Av Linda Bell
När Philip Weiss, en systemingenjör i New Jersey, såg det rustika huset på en fyra hektar stor tomt i Poconos var det kärlek vid första ögonkastet. Han godkändes i förväg för ett bolån, lade ett erbjudande på bostaden och säljaren accepterade.
Nästan en månad senare hände det oväntade. Weiss säger att trots att han hade en kreditpoäng på 700+, en låg skuld-till-inkomstkvot och stabil inkomst, kom två tidigare förseelser på hans kreditupplysning tillbaka för att förfölja honom, även om kontona betalades i sin helhet. Han nekades hypotekslånet.
Att få godkänt för ett bolån är inte lätt. Cirka 460 000 bostadslåneansökningar för småhus – 8 % av dem – avslogs under 2019, enligt uppgifter som lämnats in under Home Mortgage Disclosure Act (HMDA).
>> Plus, från Robert Powell's Pensionering dagligen på TheStreet: Varför ditt hem är en viktig del av din pensionsplan
Om du har blivit nekad, misströsta inte:Att få avslag på ett bolån behöver inte vara slutet på dina drömmar om bostadsägande. Det är möjligt att återhämta sig från ett avslag på bolån genom att vidta dessa steg.
Equal Credit Opportunity Act säger att din långivare har 60 dagar på sig att ge dig en specifik anledning till varför din låneansökan inte accepterades. Några av de vanligaste anledningarna till att en bolåneansökan nekas, enligt HMDA-data, är:
Som Weiss fick veta, garanterar inte ett förhandsgodkännande att ditt bolån kommer att stängas. I vissa fall kan du bli nekad när lånet tecknas och långivaren undersöker varje aspekt av din finansiella profil.
Att förstå orsaken eller skälen bakom avslaget kan hjälpa dig att ta reda på vad du ska göra härnäst, säger Bruce McClary, senior vice president för kommunikation vid National Foundation for Credit Counseling.
Om du nekades en inteckning på grund av information i din kreditupplysning har du rätt till en gratis kopia så att du kan kontrollera att rapporten är korrekt. Fram till april 2021 kan konsumenter få en gratis kopia av sin kreditupplysning varje vecka från de tre stora kreditbyråerna på AnnualCreditReport.com.
Bestrid eventuella fel eller föråldrad information genom att kontakta kreditupplysningsföretaget online, eller genom att skriva ett brev och skicka det via certifierad post. Skicka in kopior av eventuell styrkande dokumentation för att stärka ditt ärende.
Om den negativa informationen på din rapport är korrekt är det bara tiden som blir av med den. De flesta negativa poster kommer att finnas kvar på en kreditupplysning i upp till sju år, inklusive sena betalningar, återtagande eller en kapitel 13-konkurs.
Om du nekades en inteckning på grund av att du saknar tillräcklig kredithistorik, vidta åtgärder för att bygga din kreditprofil. Att skaffa ett säkert kreditkort eller få din hyra och elräkningsbetalningar i tid rapporterade till kreditupplysningsföretagen är två alternativ.