligger vanligtvis inom intervallet 50 lakhs till 1 crore eller mer.

Fastigheter kontra aktier i en överblick

Obs! Fakta och siffror är sanna från och med 2022-04-13. Ingen av informationen som delas här ska tolkas som investeringsrådgivning. Var försiktig när du investerar i tillgångar som aktier, fonder, alternativa investeringar och andra.